Loi Jeanbrun
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Saulx-les-Chartreux — Située à proximité immédiate des transports en commun et du château de Versailles, cette résidence p...

Saulx-les-Chartreux (78000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saulx-les-Chartreux — Située à proximité immédiate des transports en commun et du château de Versailles, cette résidence p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 160 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 298 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2026
VilleSaulx-les-Chartreux
À partir de646 900 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des transports en commun et du château de Versailles, cette résidence propose des appartements contemporains au sein d’un environnement paysager soigné. Les bâtiments, à l’architecture moderne inspirée de l’esprit pavillonnaire, offrent des logements de type 4 pièces, bénéficiant d’une double orientation, de grands balcons et d’un jardin commun. Un parking privatif est également disponible pour les résidents. Le quartier offre un accès facile aux écoles, commerces et services du quotidien. Les déplacements sont facilités grâce à la présence d’un arrêt de bus, à la future station du T13 et à la gare desservie par le RER C ainsi que par les lignes Transilien N et U, tous accessibles à pied. L’accès rapide à l’A12 complète la connectivité du site. Idéalement située entre le parc du château de Versailles et la commune de Saint-Cyr-l'École, la résidence s’intègre au cœur du nouveau quartier de Gally, un secteur dynamique comprenant 12 hectares d’espaces publics, paysagers et agricoles. Conforme à la réglementation thermique en vigueur, ce cadre résidentiel offre un environnement serein et verdoyant, pensé pour le confort de ses habitants.

Prix

À partir de 646 900 €

Surfaces

De 90.65 à 90.65 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 136 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T490.65
646 900 €

Exposition SO, Terrasse 14.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement646 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 407 €
Total investissement666 307 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (64 690 €)
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Mensualite credit

3 458 €

/mois

Loyer estime

1 160 €

/mois

Effort mensuel

2 298 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 32 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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