Loi Jeanbrun
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Gap — Situé sur les hauteurs de Gap, cet ensemble résidentiel offre un cadre de vie privilégié, alliant ca...

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Gap — Situé sur les hauteurs de Gap, cet ensemble résidentiel offre un cadre de vie privilégié, alliant ca... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

2 332 €

Effort mensuel

620 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleGap
À partir de277 600 €

Caractéristiques

Situé sur les hauteurs de Gap, cet ensemble résidentiel offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et environnement naturel. La réalisation se distingue par son architecture contemporaine, parfaitement intégrée au paysage alentour, et propose des appartements lumineux dotés de terrasses ainsi que des maisons avec jardin privatif. Les logements, de trois ou quatre pièces, bénéficient d’une double ou triple orientation, mettant en valeur des espaces de vie principaux orientés plein sud pour profiter d’un ensoleillement optimal et de vues dégagées sur les montagnes. La résidence profite d’une situation idéale, avec deux lignes de bus gratuites à proximité permettant de rejoindre le centre-ville rapidement. Les établissements scolaires, maternelle et primaire, sont accessibles à pied, tandis qu’une vaste zone commerciale comprenant un hypermarché se trouve à moins de deux kilomètres. Le quartier résidentiel est particulièrement recherché pour sa tranquillité et la qualité de son cadre naturel. Quelques appartements et maisons sont encore disponibles, offrant une opportunité rare de s’installer dans un environnement paisible et ensoleillé, au cœur d’un secteur apprécié de Gap.

Prix

277 600 € - 312 300 €

Surfaces

De 79.68 à 83.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 567 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T480.13· 1er
277 600 €

Exposition SN, Terrasse 12.11 m²

T480.13· 2e
278 200 €

Exposition SN, Terrasse 8.1 m²

T379.68
285 600 €

Exposition SN, Terrasse 40 m²

T483.5
312 300 €

Exposition SN, Terrasse 119 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement277 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 328 €
Total investissement285 928 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 760 €)
0%30%

Mensualite credit

1 484 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

620 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 880 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 332 €/an (TMI 30%)

Soit 20 988 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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