Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située à proximité immédiate du parc Stalingrad et à seulement quelques minutes de la station de mét...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située à proximité immédiate du parc Stalingrad et à seulement quelques minutes de la station de mét... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 271 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

465 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleAubervilliers
À partir de324 800 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du parc Stalingrad et à seulement quelques minutes de la station de métro Mairie d'Aubervilliers (ligne 12), cette résidence s’inscrit dans un quartier dynamique en pleine transformation, mêlant habitat collectif, commerces et équipements publics de qualité. À horizon 2030, la desserte sera renforcée par l’arrivée de la ligne 15 Est du Grand Paris Express. La résidence, conforme à la réglementation RT 2012, propose une architecture contemporaine particulièrement soignée. Elle offre un large choix d'appartements du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia, terrasse plein ciel ou jardin privatif. Un grand nombre de commodités se trouvent à proximité : établissements scolaires, commerces, supermarché, équipements culturels (théâtre, cinéma, conservatoire, médiathèque) ainsi qu’un arrêt de bus situé au pied de la résidence. Le RER B est accessible en seulement 7 minutes et l’accès à l’A86 se situe à environ 1,5 km. La résidence dispose également d’un parking en sous-sol. Les travaux sont en cours et un appartement témoin est disponible à la visite.

Prix

324 800 € - 408 500 €

Surfaces

De 56.23 à 81.22 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

5 205 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T356.23· 1er
324 800 €

Terrasse 2.85 m²

T358.79· 1er
330 600 €

Exposition SE, Terrasse 4.09 m²

T481.22· 2e
357 000 €

Exposition O, Terrasse 2.7 m²

T476.76· 6e
408 500 €

Exposition NE, Terrasse 4.45 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement324 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 744 €
Total investissement334 544 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 480 €)
0%30%

Mensualite credit

1 736 €

/mois

Loyer estime

1 271 €

/mois

Effort mensuel

465 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 240 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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