Loi Jeanbrun
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le-Mee-sur-Seine — Située à proximité des berges de Seine et à quelques minutes à pied du RER D, cette résidence bénéfi...

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le-Mee-sur-Seine — Située à proximité des berges de Seine et à quelques minutes à pied du RER D, cette résidence bénéfi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

2 054 €

Effort mensuel

441 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
Villele-Mee-sur-Seine
À partir de244 500 €

Caractéristiques

Située à proximité des berges de Seine et à quelques minutes à pied du RER D, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier historique recherché. Elle propose un cadre de vie agréable, à la fois paisible et verdoyant, à courte distance de Paris, accessible directement en transports en commun. Composée de deux bâtiments à l’architecture néoclassique soignée, cette adresse abrite des appartements allant du deux au quatre pièces, chacun doté d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin individuel, pour profiter pleinement de l’environnement extérieur. Les résidents bénéficient également de la présence d’un parc paysager remarquable, intégrant deux espaces boisés classés au patrimoine naturel, offrant ainsi un véritable havre de verdure à quelques pas de leur domicile. La résidence met à disposition des parkings privatifs, en sous-sol ou en extérieur, facilitant le stationnement au quotidien. À proximité immédiate, écoles, commerces, arrêts de bus et espaces verts contribuent à un confort de vie optimal. L’accès rapide aux principaux axes routiers permet également de rejoindre facilement les villes voisines et les grands pôles d’activité de la région. Implantée dans le secteur prisé du village du Mée, cette réalisation s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel réputé pour sa qualité et son attractivité.

Prix

244 500 € - 247 500 €

Surfaces

De 60.1 à 62.21 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 023 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T362.21· 2e
244 500 €

Exposition SO, Terrasse 5.28 m²

T360.1
247 500 €

Exposition NE, Terrasse 42.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement244 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 335 €
Total investissement251 835 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 450 €)
0%30%

Mensualite credit

1 307 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

441 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 225 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 054 €/an (TMI 30%)

Soit 18 486 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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