Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — Située à Champigny-sur-Marne, cette nouvelle réalisation propose des appartements offrant des espace...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — Située à Champigny-sur-Marne, cette nouvelle réalisation propose des appartements offrant des espace...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

98 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de195 000 €
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Caractéristiques

Située à Champigny-sur-Marne, cette nouvelle réalisation propose des appartements offrant des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. À proximité immédiate de Paris, à environ dix kilomètres, et non loin de la future gare du Grand Paris, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique. Les logements sont conçus avec des matériaux de qualité, notamment l’utilisation de pierre de taille massive porteuse, favorisant de bonnes performances en matière d’isolation et de consommation énergétique. La résidence intègre également un cœur d’îlot paysager, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant aux résidents. Respectant la réglementation environnementale RE 2020, l’ensemble immobilier vise à garantir confort et bien-être au quotidien, tout en privilégiant la maîtrise de l’impact environnemental.

Prix

195 000 € - 646 000 €

Surfaces

De 29.66 à 109.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

80 / 80 lots

Prix moyen/m²

6 111 €

Lots disponibles80 lots

80 lots disponibles

T129.93 m²· 1er
195 000 €

Terrasse 6.04 m²

T129.95 m²· 1er
195 000 €

Terrasse 5.52 m²

T129.95 m²· 2e
201 000 €

Terrasse 6.52 m²

T129.87 m²· 3e
202 000 €

Terrasse 6.04 m²

T133.75 m²· 1er
206 000 €

Terrasse 4.07 m²

T133.44 m²· 1er
207 000 €

Terrasse 4.07 m²

T133.85 m²· 2e
210 000 €
T133.59 m²
210 000 €

Terrasse 27 m²

T133.75 m²· 2e
212 000 €

Terrasse 4.07 m²

T129.66 m²· 4e
216 000 €

Terrasse 7.27 m²

T133.85 m²· 3e
216 000 €
T132.64 m²· 3e
218 000 €

Terrasse 4.7 m²

T134.37 m²· 5e
223 000 €

Terrasse 4.24 m²

T244.48 m²
273 600 €

Terrasse 14 m²

T242.38 m²· 2e
275 000 €

Terrasse 7.42 m²

T242.38 m²· 3e
277 000 €

Terrasse 7.42 m²

T242.43 m²
280 800 €

Terrasse 12.26 m²

T242.43 m²· 2e
281 000 €

Terrasse 4.73 m²

T244.7 m²· 1er
282 000 €

Terrasse 6.01 m²

T240.17 m²· 3e
283 000 €

Terrasse 6.56 m²

T244.58 m²· 2e
284 000 €
T243.21 m²· 1er
286 000 €

Terrasse 7.63 m²

T244.73 m²· 2e
288 000 €

Terrasse 5.9 m²

T240.85 m²· 3e
288 600 €

Terrasse 22.83 m²

T242.21 m²· 1er
291 000 €

Terrasse 16.5 m²

T241.94 m²· 2e
298 000 €

Terrasse 22.83 m²

T361.19 m²· 2e
352 800 €

Terrasse 5.82 m²

T361.37 m²· 2e
354 000 €

Terrasse 5.61 m²

T364.56 m²· 2e
359 000 €

Terrasse 12.59 m²

T360.31 m²· 1er
360 000 €

Terrasse 14.02 m²

T363.37 m²· 1er
360 000 €

Terrasse 6.04 m²

T362.48 m²· 2e
363 600 €

Terrasse 5.49 m²

T362.72 m²· 2e
363 600 €

Terrasse 6.24 m²

T361.37 m²· 3e
363 600 €

Terrasse 5.89 m²

T364.56 m²· 3e
364 800 €

Terrasse 12.59 m²

T363.44 m²· 2e
365 000 €

Terrasse 15.05 m²

T359.73 m²· 5e
365 000 €

Terrasse 6.12 m²

T360.94 m²· 1er
366 000 €

Terrasse 26.96 m²

T360.31 m²· 2e
366 000 €

Terrasse 7.01 m²

T361.08 m²· 4e
367 200 €

Terrasse 15.05 m²

T367.35 m²· 1er
369 400 €

Terrasse 9.94 m²

T364.56 m²· 1er
370 000 €

Terrasse 12.59 m²

T363.44 m²· 3e
370 000 €

Terrasse 15.34 m²

T361.47 m²· 1er
372 000 €

Terrasse 18.13 m²

T365.48 m²· 2e
372 000 €

Terrasse 6.04 m²

T362.72 m²· 3e
372 000 €

Terrasse 6.24 m²

T362.35 m²· 4e
372 000 €

Terrasse 5.81 m²

T362.48 m²· 4e
373 200 €

Terrasse 6.1 m²

T360.31 m²
374 400 €

Terrasse 46 m²

T364.44 m²· 2e
374 400 €

Terrasse 10.11 m²

T362.48 m²· 3e
374 400 €

Terrasse 15.36 m²

T362.28 m²· 4e
375 600 €

Terrasse 5.26 m²

T361.47 m²· 2e
379 000 €

Terrasse 17.13 m²

T362.34 m²· 5e
379 200 €

Terrasse 5.26 m²

T364.92 m²· 1er
384 000 €

Terrasse 11.04 m²

T363.24 m²· 1er
385 000 €

Terrasse 24.78 m²

T361.06 m²· 2e
386 000 €

Terrasse 25 m²

T363.82 m²· 5e
386 400 €

Terrasse 7.92 m²

T361.47 m²
386 400 €

Terrasse 86 m²

T363.86 m²· 1er
388 000 €

Terrasse 26 m²

T364.5 m²
390 000 €
T364.92 m²· 2e
390 000 €

Terrasse 11.12 m²

T362.7 m²· 3e
405 000 €

Terrasse 30.17 m²

T362.75 m²· 4e
412 000 €

Terrasse 34.57 m²

T480 m²· 4e
480 000 €

Terrasse 37.1 m²

T486.33 m²· 1er
492 000 €

Terrasse 37.07 m²

T484.21 m²· 4e
494 000 €

Terrasse 36.83 m²

T482.46 m²· 3e
496 000 €

Terrasse 7.81 m²

T487.31 m²· 3e
498 000 €

Terrasse 13.76 m²

T480.68 m²· 3e
513 600 €

Terrasse 56.09 m²

T597.15 m²· 2e
516 000 €

Terrasse 30.31 m²

T597.15 m²· 3e
522 000 €

Terrasse 30.31 m²

T479.41 m²· 3e
534 000 €

Terrasse 18.21 m²

T595.63 m²· 4e
534 000 €

Terrasse 40.94 m²

T586.95 m²· 5e
544 000 €

Terrasse 40.72 m²

T491.07 m²· 3e
569 000 €

Terrasse 79.92 m²

T5106.54 m²· 5e
576 000 €

Terrasse 60.57 m²

T5109.26 m²· 4e
600 000 €

Terrasse 30.05 m²

T362 m²· 4e
600 000 €

Terrasse 4.17 m²

T597.24 m²· 5e
646 000 €

Terrasse 73.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

98 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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