Deuil-la-Barre — Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 771 €
Effort mensuel
291 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier prisé de Deuil-la-Barre, à la frontière de Montmorency et d’Enghien-les-Bains, cette résidence se distingue par son architecture contemporaine rehaussée de touches de pierre esprit meulière. Elle propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, la plupart bénéficiant d’espaces extérieurs tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence dispose d’un parking privatif en sous-sol. Les futurs résidents profiteront d’un cadre de vie pratique grâce à la proximité immédiate des établissements scolaires, commerces, services, marchés, équipements sportifs et parcs publics. La desserte en transports en commun est optimale avec quatre lignes de bus à seulement 150 mètres et la gare de La-Barre-d’Ormesson à 400 mètres, permettant de rejoindre rapidement Paris-Gare-du-Nord. Les axes routiers majeurs, tels que l’A15, l’A86 et l’A1, sont également facilement accessibles. Le quartier d’Ormesson, dynamique et recherché, se situe à un kilomètre du lac d’Enghien-les-Bains, offrant ainsi un cadre de vie agréable à proximité de nombreux points d’intérêt. Les travaux sont en cours, offrant une opportunité rare dans un secteur très demandé.
Prix
210 800 € - 459 600 €
Surfaces
De 31.63 à 83.85 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2027
Lots disponibles
15 / 16 lots
Prix moyen/m²
5 716 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.63 m² | - | 210 800 € | Exposition NE, Terrasse 37.88 m² | |
| T2 | 44.28 m² | 2e | 242 100 € | Exposition NE, Terrasse 3.32 m² | |
| T2 | 41.39 m² | - | 265 100 € | Exposition SO, Terrasse 44.48 m² | |
| T2 | 44.28 m² | - | 268 500 € | Exposition NE, Terrasse 53.78 m² | |
| T2 | 43.83 m² | - | 269 800 € | Exposition NE, Terrasse 65.99 m² | |
| T2 | 44.53 m² | - | 269 800 € | Exposition NE, Terrasse 50.34 m² | |
| T3 | 64.33 m² | 1er | 362 900 € | Exposition SO, Terrasse 7.59 m² | |
| T3 | 65.9 m² | 2e | 373 000 € | Exposition NE, Terrasse 3.32 m² | |
| T3 | 64.33 m² | - | 427 700 € | Exposition SO, Terrasse 93.9 m² | |
| T4 | 81.73 m² | 1er | 431 600 € | Exposition SO, Terrasse 7.85 m² | |
| T4 | 81.75 m² | 2e | 434 300 € | Exposition SO, Terrasse 7.85 m² | |
| T4 | 80.96 m² | 3e | 439 800 € | Exposition SO, Terrasse 7.13 m² | |
| T4 | 82.43 m² | 3e | 439 800 € | Exposition SO, Terrasse 4.52 m² | |
| T4 | 83.85 m² | 3e | 457 100 € | Exposition SE, Terrasse 12.83 m² | |
| T4 | 80.75 m² | - | 458 500 € | Exposition SO, Terrasse 131.96 m² | |
| T4 | 80.54 m² | - | 459 600 € | Exposition SO, Terrasse 137.67 m² |
Exposition NE, Terrasse 37.88 m²
Exposition NE, Terrasse 3.32 m²
Exposition SO, Terrasse 44.48 m²
Exposition NE, Terrasse 53.78 m²
Exposition NE, Terrasse 65.99 m²
Exposition NE, Terrasse 50.34 m²
Exposition SO, Terrasse 7.59 m²
Exposition NE, Terrasse 3.32 m²
Exposition SO, Terrasse 93.9 m²
Exposition SO, Terrasse 7.85 m²
Exposition SO, Terrasse 7.85 m²
Exposition SO, Terrasse 7.13 m²
Exposition SO, Terrasse 4.52 m²
Exposition SE, Terrasse 12.83 m²
Exposition SO, Terrasse 131.96 m²
Exposition SO, Terrasse 137.67 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 127 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
291 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 540 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 771 €/an (TMI 30%)
Soit 15 939 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Deuil-la-Barre
Découvrez pourquoi Deuil-la-Barre est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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