Loi Jeanbrun
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Sucy-en-Brie — Située à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne, cette nouvelle réalisation profite d’un emplacement pri...

Sucy-en-Brie (94370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sucy-en-Brie — Située à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne, cette nouvelle réalisation profite d’un emplacement pri... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 179 €

Effort mensuel

502 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleSucy-en-Brie
À partir de259 400 €

Caractéristiques

Située à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne, cette nouvelle réalisation profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du RER A, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en moins de 30 minutes. À seulement quelques minutes à pied se trouvent le centre-ville, ses commerces, son marché, ses écoles et ses services, assurant ainsi un quotidien pratique et agréable. La résidence se distingue par une architecture contemporaine soignée et propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Certains logements, dès trois pièces, offrent une double orientation selon les plans, assurant luminosité et confort de vie. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, la résidence intègre un parking privatif en sous-sol. De plus, la proximité des lignes de bus et l’accès rapide aux axes routiers principaux, tels que la N406 et l’A4 en connexion avec l’A86 et la N104, facilitent les déplacements au quotidien. Cet ensemble résidentiel allie ainsi modernité, praticité et cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement résidentiel recherché.

Prix

259 400 € - 612 400 €

Surfaces

De 38.33 à 86.89 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

30 / 30 lots

Prix moyen/m²

6 082 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T246.65
259 400 €
T243.92
264 500 €
T245.81
267 600 €

Exposition NE

T238.33· 2e
274 900 €

Exposition NE

T243.85· 1er
294 400 €

Exposition SO, Terrasse 4.21 m²

T243.85· 2e
298 800 €

Exposition SO, Terrasse 4.21 m²

T243.85· 3e
305 100 €

Exposition SO, Terrasse 4.21 m²

T246.62· 1er
307 400 €

Exposition SO, Terrasse 6.66 m²

T239.69· 3e
317 600 €

Exposition NE, Terrasse 17.01 m²

T244.18· 3e
329 000 €

Exposition NE, Terrasse 19.64 m²

T358.6· 1er
331 900 €

Terrasse 1.95 m²

T359.68· 2e
333 300 €

Exposition SE, Terrasse 3.62 m²

T359.92· 2e
333 700 €

Exposition SE, Terrasse 4.86 m²

T363.64· 1er
336 500 €

Exposition SE, Terrasse 4.38 m²

T358.6· 2e
338 500 €

Exposition NO, Terrasse 1.95 m²

T363.64· 2e
341 200 €

Exposition SE, Terrasse 4.38 m²

T358.6· 3e
344 800 €

Exposition NO, Terrasse 1.95 m²

T366.51· 1er
347 100 €

Exposition NE, Terrasse 4.99 m²

T364.35
347 200 €

Exposition S, Terrasse 12.6 m²

T366.51· 2e
351 800 €

Terrasse 4.99 m²

T364.35· 1er
352 600 €

Exposition SO, Terrasse 4.14 m²

T364.14· 2e
357 300 €

Exposition SO, Terrasse 4.14 m²

T359.93· 3e
365 500 €

Exposition SO, Terrasse 15.02 m²

T359.04· 2e
370 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.02 m²

T373.8· 2e
387 100 €

Exposition SO, Terrasse 5.24 m²

T366.86· 3e
411 400 €

Exposition SE, Terrasse 40.96 m²

T365.48· 2e
415 200 €

Exposition SO, Terrasse 28.43 m²

T481.24
531 300 €

Terrasse 54.55 m²

T479.94· 3e
567 700 €

Exposition SO, Terrasse 15.99 m²

T486.89· 3e
612 400 €

Exposition SO, Terrasse 48.67 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 782 €
Total investissement267 182 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 940 €)
0%30%

Mensualite credit

1 387 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

502 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 970 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 179 €/an (TMI 30%)

Soit 19 611 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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