Loi Jeanbrun
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Bons-en-Chablais — Au cœur d’un environnement naturel préservé à Bons-en-Chablais, cette nouvelle réalisation propose u...

Bons-en-Chablais (74890)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bons-en-Chablais — Au cœur d’un environnement naturel préservé à Bons-en-Chablais, cette nouvelle réalisation propose u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 082 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

855 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2026
VilleBons-en-Chablais
À partir de362 400 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement naturel préservé à Bons-en-Chablais, cette nouvelle réalisation propose une architecture mêlant harmonieusement tradition locale et touches contemporaines. Le projet se compose de trois résidences à taille humaine, chacune accueillant entre 11 et 16 logements. Les appartements, du 2 au 5 pièces, offrent des espaces de vie lumineux et sont pour la plupart traversants, profitant ainsi d’une double orientation. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin individuel. Des caves et des stationnements privatifs complètent les prestations, assurant praticité et confort au quotidien. Implanté à proximité immédiate des commodités, ce programme permet de rejoindre à pied le marché, divers petits commerces, un supermarché, ainsi que les établissements scolaires (crèche, écoles, collège) et de nombreux équipements culturels et sportifs. La forêt communale est accessible en seulement 7 minutes à vélo, invitant à la détente en pleine nature. La mobilité est facilitée grâce à un arrêt de bus desservi par trois lignes situé à environ 350 mètres, ainsi qu’à la gare TER CEVA-Léman Express toute proche, permettant de rejoindre Genève en 42 minutes. L’accès à l’autoroute A40 se trouve à une dizaine de kilomètres, offrant une connexion rapide aux pôles d’activités environnants, notamment les zones industrielles des Bracots et de Vongy. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue pour 2026, permettant ainsi une installation dans l’année. Ce programme répond aux dernières normes énergétiques, assurant un cadre de vie à la fois moderne et respectueux de l’environnement.

Prix

362 400 € - 521 000 €

Surfaces

De 70.43 à 96.35 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

novembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 242 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T370.43· 2e
362 400 €

Exposition NO, Terrasse 12.1 m²

T371.56· 1er
362 400 €

Exposition NO, Terrasse 12.1 m²

T370.43· 2e
364 400 €

Exposition NO, Terrasse 12.1 m²

T596.35· 3e
513 300 €

Exposition SO, Terrasse 54.6 m²

T596.35· 3e
521 000 €

Exposition SO, Terrasse 54.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement362 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 872 €
Total investissement373 272 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 240 €)
0%30%

Mensualite credit

1 937 €

/mois

Loyer estime

1 082 €

/mois

Effort mensuel

855 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 120 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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