Loi Jeanbrun
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Francheville — Située au cœur du bourg de Francheville, cette résidence récente propose les derniers appartements d...

Francheville (69340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Francheville — Située au cœur du bourg de Francheville, cette résidence récente propose les derniers appartements d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 337 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 502 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleFrancheville
À partir de718 200 €

Caractéristiques

Située au cœur du bourg de Francheville, cette résidence récente propose les derniers appartements disponibles de 3 et 4 pièces, tous agrémentés de généreux espaces extérieurs privatifs. La majorité des logements bénéficient d’une double, voire triple orientation, offrant ainsi une belle luminosité et un cadre de vie agréable. La résidence se distingue par son emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés de la commune, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, services, supermarché, marché, espaces verts, équipements sportifs et courts de tennis. L’arrêt de bus situé à seulement 200 mètres permet de rejoindre rapidement la gare de Francheville en quelques minutes, tandis que l’accès aux grands axes routiers se trouve à environ 7 kilomètres, facilitant ainsi les déplacements vers Lyon et ses environs. La résidence, récemment achevée, propose également un parking privatif en sous-sol, des espaces verts communs ainsi qu’un jardin potager partagé, offrant un environnement convivial et serein aux résidents.

Prix

À partir de 718 200 €

Surfaces

De 108.57 à 108.57 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 615 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T4108.57· 3e
718 200 €

Exposition NE, Terrasse 93.87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement718 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)21 546 €
Total investissement739 746 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (71 820 €)
0%30%

Mensualite credit

3 839 €

/mois

Loyer estime

1 337 €

/mois

Effort mensuel

2 502 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 35 910 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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