Aubervilliers — Située à proximité immédiate du parc Stalingrad et à seulement quelques minutes de la station de mét...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 271 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
465 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du parc Stalingrad et à seulement quelques minutes de la station de métro Mairie d'Aubervilliers (ligne 12), cette résidence s’inscrit dans un quartier dynamique en pleine transformation, mêlant habitat collectif, commerces et équipements publics de qualité. À horizon 2030, la desserte sera renforcée par l’arrivée de la ligne 15 Est du Grand Paris Express. La résidence, conforme à la réglementation RT 2012, propose une architecture contemporaine particulièrement soignée. Elle offre un large choix d'appartements du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia, terrasse plein ciel ou jardin privatif. Un grand nombre de commodités se trouvent à proximité : établissements scolaires, commerces, supermarché, équipements culturels (théâtre, cinéma, conservatoire, médiathèque) ainsi qu’un arrêt de bus situé au pied de la résidence. Le RER B est accessible en seulement 7 minutes et l’accès à l’A86 se situe à environ 1,5 km. La résidence dispose également d’un parking en sous-sol. Les travaux sont en cours et un appartement témoin est disponible à la visite.
Prix
324 800 € - 408 500 €
Surfaces
De 56.23 à 81.22 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
2 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 205 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 56.23 m² | 1er | 324 800 € | Terrasse 2.85 m² | |
| T3 | 58.79 m² | 1er | 330 600 € | Exposition SE, Terrasse 4.09 m² | |
| T4 | 81.22 m² | 2e | 357 000 € | Exposition O, Terrasse 2.7 m² | |
| T4 | 76.76 m² | 6e | 408 500 € | Exposition NE, Terrasse 4.45 m² |
Terrasse 2.85 m²
Exposition SE, Terrasse 4.09 m²
Exposition O, Terrasse 2.7 m²
Exposition NE, Terrasse 4.45 m²
Financement
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Mensualite credit
1 736 €
/mois
Loyer estime
1 271 €
/mois
Effort mensuel
465 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 240 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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