Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Montigny-les-Cormeilles — Située au cœur de Montigny-lès-Cormeilles, cette nouvelle réalisation prend place dans le centre his...

Montigny-les-Cormeilles (95370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Montigny-les-Cormeilles — Située au cœur de Montigny-lès-Cormeilles, cette nouvelle réalisation prend place dans le centre his... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

2 140 €

Effort mensuel

565 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2026
VilleMontigny-les-Cormeilles
À partir de254 800 €

Caractéristiques

Située au cœur de Montigny-lès-Cormeilles, cette nouvelle réalisation prend place dans le centre historique de la commune, à proximité immédiate de la forêt des Buttes du Parisis. L’architecture contemporaine s’inspire de l’habitat individuel, offrant une intégration harmonieuse dans son environnement.   La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, tous prolongés par des balcons ou des jardins privatifs, favorisant ainsi la lumière naturelle et la convivialité des espaces de vie. Les résidents bénéficient d’un parking privatif en sous-sol ainsi que de vastes espaces verts soigneusement aménagés.   L’emplacement permet de rejoindre facilement à pied les écoles, commerces, services de proximité et une supérette. Les transports en commun sont particulièrement accessibles, avec un arrêt de bus situé juste en face, assurant des liaisons rapides vers les gares de La Frette-Montigny (ligne J du Transilien) et de Montigny-Beauchamp (RER C, Transilien H). L’accès à l’autoroute A15 se trouve à environ 1,4 km, facilitant les déplacements vers les principaux pôles d’activité de la région.   Cette adresse combine qualité architecturale, cadre verdoyant et proximité de toutes les commodités, offrant un cadre de vie agréable et pratique à Montigny-lès-Cormeilles.

Prix

254 800 € - 302 700 €

Surfaces

De 42.4 à 65.75 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mai 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 155 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T242.4
254 800 €

Exposition S, Terrasse 45.94 m²

T365.75· 1er
302 700 €

Exposition SE, Terrasse 3.36 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement254 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 644 €
Total investissement262 444 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 480 €)
0%30%

Mensualite credit

1 362 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

565 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 740 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 140 €/an (TMI 30%)

Soit 19 260 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Montigny-les-Cormeilles

Découvrez pourquoi Montigny-les-Cormeilles est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Montigny-les-Cormeilles

Programmes par région

2308 programmes