Montigny-les-Cormeilles — Située au cœur de Montigny-lès-Cormeilles, cette nouvelle réalisation prend place dans le centre his...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
2 140 €
Effort mensuel
565 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Montigny-lès-Cormeilles, cette nouvelle réalisation prend place dans le centre historique de la commune, à proximité immédiate de la forêt des Buttes du Parisis. L’architecture contemporaine s’inspire de l’habitat individuel, offrant une intégration harmonieuse dans son environnement. La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, tous prolongés par des balcons ou des jardins privatifs, favorisant ainsi la lumière naturelle et la convivialité des espaces de vie. Les résidents bénéficient d’un parking privatif en sous-sol ainsi que de vastes espaces verts soigneusement aménagés. L’emplacement permet de rejoindre facilement à pied les écoles, commerces, services de proximité et une supérette. Les transports en commun sont particulièrement accessibles, avec un arrêt de bus situé juste en face, assurant des liaisons rapides vers les gares de La Frette-Montigny (ligne J du Transilien) et de Montigny-Beauchamp (RER C, Transilien H). L’accès à l’autoroute A15 se trouve à environ 1,4 km, facilitant les déplacements vers les principaux pôles d’activité de la région. Cette adresse combine qualité architecturale, cadre verdoyant et proximité de toutes les commodités, offrant un cadre de vie agréable et pratique à Montigny-lès-Cormeilles.
Prix
254 800 € - 302 700 €
Surfaces
De 42.4 à 65.75 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mai 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 155 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.4 m² | - | 254 800 € | Exposition S, Terrasse 45.94 m² | |
| T3 | 65.75 m² | 1er | 302 700 € | Exposition SE, Terrasse 3.36 m² |
Exposition S, Terrasse 45.94 m²
Exposition SE, Terrasse 3.36 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 362 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
565 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 740 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 140 €/an (TMI 30%)
Soit 19 260 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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