Loi Jeanbrun
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Garches — Située à Garches, à proximité immédiate de l’hippodrome de Saint-Cloud, cette nouvelle résidence pre...

Garches (92380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Garches — Située à Garches, à proximité immédiate de l’hippodrome de Saint-Cloud, cette nouvelle résidence pre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 562 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

644 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleGarches
À partir de412 700 €

Caractéristiques

Située à Garches, à proximité immédiate de l’hippodrome de Saint-Cloud, cette nouvelle résidence prend place dans le quartier privilégié de Buzenval. L’architecture contemporaine, inspirée du style industriel, s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel recherché. La résidence propose une sélection d’appartements, du 2 au 5 pièces, dotés pour la plupart d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons, loggias, jardins ou terrasses en rooftop. De nombreux logements bénéficient d’une double, voire triple exposition, offrant une luminosité optimale et, pour certains, des vues dégagées sur l’hippodrome, Paris ou La Défense. Un jardin paysager commun en cœur d’îlot apporte une touche de verdure et de convivialité à l’ensemble. Un parking en sous-sol complète les prestations de cette réalisation conforme à la réglementation énergétique en vigueur. La situation permet de rejoindre aisément toutes les commodités : établissements scolaires, commerces, supermarchés et services du quotidien se trouvent à proximité. L’accès aux transports en commun est facilité par la présence d’un arrêt de bus au pied de la résidence, permettant de rejoindre la gare de Saint-Cloud en une dizaine de minutes. La gare, distante d’environ 1,7 km, dessert rapidement le quartier d’affaires de La Défense via la ligne L du Transilien. Les axes routiers majeurs A86 et A13 sont également facilement accessibles, assurant une excellente connexion avec le reste de la région parisienne.

Prix

412 700 € - 1 385 600 €

Surfaces

De 49.03 à 132.13 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

8 628 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T249.03· 1er
412 700 €

Exposition NE, Terrasse 6.61 m²

T249.07· 3e
429 400 €

Exposition NO, Terrasse 4.67 m²

T253.74
444 400 €

Exposition NO, Terrasse 18.55 m²

T362.5· 3e
528 600 €

Exposition NE, Terrasse 4.75 m²

T368.84
567 900 €

Exposition SO, Terrasse 42.93 m²

T478.98· 1er
611 900 €

Exposition SO, Terrasse 14.73 m²

T481.3· 3e
644 800 €

Exposition SO, Terrasse 9.22 m²

T475.15· 2e
652 300 €

Exposition NO, Terrasse 11.63 m²

T486.67· 2e
664 500 €

Exposition SO, Terrasse 6.3 m²

T480.31· 1er
665 000 €

Exposition SO, Terrasse 114.42 m²

T486.32· 2e
684 300 €

Exposition SO, Terrasse 9.65 m²

T486.1· 1er
686 200 €

Exposition SO, Terrasse 56.83 m²

T486.32· 3e
697 500 €

Exposition SO, Terrasse 9.65 m²

T491.02· 3e
702 400 €

Exposition SO, Terrasse 9.24 m²

T491.06· 2e
703 500 €

Exposition SO, Terrasse 9.24 m²

T488.07· 4e
739 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.22 m²

T492.59· 4e
748 300 €

Exposition SO, Terrasse 9.65 m²

T494.77· 4e
770 400 €

Exposition NO, Terrasse 13.72 m²

T5110.1· 2e
889 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.6 m²

T595.87· 4e
1 022 100 €

Exposition SE, Terrasse 78.41 m²

T5109.7· 7e
1 308 600 €

Exposition O, Terrasse 97.78 m²

T5132.13· 4e
1 385 600 €

Exposition OE, Terrasse 98.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement412 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 381 €
Total investissement425 081 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 270 €)
0%30%

Mensualite credit

2 206 €

/mois

Loyer estime

1 562 €

/mois

Effort mensuel

644 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 635 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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