Loi Jeanbrun
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Massy — Située à l’entrée du site de Vilgénis, au cœur d’un quartier pensé comme un parc habité, cette résid...

Massy (91300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Massy — Située à l’entrée du site de Vilgénis, au cœur d’un quartier pensé comme un parc habité, cette résid...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

974 €/mois

Economie impot/an

1 823 €

Effort mensuel

186 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleMassy
À partir de217 000 €

Caractéristiques

Située à l’entrée du site de Vilgénis, au cœur d’un quartier pensé comme un parc habité, cette résidence se distingue par son environnement verdoyant et sa proximité avec la gare de Massy, accessible en moins de quinze minutes à pied. L’architecture conjugue élégamment pierre de taille et bois, créant une harmonie durable avec le paysage environnant. Les appartements, du studio au cinq pièces, bénéficient d’espaces extérieurs et s’inscrivent dans une ambiance où la nature tient une place centrale. Une grande terrasse sur le toit, réservée aux occupants, offre un espace privilégié pour se retrouver et se détendre. La résidence propose également un parking en sous-sol, des locaux dédiés aux vélos ainsi que des jardins soigneusement aménagés, contribuant à la qualité de vie au quotidien.

Prix

217 000 € - 595 000 €

Surfaces

De 31.93 à 111.17 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

27 / 27 lots

Prix moyen/m²

5 521 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T131.93· 1er
217 000 €
T131.93· 3e
228 000 €
T135.48· 3e
249 000 €
T242.12
278 000 €

Parking

T252.05
305 000 €
T362.66· 1er
345 000 €

Terrasse 8.35 m², Parking

T367.57· 1er
355 000 €

Terrasse 10.29 m², Parking

T365.7· 2e
355 000 €

Terrasse 8.35 m², Parking

T365.7· 3e
363 000 €

Terrasse 8.35 m², Parking

T371.59· 2e
365 000 €

Terrasse 7 m², Parking

T360.74· 3e
370 000 €

Terrasse 17.73 m², Parking

T362.73· 3e
370 000 €

Terrasse 8.33 m²

T366.78· 2e
374 000 €

Terrasse 8.98 m², Parking

T366.06· 3e
375 000 €

Terrasse 8.98 m², Parking

T367.53· 3e
380 000 €

Terrasse 10.32 m², Parking

T487.92
440 000 €

Terrasse 10.38 m², Parking

T488.52· 1er
440 000 €

Terrasse 9.67 m², Parking

T485.18
440 000 €

Terrasse 10.75 m², Parking

T487.46· 1er
442 000 €

Terrasse 10.38 m²

T485.76· 1er
452 000 €

Terrasse 9.97 m², Parking

T488.55· 3e
460 000 €

Terrasse 16.93 m², Parking

T485.76· 1er
470 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T492.92· 3e
512 000 €

Terrasse 17.73 m²

T594.21
540 000 €

Terrasse 6.15 m²

T5103.36
570 000 €

Terrasse 8.62 m²

T5111.17
575 000 €

Terrasse 8.73 m², Parking

T5106.4· 2e
595 000 €

Terrasse 53.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement217 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 510 €
Total investissement223 510 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 700 €)
0%30%

Mensualite credit

1 160 €

/mois

Loyer estime

974 €

/mois

Effort mensuel

186 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 850 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 823 €/an (TMI 30%)

Soit 16 407 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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