Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située à proximité immédiate du parc de la Marcaissonne, du pôle Toulouse Aerospace et du campus d’i...

Toulouse (31400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située à proximité immédiate du parc de la Marcaissonne, du pôle Toulouse Aerospace et du campus d’i... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

485 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2025
VilleToulouse
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du parc de la Marcaissonne, du pôle Toulouse Aerospace et du campus d’innovation, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du quartier de Malepère. L’environnement combine à la fois quiétude résidentielle et dynamisme urbain, avec la présence de nombreux commerces, écoles, centres commerciaux et arrêts de bus accessibles à pied. Le quartier profite également d’une excellente desserte grâce à la proximité de l’autoroute A61, de la gare de Montaudran et de l’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne de métro. Cette réalisation d’architecture contemporaine répond aux dernières normes de performance énergétique (RT 2012) et propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, certains avec séjour à double hauteur, ainsi que des villas de trois et quatre pièces. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs tels que jardins, balcons, loggias ou terrasses, offrant de belles perspectives sur de vastes espaces verts communs. Les appartements profitent d’orientations multiples et de configurations traversantes pour un maximum de lumière naturelle. Un parking privatif vient compléter chaque bien. Il ne reste que quelques appartements trois pièces disponibles, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un secteur en plein essor.

Prix

260 000 € - 299 000 €

Surfaces

De 62.48 à 68.27 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 296 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T362.48· 1er
260 000 €

Exposition O, Terrasse 11.82 m², Parking

T368.27· 3e
288 000 €

Exposition O, Terrasse 15.98 m², Parking

T367.62· 5e
298 000 €

Exposition O, Terrasse 16.38 m², Parking

T368.14· 5e
299 000 €

Exposition S, Terrasse 13.16 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

485 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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