Saint-Fons — Situé à proximité immédiate de la gare TER de Saint-Fons et à quelques minutes à pied d’un futur arr...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
532 €/mois
Economie impot/an
1 488 €
Effort mensuel
415 €/mois
Caractéristiques
Situé à proximité immédiate de la gare TER de Saint-Fons et à quelques minutes à pied d’un futur arrêt de la ligne de tramway T10, ce programme propose un grand studio lumineux, idéalement agencé. La résidence, conforme à la réglementation environnementale RE2020, dispose d’un parking privatif en sous-sol et d’un jardin commun soigneusement aménagé. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : écoles, commerces, supermarchés, services, marché et espaces verts se trouvent à proximité. Les transports en commun sont également à portée de main, avec un arrêt de bus situé à 250 mètres et une gare accessible rapidement. Le futur arrêt de tramway T10, dont la mise en service est prévue pour 2026, se trouve à seulement 450 mètres. L’accès au périphérique est situé à 1,6 km et celui à l’A7 à 3,4 km, offrant des liaisons aisées vers les axes principaux.
Prix
177 200 € - 194 400 €
Surfaces
De 34.31 à 45.78 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 640 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.31 m² | - | 177 200 € | Exposition O | |
| T2 | 45.78 m² | 1er | 194 400 € | Exposition E, Terrasse 5.58 m² |
Exposition O
Exposition E, Terrasse 5.58 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
947 €
/mois
Loyer estime
532 €
/mois
Effort mensuel
415 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 860 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 488 €/an (TMI 30%)
Soit 13 392 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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