Loi Jeanbrun
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Carrieres-sous-Poissy — Située à seulement dix minutes en bus du RER A, cette nouvelle réalisation s’implante dans le quarti...

Carrieres-sous-Poissy (78955)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Carrieres-sous-Poissy — Située à seulement dix minutes en bus du RER A, cette nouvelle réalisation s’implante dans le quarti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 108 €

Effort mensuel

416 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleCarrieres-sous-Poissy
À partir de250 900 €

Caractéristiques

Située à seulement dix minutes en bus du RER A, cette nouvelle réalisation s’implante dans le quartier Saint-Louis, un secteur en plein renouveau urbain à Carrières-sous-Poissy. L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment grâce à la future arrivée du RER E à la gare de Poissy en 2024, qui permettra de rejoindre La Défense en quatorze minutes, ainsi qu’à l’arrivée du Tram 13 Express prévue pour 2026. L’ensemble architectural propose un style contemporain et offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. Les commerces, les écoles et le parc du Peuple de l’Herbe se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien des résidents. Les appartements, du deux au trois pièces, sont conçus pour répondre à différents besoins et disposent de balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs, permettant ainsi de profiter d’espaces extérieurs privatifs. Réalisée selon la réglementation thermique RT 2012, la résidence s’articule autour d’une clairière centrale et d’allées paysagères, offrant un environnement verdoyant et apaisant. Un parking privatif complète les prestations de ce lieu de vie pensé pour le bien-être de ses occupants.

Prix

250 900 € - 297 900 €

Surfaces

De 56.66 à 76.93 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

15 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 226 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T362.41· 2e
250 900 €

Exposition NO, Terrasse 8.74 m²

T360.67· 2e
251 800 €

Exposition SE, Terrasse 13.8 m²

T359.97· 1er
251 900 €

Exposition SE, Terrasse 13.83 m²

T358.07· 2e
253 900 €

Exposition O, Terrasse 12.71 m²

T361.74· 2e
253 900 €

Exposition SE, Terrasse 8.26 m²

T363.26· 2e
253 900 €

Terrasse 11.75 m²

T363.15· 3e
254 100 €

Exposition SE, Terrasse 7.2 m²

T359.72· 3e
254 400 €

Exposition O, Terrasse 14.49 m²

T356.66· 2e
254 800 €

Terrasse 15.06 m²

T364.41· 1er
255 400 €

Terrasse 5.45 m²

T361.74· 1er
255 900 €

Exposition SE, Terrasse 15.71 m²

T357.3· 1er
264 400 €

Exposition SO, Terrasse 39.17 m²

T364.09· 4e
268 600 €

Exposition SE, Terrasse 5.45 m²

T358.29· 2e
269 200 €

Exposition NO, Terrasse 13.26 m²

T362.92
269 600 €

Exposition SE, Terrasse 48.19 m²

T364.22· 2e
270 300 €

Exposition SE, Terrasse 8.38 m²

T359.81
283 100 €

Terrasse 88.31 m²

T476.93· 2e
297 900 €

Exposition SE, Terrasse 32.92 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement250 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 527 €
Total investissement258 427 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 090 €)
0%30%

Mensualite credit

1 341 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

416 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 545 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 108 €/an (TMI 30%)

Soit 18 972 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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