Hem — Au cœur de la campagne d’Hem, une bâtisse de caractère se distingue par son élégante façade et la no...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
682 €/mois
Economie impot/an
1 391 €
Effort mensuel
203 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de la campagne d’Hem, une bâtisse de caractère se distingue par son élégante façade et la noblesse de ses matériaux, offrant un cadre de vie durable et raffiné. L’architecture soignée s’associe à des prestations de qualité pour proposer des appartements conçus avec une attention particulière au confort et à la fonctionnalité, permettant à chacun de profiter pleinement de son espace de vie. Les logements proposés se prêtent aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. L’agencement intérieur a été pensé pour répondre aux attentes de ses occupants, tout en valorisant la lumière naturelle et la tranquillité du lieu. Ce programme bénéficie également d’un cadre fiscal spécifique lié à la réhabilitation de bâtiments anciens, permettant aux futurs propriétaires de tirer parti des avantages relatifs à la gestion de leurs revenus fonciers. Les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration engagés dans le cadre de cette opération sont susceptibles d’être déduits des revenus fonciers imposables, et, en cas de déficit, d’être imputés sur le revenu global, dans la limite prévue par la législation en vigueur. Ce mécanisme peut ainsi permettre une diminution de la base imposable, tout en facilitant la préservation du patrimoine architectural local. Les appartements proposés conjuguent élégance, modernité et respect de l’histoire du bâtiment, offrant une opportunité rare de vivre dans un environnement paisible et empreint de charme, tout en bénéficiant d’une conception intérieure contemporaine et fonctionnelle.
Prix
165 600 € - 524 000 €
Surfaces
De 28.8 à 90 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2025
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
5 425 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 28.8 m² | - | 165 600 € | Exposition E | |
| T3 | 55 m² | 1er | 317 000 € | - | |
| T3 | 67.9 m² | 2e | 355 000 € | Exposition E | |
| T3 | 74.1 m² | - | 390 600 € | Exposition SO, Terrasse 10 m² | |
| T3 | 77.3 m² | 2e | 407 800 € | Exposition S | |
| T3 | 82 m² | 1er | 441 000 € | Exposition SO, Terrasse 5 m² | |
| T3 | 82.7 m² | 1er | 445 000 € | Exposition E, Terrasse 5 m² | |
| T3 | 88.6 m² | 2e | 460 800 € | Exposition S | |
| T4 | 90 m² | - | 524 000 € | Exposition SO, Terrasse 21.5 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition SO, Terrasse 10 m²
Exposition S
Exposition SO, Terrasse 5 m²
Exposition E, Terrasse 5 m²
Exposition S
Exposition SO, Terrasse 21.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
885 €
/mois
Loyer estime
682 €
/mois
Effort mensuel
203 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 280 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 391 €/an (TMI 30%)
Soit 12 519 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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