Thonon-les-Bains — Située à proximité immédiate du centre de Thonon-les-Bains et du parc du Belvédère, cette résidence ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 651 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 952 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre de Thonon-les-Bains et du parc du Belvédère, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un superbe panorama sur le lac Léman pour certains logements. Limitrophe du quartier prisé de Concise, elle se trouve à environ 800 mètres de l’hyper-centre et permet un accès rapide à l’ensemble des commodités : écoles, commerces, supermarchés, et services accessibles à pied. L’architecture contemporaine de la résidence accueille des appartements allant du studio au duplex prestigieux de 5 ou 6 pièces, chacun disposant d’un espace extérieur tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin individuel. Certains logements profitent d’une vue dégagée sur le lac. La résidence propose également de beaux espaces verts paysagers communs ainsi qu’un parking privatif. Les arrêts de bus se situent à quelques pas, facilitant les déplacements vers la gare, accessible en huit minutes et desservie par le TER, le TGV et la ligne 1 du Léman Express. Le projet répond aux dernières exigences environnementales, offrant ainsi un cadre de vie confortable et moderne au cœur d’un environnement recherché.
Prix
À partir de 674 000 €
Surfaces
De 140.74 à 140.74 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 789 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T6 | 140.74 m² | 5e | 674 000 € | Exposition NO, Terrasse 73.24 m² |
Exposition NO, Terrasse 73.24 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 603 €
/mois
Loyer estime
1 651 €
/mois
Effort mensuel
1 952 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 33 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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