Loi Jeanbrun
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Hem — Au cœur de la campagne d’Hem, une bâtisse de caractère se distingue par son élégante façade et la no...

Hem (59510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Hem — Au cœur de la campagne d’Hem, une bâtisse de caractère se distingue par son élégante façade et la no... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

682 €/mois

Economie impot/an

1 391 €

Effort mensuel

203 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleHem
À partir de165 600 €

Caractéristiques

Au cœur de la campagne d’Hem, une bâtisse de caractère se distingue par son élégante façade et la noblesse de ses matériaux, offrant un cadre de vie durable et raffiné. L’architecture soignée s’associe à des prestations de qualité pour proposer des appartements conçus avec une attention particulière au confort et à la fonctionnalité, permettant à chacun de profiter pleinement de son espace de vie. Les logements proposés se prêtent aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. L’agencement intérieur a été pensé pour répondre aux attentes de ses occupants, tout en valorisant la lumière naturelle et la tranquillité du lieu. Ce programme bénéficie également d’un cadre fiscal spécifique lié à la réhabilitation de bâtiments anciens, permettant aux futurs propriétaires de tirer parti des avantages relatifs à la gestion de leurs revenus fonciers. Les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration engagés dans le cadre de cette opération sont susceptibles d’être déduits des revenus fonciers imposables, et, en cas de déficit, d’être imputés sur le revenu global, dans la limite prévue par la législation en vigueur. Ce mécanisme peut ainsi permettre une diminution de la base imposable, tout en facilitant la préservation du patrimoine architectural local. Les appartements proposés conjuguent élégance, modernité et respect de l’histoire du bâtiment, offrant une opportunité rare de vivre dans un environnement paisible et empreint de charme, tout en bénéficiant d’une conception intérieure contemporaine et fonctionnelle.

Prix

165 600 € - 524 000 €

Surfaces

De 28.8 à 90 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

5 425 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T228.8
165 600 €

Exposition E

T355· 1er
317 000 €
T367.9· 2e
355 000 €

Exposition E

T374.1
390 600 €

Exposition SO, Terrasse 10 m²

T377.3· 2e
407 800 €

Exposition S

T382· 1er
441 000 €

Exposition SO, Terrasse 5 m²

T382.7· 1er
445 000 €

Exposition E, Terrasse 5 m²

T388.6· 2e
460 800 €

Exposition S

T490
524 000 €

Exposition SO, Terrasse 21.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement165 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 968 €
Total investissement170 568 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 560 €)
0%30%

Mensualite credit

885 €

/mois

Loyer estime

682 €

/mois

Effort mensuel

203 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 280 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 391 €/an (TMI 30%)

Soit 12 519 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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