Loi Jeanbrun
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Auray — Située à Auray, dans le Morbihan, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié entre Vannes...

Auray (56400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Auray — Située à Auray, dans le Morbihan, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié entre Vannes... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 555 €

Effort mensuel

276 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleAuray
À partir de185 100 €

Caractéristiques

Située à Auray, dans le Morbihan, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié entre Vannes et Lorient, à seulement 20 minutes des plages de la baie de Quiberon et du Golfe du Morbihan. L’architecture néoclassique du bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement. Les appartements proposés, de trois et quatre pièces, disposent de balcons ou loggias, offrant ainsi un espace extérieur agréable et lumineux. Certains logements, de grande superficie, profitent d’une double orientation pour un confort optimal. La résidence, conforme à la réglementation environnementale en vigueur, est entièrement close et sécurisée. Elle propose un parking privatif ainsi qu’un vaste jardin paysager commun, idéal pour les moments de détente. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : supermarché, marché, commerces du centre-ville et zone commerciale se trouvent dans un rayon de moins de 2,5 kilomètres. Les équipements de loisirs tels que stade, parc public et maison d’animation sont accessibles à pied. Pour les familles, la crèche située en rez-de-chaussée, les écoles à proximité immédiate, ainsi que le collège et le lycée accessibles en quelques minutes à vélo, facilitent le quotidien. L’arrêt de bus se trouve à environ 280 mètres, tandis que la gare TER-TGV d’Auray est située à un peu plus d’un kilomètre. L’accès rapide à la N165 complète l’attractivité de ce lieu de vie. Cette résidence allie ainsi confort, accessibilité et cadre de vie agréable au cœur du Morbihan.

Prix

185 100 € - 328 000 €

Surfaces

De 42.18 à 83.97 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

3 702 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.18· 2e
185 100 €

Exposition S, Terrasse 6.71 m²

T363.79· 1er
245 000 €

Exposition E, Terrasse 6.64 m²

T366.94· 1er
255 100 €

Exposition OE, Terrasse 5.6 m²

T363.79· 2e
255 100 €

Exposition E, Terrasse 6.64 m²

T366.94· 2e
266 500 €

Exposition EO, Terrasse 5.6 m²

T481.3· 1er
277 000 €

Exposition N, Terrasse 9.93 m²

T481.3· 2e
286 000 €

Exposition N, Terrasse 9.83 m²

T483.97· 1er
287 000 €

Exposition N, Terrasse 10.83 m²

T479.29· 2e
288 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.6 m²

T483.97· 2e
294 000 €

Exposition S, Terrasse 10.93 m²

T483.97· 2e
294 000 €

Exposition N, Terrasse 10.83 m²

T483.38· 1er
328 000 €

Exposition SN, Terrasse 19.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement185 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 553 €
Total investissement190 653 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 510 €)
0%30%

Mensualite credit

990 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

276 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 255 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 555 €/an (TMI 30%)

Soit 13 995 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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