Loi Jeanbrun
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Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les...

Deuil-la-Barre (95170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 771 €

Effort mensuel

291 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleDeuil-la-Barre
À partir de210 800 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les-Bains, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine rehaussée de touches de pierre esprit meulière. Elle propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, la plupart bénéficiant d’espaces extérieurs tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence dispose d’un parking privatif en sous-sol. Les futurs résidents profiteront d’un cadre de vie pratique grâce à la proximité immédiate des établissements scolaires, commerces, services, marchés, équipements sportifs et parcs publics. La desserte en transports en commun est optimale avec quatre lignes de bus à seulement 150 mètres et la gare de La-Barre-d’Ormesson à 400 mètres, permettant de rejoindre rapidement Paris-Gare-du-Nord. Les axes routiers majeurs, tels que l’A15, l’A86 et l’A1, sont également facilement accessibles. Le quartier d’Ormesson, dynamique et recherché, se situe à un kilomètre du lac d’Enghien-les-Bains, offrant ainsi un cadre de vie agréable à proximité de nombreux points d’intérêt. Les travaux sont en cours, offrant une opportunité rare dans un secteur très demandé.

Prix

210 800 € - 459 600 €

Surfaces

De 31.63 à 83.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

5 716 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T131.63
210 800 €

Exposition NE, Terrasse 37.88 m²

T244.28· 2e
242 100 €

Exposition NE, Terrasse 3.32 m²

T241.39
265 100 €

Exposition SO, Terrasse 44.48 m²

T244.28
268 500 €

Exposition NE, Terrasse 53.78 m²

T243.83
269 800 €

Exposition NE, Terrasse 65.99 m²

T244.53
269 800 €

Exposition NE, Terrasse 50.34 m²

T364.33· 1er
362 900 €

Exposition SO, Terrasse 7.59 m²

T365.9· 2e
373 000 €

Exposition NE, Terrasse 3.32 m²

T364.33
427 700 €

Exposition SO, Terrasse 93.9 m²

T481.73· 1er
431 600 €

Exposition SO, Terrasse 7.85 m²

T481.75· 2e
434 300 €

Exposition SO, Terrasse 7.85 m²

T480.96· 3e
439 800 €

Exposition SO, Terrasse 7.13 m²

T482.43· 3e
439 800 €

Exposition SO, Terrasse 4.52 m²

T483.85· 3e
457 100 €

Exposition SE, Terrasse 12.83 m²

T480.75
458 500 €

Exposition SO, Terrasse 131.96 m²

T480.54
459 600 €

Exposition SO, Terrasse 137.67 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement210 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 324 €
Total investissement217 124 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 080 €)
0%30%

Mensualite credit

1 127 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

291 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 540 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 771 €/an (TMI 30%)

Soit 15 939 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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