Garches — Située à Garches, à proximité immédiate de l’hippodrome de Saint-Cloud, cette nouvelle résidence pre...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 562 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
644 €/mois
Caractéristiques
Située à Garches, à proximité immédiate de l’hippodrome de Saint-Cloud, cette nouvelle résidence prend place dans le quartier privilégié de Buzenval. L’architecture contemporaine, inspirée du style industriel, s’intègre harmonieusement dans son environnement résidentiel recherché. La résidence propose une sélection d’appartements, du 2 au 5 pièces, dotés pour la plupart d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons, loggias, jardins ou terrasses en rooftop. De nombreux logements bénéficient d’une double, voire triple exposition, offrant une luminosité optimale et, pour certains, des vues dégagées sur l’hippodrome, Paris ou La Défense. Un jardin paysager commun en cœur d’îlot apporte une touche de verdure et de convivialité à l’ensemble. Un parking en sous-sol complète les prestations de cette réalisation conforme à la réglementation énergétique en vigueur. La situation permet de rejoindre aisément toutes les commodités : établissements scolaires, commerces, supermarchés et services du quotidien se trouvent à proximité. L’accès aux transports en commun est facilité par la présence d’un arrêt de bus au pied de la résidence, permettant de rejoindre la gare de Saint-Cloud en une dizaine de minutes. La gare, distante d’environ 1,7 km, dessert rapidement le quartier d’affaires de La Défense via la ligne L du Transilien. Les axes routiers majeurs A86 et A13 sont également facilement accessibles, assurant une excellente connexion avec le reste de la région parisienne.
Prix
412 700 € - 1 385 600 €
Surfaces
De 49.03 à 132.13 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
22 / 22 lots
Prix moyen/m²
8 628 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 49.03 m² | 1er | 412 700 € | Exposition NE, Terrasse 6.61 m² | |
| T2 | 49.07 m² | 3e | 429 400 € | Exposition NO, Terrasse 4.67 m² | |
| T2 | 53.74 m² | - | 444 400 € | Exposition NO, Terrasse 18.55 m² | |
| T3 | 62.5 m² | 3e | 528 600 € | Exposition NE, Terrasse 4.75 m² | |
| T3 | 68.84 m² | - | 567 900 € | Exposition SO, Terrasse 42.93 m² | |
| T4 | 78.98 m² | 1er | 611 900 € | Exposition SO, Terrasse 14.73 m² | |
| T4 | 81.3 m² | 3e | 644 800 € | Exposition SO, Terrasse 9.22 m² | |
| T4 | 75.15 m² | 2e | 652 300 € | Exposition NO, Terrasse 11.63 m² | |
| T4 | 86.67 m² | 2e | 664 500 € | Exposition SO, Terrasse 6.3 m² | |
| T4 | 80.31 m² | 1er | 665 000 € | Exposition SO, Terrasse 114.42 m² | |
| T4 | 86.32 m² | 2e | 684 300 € | Exposition SO, Terrasse 9.65 m² | |
| T4 | 86.1 m² | 1er | 686 200 € | Exposition SO, Terrasse 56.83 m² | |
| T4 | 86.32 m² | 3e | 697 500 € | Exposition SO, Terrasse 9.65 m² | |
| T4 | 91.02 m² | 3e | 702 400 € | Exposition SO, Terrasse 9.24 m² | |
| T4 | 91.06 m² | 2e | 703 500 € | Exposition SO, Terrasse 9.24 m² | |
| T4 | 88.07 m² | 4e | 739 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.22 m² | |
| T4 | 92.59 m² | 4e | 748 300 € | Exposition SO, Terrasse 9.65 m² | |
| T4 | 94.77 m² | 4e | 770 400 € | Exposition NO, Terrasse 13.72 m² | |
| T5 | 110.1 m² | 2e | 889 000 € | Exposition NO, Terrasse 17.6 m² | |
| T5 | 95.87 m² | 4e | 1 022 100 € | Exposition SE, Terrasse 78.41 m² | |
| T5 | 109.7 m² | 7e | 1 308 600 € | Exposition O, Terrasse 97.78 m² | |
| T5 | 132.13 m² | 4e | 1 385 600 € | Exposition OE, Terrasse 98.14 m² |
Exposition NE, Terrasse 6.61 m²
Exposition NO, Terrasse 4.67 m²
Exposition NO, Terrasse 18.55 m²
Exposition NE, Terrasse 4.75 m²
Exposition SO, Terrasse 42.93 m²
Exposition SO, Terrasse 14.73 m²
Exposition SO, Terrasse 9.22 m²
Exposition NO, Terrasse 11.63 m²
Exposition SO, Terrasse 6.3 m²
Exposition SO, Terrasse 114.42 m²
Exposition SO, Terrasse 9.65 m²
Exposition SO, Terrasse 56.83 m²
Exposition SO, Terrasse 9.65 m²
Exposition SO, Terrasse 9.24 m²
Exposition SO, Terrasse 9.24 m²
Exposition SO, Terrasse 9.22 m²
Exposition SO, Terrasse 9.65 m²
Exposition NO, Terrasse 13.72 m²
Exposition NO, Terrasse 17.6 m²
Exposition SE, Terrasse 78.41 m²
Exposition O, Terrasse 97.78 m²
Exposition OE, Terrasse 98.14 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 206 €
/mois
Loyer estime
1 562 €
/mois
Effort mensuel
644 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 635 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Garches
Découvrez pourquoi Garches est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Garches