Loi Jeanbrun
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Appartement neuf éligible loi Jeanbrun - investissement locatif défiscalisation

Loi Jeanbrun 2026Réduisez vos impôts jusqu'à 12 000 €/an

Le nouveau dispositif d'amortissement immobilier hors plafonnement des niches fiscales

Amortissement déductible de vos revenus fonciers. Calculez votre économie d'impôt en 2 minutes. 100 % gratuit.

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3 étapes pour estimer votre économie d'impôt avec la loi Jeanbrun

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3

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Calculez votre économie d'impôt avec la loi Jeanbrun

Le simulateur Jeanbrun est un outil gratuit qui calcule votre amortissement déductible (3,5 % à 5,5 % par an) et votre économie d'impôt avec le dispositif Jeanbrun (LF 2026). Sans inscription, résultats instantanés.

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Programmes neufs éligibles Jeanbrun

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3 193

programmes actifs

1 010

villes couvertes

Comment fonctionne l'amortissement Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun, instauré par l'Article 18 de la Loi de Finances 2026, permet aux investisseurs de déduire un amortissement annuel de leurs revenus fonciers. C'est une déduction fiscale, pas une réduction d'impôt : elle diminue directement votre revenu foncier imposable.

Loyer intermédiaire

3,5 %

par an (plafond 8 000 €/an)

Loyer social

4,5 %

par an (plafond 10 000 €/an)

Loyer très social

5,5 %

par an (plafond 12 000 €/an)

La base d'amortissement est de 80 % de la valeur du bien (terrain exclu). L'engagement de location est de 9 ans minimum, en location nue, au titre de résidence principale du locataire.

Hors plafonnement des niches fiscales

L'amortissement est une déduction, pas une réduction d'impôt. Il n'entre pas dans le plafond de 10 000 €/an.

Déficit foncier bonifié à 21 400 €

Le déficit imputable sur le revenu global est doublé (21 400 € vs 10 700 € en droit commun).

Source : Loi de Finances 2026, Article 18 — Art. 31-I-1°-j et 156-I-3° CGI.

Étude de cas : T2 neuf à 220 000 € en zone B1

Hypothèses : Bien neuf à 220 000 € • TMI 30 % • Zone B1 • Base d'amortissement : 220 000 × 80 % = 176 000 €

Niveau de loyerTauxAmortissement/anÉconomie IR/an(TMI 30 %)Total sur 9 ans
Intermédiaire3,5 %6 160 €1 848 €16 632 €
Social4,5 %7 920 €2 376 €21 384 €
Très social5,5 %9 680 €2 904 €26 136 €

Calcul : 176 000 € × taux = amortissement annuel • économie IR = amortissement × TMI (30 %)

Hors charges déductibles, intérêts d'emprunt et autres revenus fonciers. L'économie totale inclut également les prélèvements sociaux évités (17,2 %), non représentés ici pour simplifier la lecture.

Source : Loi de Finances 2026, Article 18 — Art. 31-I-1°-j CGI. Simulation indicative, non contractuelle.

Votre expert en défiscalisation immobilière Loi Jeanbrun

Expert certifié
Hervé Voirin

Hervé Voirin

Conseiller en Gestion de Patrimoine

Fort de 15 ans d'expérience dans l'immobilier neuf en défiscalisation et d'un Master en Gestion de Patrimoine (Juris Campus, 2017), j'ai accompagné près de 300 investisseurs dans l'optimisation de leur fiscalité et la constitution de leur patrimoine.

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Ce que disent nos clients

Près de 300 investisseurs nous ont fait confiance pour optimiser leur fiscalité. Découvrez leurs retours d'expérience.

Basée sur 79 avis

CP

Christophe P.

2025-10-10

Monsieur Voirin nous avait déjà accompagnés lors de la mise en place d'un investissement en loi Pinel en 2015. L'opération s'est parfaitement bien dér...

MT

Marc T.

2025-10-08

Nous attendions impatiemment un nouveau dispositif de défiscalisation pour nous permettre de diminuer nos impôts. La simulation qui nous a été remise ...

MC

Max C.

2025-10-03

Chaque année, nous avons l'occasion de pouvoir échanger avec monsieur Voirin par rapport à notre déclaration d'impôt. Nous ne pouvons que le recommand...

CG

Christophe G.

2025-09-28

Très bon accompagnement. Professionnel à l'écoute, disponible, et ce même après la vente, qui est rare de nos jours.

VP

Véronique P.

2025-09-22

Mon mari n'était pas forcément convaincu qu'un accompagnement était intéressant et important. Eh bien aujourd'hui c'est lui qui recommande Monsieur Vo...

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Loïc P.

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La simulation personnalisée nous a effectivement apporté toutes les réponses. C'est très pro ! Elle nous a permis de voir que malheureusement nous ne ...

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Émilie B.

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Achat Pinel. Accompagnement d'excellente qualité. Un grand professionnalisme.

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2025-09-05

Simulation très détaillée et réaliste. Explication claire. Sympathique. L'accompagnement permet vraiment de pouvoir prendre de bonnes décisions et de ...

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Clément B.

2025-08-24

Très satisfait de mon investissement. Je souhaitais défiscaliser avec une société sérieuse et je suis satisfait d'avoir été accompagné par Monsieur Vo...

Questions fréquentes

La fiscalité immobilière peut sembler complexe. Notre simulateur gratuit et nos 15 ans d'expertise vous permettent de comprendre rapidement votre potentiel d'économies avec la Loi Jeanbrun.

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Hervé Voirin et son équipe sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Simulation gratuite et sans engagement.

Source : Loi de Finances 2026, Article 18 (promulguée le 19/02/2026) — Données mises à jour le 28 mars 2026

Pourquoi notre simulateur est gratuit ?

Notre conviction : l'accès à l'information fiscale ne doit pas être un privilège. Pas de formulaire bloquant, pas d'inscription. Résultat instantané.

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À propos du simulateur loi Jeanbrun

Le simulateur loi Jeanbrun est un outil en ligne 100 % gratuit développé pour aider les investisseurs à calculer leur économie d'impôt avec le dispositif Jeanbrun, créé par l'Article 18 de la Loi de Finances 2026 (promulguée le 19 février 2026). Le dispositif permet de déduire un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 % de la valeur du bien (base 80 % hors terrain) des revenus fonciers, dans la limite de 8 000 à 12 000 EUR par an selon le niveau de loyer choisi. L'avantage est hors plafonnement des niches fiscales car il s'agit d'une déduction, pas d'une réduction d'impôt. Le déficit foncier est bonifié à 21 400 EUR sur le revenu global (contre 10 700 EUR en droit commun).

Source : Loi de Finances 2026, Article 18 — Art. 31-I-1°-j et 156-I-3° CGI. Données mises à jour le 28 mars 2026.