Noiseau — Située à proximité du centre-ville de Noiseau, cette résidence se distingue par son architecture néo...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
1 827 €
Effort mensuel
288 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité du centre-ville de Noiseau, cette résidence se distingue par son architecture néoclassique soignée. Elle propose une sélection d’appartements, du studio aux 4 pièces, bénéficiant pour la plupart d’un espace extérieur tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Les résidents profitent d’un environnement pratique avec la présence de nombreuses commodités accessibles à pied : écoles, commerces, services, supermarché, marché, square ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. La forêt domaniale Notre-Dame, située à seulement un kilomètre, offre un cadre naturel idéal pour les promenades. La desserte en transports en commun est facilitée par deux arrêts de bus à moins de 250 mètres, permettant de rejoindre les gares RER A et E en respectivement 13 et 27 minutes. Les axes routiers N104 et A4 se trouvent à 4,7 kilomètres et 10 kilomètres, assurant une liaison rapide vers les principaux pôles de la région. La résidence répond aux dernières normes de performance énergétique (RT2012) et dispose d’un parking privatif en sous-sol pour le confort des résidents.
Prix
217 500 € - 348 600 €
Surfaces
De 39.95 à 83.59 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2027
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
4 587 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 39.95 m² | 1er | 217 500 € | Exposition E | |
| T2 | 39.95 m² | 2e | 219 300 € | Exposition E | |
| T2 | 48.47 m² | 1er | 237 200 € | Exposition S, Terrasse 5.19 m² | |
| T1 | 41.25 m² | 3e | 240 900 € | Exposition SE, Terrasse 3.54 m² | |
| T3 | 56.85 m² | 1er | 269 300 € | Exposition SO, Terrasse 6.72 m² | |
| T3 | 56.85 m² | 2e | 274 100 € | Exposition SO, Terrasse 6.72 m² | |
| T3 | 57.56 m² | 2e | 276 500 € | Exposition NO, Terrasse 6.6 m² | |
| T3 | 65.67 m² | 1er | 279 100 € | Exposition NO, Terrasse 2.7 m² | |
| T3 | 66.22 m² | 1er | 283 100 € | Exposition NO, Terrasse 5.69 m² | |
| T3 | 69.43 m² | 1er | 286 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.01 m² | |
| T3 | 64.67 m² | - | 302 100 € | Exposition E, Terrasse 57.54 m² | |
| T3 | 62.81 m² | 3e | 303 000 € | Exposition NO, Terrasse 27.46 m² | |
| T4 | 79.25 m² | 2e | 322 400 € | Exposition O, Terrasse 5.6 m² | |
| T4 | 75.27 m² | 3e | 331 700 € | Exposition E, Terrasse 20.57 m² | |
| T3 | 68.24 m² | 3e | 333 100 € | Exposition SO, Terrasse 18.33 m² | |
| T4 | 83.59 m² | 2e | 335 200 € | Exposition SE, Terrasse 6.37 m² | |
| T3 | 67.91 m² | 3e | 338 600 € | Exposition O, Terrasse 13.57 m² | |
| T4 | 82.15 m² | 3e | 347 500 € | Exposition SE, Terrasse 8.92 m² | |
| T4 | 82.92 m² | 3e | 348 600 € | Exposition SO, Terrasse 34.67 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition S, Terrasse 5.19 m²
Exposition SE, Terrasse 3.54 m²
Exposition SO, Terrasse 6.72 m²
Exposition SO, Terrasse 6.72 m²
Exposition NO, Terrasse 6.6 m²
Exposition NO, Terrasse 2.7 m²
Exposition NO, Terrasse 5.69 m²
Exposition SO, Terrasse 4.01 m²
Exposition E, Terrasse 57.54 m²
Exposition NO, Terrasse 27.46 m²
Exposition O, Terrasse 5.6 m²
Exposition E, Terrasse 20.57 m²
Exposition SO, Terrasse 18.33 m²
Exposition SE, Terrasse 6.37 m²
Exposition O, Terrasse 13.57 m²
Exposition SE, Terrasse 8.92 m²
Exposition SO, Terrasse 34.67 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 163 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
288 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 875 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 827 €/an (TMI 30%)
Soit 16 443 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Noiseau
Découvrez pourquoi Noiseau est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Noiseau