Loi Jeanbrun
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Berck sur Mer — Dans un environnement paisible, cette résidence intimiste se compose de deux bâtiments à l’architect...

Berck sur Mer (62600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Berck sur Mer — Dans un environnement paisible, cette résidence intimiste se compose de deux bâtiments à l’architect... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 679 €

Effort mensuel

213 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleBerck sur Mer
À partir de199 900 €

Caractéristiques

Dans un environnement paisible, cette résidence intimiste se compose de deux bâtiments à l’architecture contemporaine et de faible hauteur, regroupant respectivement 15 et 43 appartements. L’ensemble est harmonieusement organisé autour d’un vaste espace paysager central, offrant aux résidents un cadre verdoyant et apaisant. Un parking ouvert est mis à disposition pour les habitants ainsi que pour leurs visiteurs. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un jardin ou d’un balcon spacieux, permettant à la lumière naturelle d’illuminer généreusement les pièces à vivre. Du studio au logement familial disposant jusqu’à trois chambres, la résidence propose une variété de configurations afin de répondre aux attentes de tous les profils d’occupants et d’assurer un cadre de vie confortable et convivial.

Prix

199 900 € - 439 900 €

Surfaces

De 50.8 à 110.9 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 047 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T250.8· 2e
199 900 €

Exposition E, Terrasse 3.9 m²

T370.5
299 900 €

Exposition S, Terrasse 8.6 m²

T4110.9
439 900 €

Exposition EO, Terrasse 8.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement199 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 997 €
Total investissement205 897 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 069 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

213 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 679 €/an (TMI 30%)

Soit 15 111 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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