Toulouse — Située à proximité immédiate du parc de la Marcaissonne, du pôle Toulouse Aerospace et du campus d’i...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
2 184 €
Effort mensuel
485 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du parc de la Marcaissonne, du pôle Toulouse Aerospace et du campus d’innovation, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du quartier de Malepère. L’environnement combine à la fois quiétude résidentielle et dynamisme urbain, avec la présence de nombreux commerces, écoles, centres commerciaux et arrêts de bus accessibles à pied. Le quartier profite également d’une excellente desserte grâce à la proximité de l’autoroute A61, de la gare de Montaudran et de l’arrivée prochaine d’une nouvelle ligne de métro. Cette réalisation d’architecture contemporaine répond aux dernières normes de performance énergétique (RT 2012) et propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, certains avec séjour à double hauteur, ainsi que des villas de trois et quatre pièces. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs tels que jardins, balcons, loggias ou terrasses, offrant de belles perspectives sur de vastes espaces verts communs. Les appartements profitent d’orientations multiples et de configurations traversantes pour un maximum de lumière naturelle. Un parking privatif vient compléter chaque bien. Il ne reste que quelques appartements trois pièces disponibles, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel dans un secteur en plein essor.
Prix
260 000 € - 299 000 €
Surfaces
De 62.48 à 68.27 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 296 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.48 m² | 1er | 260 000 € | Exposition O, Terrasse 11.82 m², Parking | |
| T3 | 68.27 m² | 3e | 288 000 € | Exposition O, Terrasse 15.98 m², Parking | |
| T3 | 67.62 m² | 5e | 298 000 € | Exposition O, Terrasse 16.38 m², Parking | |
| T3 | 68.14 m² | 5e | 299 000 € | Exposition S, Terrasse 13.16 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 11.82 m², Parking
Exposition O, Terrasse 15.98 m², Parking
Exposition O, Terrasse 16.38 m², Parking
Exposition S, Terrasse 13.16 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 390 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
485 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)
Soit 19 656 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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