Sucy-en-Brie — Située à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne, cette nouvelle réalisation profite d’un emplacement pri...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
885 €/mois
Economie impot/an
2 179 €
Effort mensuel
502 €/mois
Caractéristiques
Située à Sucy-en-Brie, dans le Val-de-Marne, cette nouvelle réalisation profite d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du RER A, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en moins de 30 minutes. À seulement quelques minutes à pied se trouvent le centre-ville, ses commerces, son marché, ses écoles et ses services, assurant ainsi un quotidien pratique et agréable. La résidence se distingue par une architecture contemporaine soignée et propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. Certains logements, dès trois pièces, offrent une double orientation selon les plans, assurant luminosité et confort de vie. Conforme à la réglementation environnementale RE 2020, la résidence intègre un parking privatif en sous-sol. De plus, la proximité des lignes de bus et l’accès rapide aux axes routiers principaux, tels que la N406 et l’A4 en connexion avec l’A86 et la N104, facilitent les déplacements au quotidien. Cet ensemble résidentiel allie ainsi modernité, praticité et cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement résidentiel recherché.
Prix
259 400 € - 612 400 €
Surfaces
De 38.33 à 86.89 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2028
Lots disponibles
30 / 30 lots
Prix moyen/m²
6 082 €
Lots disponibles30 lots
30 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.65 m² | - | 259 400 € | - | |
| T2 | 43.92 m² | - | 264 500 € | - | |
| T2 | 45.81 m² | - | 267 600 € | Exposition NE | |
| T2 | 38.33 m² | 2e | 274 900 € | Exposition NE | |
| T2 | 43.85 m² | 1er | 294 400 € | Exposition SO, Terrasse 4.21 m² | |
| T2 | 43.85 m² | 2e | 298 800 € | Exposition SO, Terrasse 4.21 m² | |
| T2 | 43.85 m² | 3e | 305 100 € | Exposition SO, Terrasse 4.21 m² | |
| T2 | 46.62 m² | 1er | 307 400 € | Exposition SO, Terrasse 6.66 m² | |
| T2 | 39.69 m² | 3e | 317 600 € | Exposition NE, Terrasse 17.01 m² | |
| T2 | 44.18 m² | 3e | 329 000 € | Exposition NE, Terrasse 19.64 m² | |
| T3 | 58.6 m² | 1er | 331 900 € | Terrasse 1.95 m² | |
| T3 | 59.68 m² | 2e | 333 300 € | Exposition SE, Terrasse 3.62 m² | |
| T3 | 59.92 m² | 2e | 333 700 € | Exposition SE, Terrasse 4.86 m² | |
| T3 | 63.64 m² | 1er | 336 500 € | Exposition SE, Terrasse 4.38 m² | |
| T3 | 58.6 m² | 2e | 338 500 € | Exposition NO, Terrasse 1.95 m² | |
| T3 | 63.64 m² | 2e | 341 200 € | Exposition SE, Terrasse 4.38 m² | |
| T3 | 58.6 m² | 3e | 344 800 € | Exposition NO, Terrasse 1.95 m² | |
| T3 | 66.51 m² | 1er | 347 100 € | Exposition NE, Terrasse 4.99 m² | |
| T3 | 64.35 m² | - | 347 200 € | Exposition S, Terrasse 12.6 m² | |
| T3 | 66.51 m² | 2e | 351 800 € | Terrasse 4.99 m² | |
| T3 | 64.35 m² | 1er | 352 600 € | Exposition SO, Terrasse 4.14 m² | |
| T3 | 64.14 m² | 2e | 357 300 € | Exposition SO, Terrasse 4.14 m² | |
| T3 | 59.93 m² | 3e | 365 500 € | Exposition SO, Terrasse 15.02 m² | |
| T3 | 59.04 m² | 2e | 370 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.02 m² | |
| T3 | 73.8 m² | 2e | 387 100 € | Exposition SO, Terrasse 5.24 m² | |
| T3 | 66.86 m² | 3e | 411 400 € | Exposition SE, Terrasse 40.96 m² | |
| T3 | 65.48 m² | 2e | 415 200 € | Exposition SO, Terrasse 28.43 m² | |
| T4 | 81.24 m² | - | 531 300 € | Terrasse 54.55 m² | |
| T4 | 79.94 m² | 3e | 567 700 € | Exposition SO, Terrasse 15.99 m² | |
| T4 | 86.89 m² | 3e | 612 400 € | Exposition SO, Terrasse 48.67 m² |
Exposition NE
Exposition NE
Exposition SO, Terrasse 4.21 m²
Exposition SO, Terrasse 4.21 m²
Exposition SO, Terrasse 4.21 m²
Exposition SO, Terrasse 6.66 m²
Exposition NE, Terrasse 17.01 m²
Exposition NE, Terrasse 19.64 m²
Terrasse 1.95 m²
Exposition SE, Terrasse 3.62 m²
Exposition SE, Terrasse 4.86 m²
Exposition SE, Terrasse 4.38 m²
Exposition NO, Terrasse 1.95 m²
Exposition SE, Terrasse 4.38 m²
Exposition NO, Terrasse 1.95 m²
Exposition NE, Terrasse 4.99 m²
Exposition S, Terrasse 12.6 m²
Terrasse 4.99 m²
Exposition SO, Terrasse 4.14 m²
Exposition SO, Terrasse 4.14 m²
Exposition SO, Terrasse 15.02 m²
Exposition SO, Terrasse 10.02 m²
Exposition SO, Terrasse 5.24 m²
Exposition SE, Terrasse 40.96 m²
Exposition SO, Terrasse 28.43 m²
Terrasse 54.55 m²
Exposition SO, Terrasse 15.99 m²
Exposition SO, Terrasse 48.67 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 387 €
/mois
Loyer estime
885 €
/mois
Effort mensuel
502 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 970 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 179 €/an (TMI 30%)
Soit 19 611 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Sucy-en-Brie
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