Auray — Située à Auray, dans le Morbihan, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié entre Vannes...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 555 €
Effort mensuel
276 €/mois
Caractéristiques
Située à Auray, dans le Morbihan, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié entre Vannes et Lorient, à seulement 20 minutes des plages de la baie de Quiberon et du Golfe du Morbihan. L’architecture néoclassique du bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement. Les appartements proposés, de trois et quatre pièces, disposent de balcons ou loggias, offrant ainsi un espace extérieur agréable et lumineux. Certains logements, de grande superficie, profitent d’une double orientation pour un confort optimal. La résidence, conforme à la réglementation environnementale en vigueur, est entièrement close et sécurisée. Elle propose un parking privatif ainsi qu’un vaste jardin paysager commun, idéal pour les moments de détente. Les commodités du quotidien sont facilement accessibles : supermarché, marché, commerces du centre-ville et zone commerciale se trouvent dans un rayon de moins de 2,5 kilomètres. Les équipements de loisirs tels que stade, parc public et maison d’animation sont accessibles à pied. Pour les familles, la crèche située en rez-de-chaussée, les écoles à proximité immédiate, ainsi que le collège et le lycée accessibles en quelques minutes à vélo, facilitent le quotidien. L’arrêt de bus se trouve à environ 280 mètres, tandis que la gare TER-TGV d’Auray est située à un peu plus d’un kilomètre. L’accès rapide à la N165 complète l’attractivité de ce lieu de vie. Cette résidence allie ainsi confort, accessibilité et cadre de vie agréable au cœur du Morbihan.
Prix
185 100 € - 328 000 €
Surfaces
De 42.18 à 83.97 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
3 702 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.18 m² | 2e | 185 100 € | Exposition S, Terrasse 6.71 m² | |
| T3 | 63.79 m² | 1er | 245 000 € | Exposition E, Terrasse 6.64 m² | |
| T3 | 66.94 m² | 1er | 255 100 € | Exposition OE, Terrasse 5.6 m² | |
| T3 | 63.79 m² | 2e | 255 100 € | Exposition E, Terrasse 6.64 m² | |
| T3 | 66.94 m² | 2e | 266 500 € | Exposition EO, Terrasse 5.6 m² | |
| T4 | 81.3 m² | 1er | 277 000 € | Exposition N, Terrasse 9.93 m² | |
| T4 | 81.3 m² | 2e | 286 000 € | Exposition N, Terrasse 9.83 m² | |
| T4 | 83.97 m² | 1er | 287 000 € | Exposition N, Terrasse 10.83 m² | |
| T4 | 79.29 m² | 2e | 288 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.6 m² | |
| T4 | 83.97 m² | 2e | 294 000 € | Exposition S, Terrasse 10.93 m² | |
| T4 | 83.97 m² | 2e | 294 000 € | Exposition N, Terrasse 10.83 m² | |
| T4 | 83.38 m² | 1er | 328 000 € | Exposition SN, Terrasse 19.4 m² |
Exposition S, Terrasse 6.71 m²
Exposition E, Terrasse 6.64 m²
Exposition OE, Terrasse 5.6 m²
Exposition E, Terrasse 6.64 m²
Exposition EO, Terrasse 5.6 m²
Exposition N, Terrasse 9.93 m²
Exposition N, Terrasse 9.83 m²
Exposition N, Terrasse 10.83 m²
Exposition SE, Terrasse 5.6 m²
Exposition S, Terrasse 10.93 m²
Exposition N, Terrasse 10.83 m²
Exposition SN, Terrasse 19.4 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
990 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
276 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 255 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 555 €/an (TMI 30%)
Soit 13 995 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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