Loi Jeanbrun
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Noiseau — Située à proximité du centre-ville de Noiseau, cette résidence se distingue par son architecture néo...

Noiseau (94880)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noiseau — Située à proximité du centre-ville de Noiseau, cette résidence se distingue par son architecture néo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

1 827 €

Effort mensuel

288 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleNoiseau
À partir de217 500 €

Caractéristiques

Située à proximité du centre-ville de Noiseau, cette résidence se distingue par son architecture néoclassique soignée. Elle propose une sélection d’appartements, du studio aux 4 pièces, bénéficiant pour la plupart d’un espace extérieur tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Les résidents profitent d’un environnement pratique avec la présence de nombreuses commodités accessibles à pied : écoles, commerces, services, supermarché, marché, square ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. La forêt domaniale Notre-Dame, située à seulement un kilomètre, offre un cadre naturel idéal pour les promenades. La desserte en transports en commun est facilitée par deux arrêts de bus à moins de 250 mètres, permettant de rejoindre les gares RER A et E en respectivement 13 et 27 minutes. Les axes routiers N104 et A4 se trouvent à 4,7 kilomètres et 10 kilomètres, assurant une liaison rapide vers les principaux pôles de la région. La résidence répond aux dernières normes de performance énergétique (RT2012) et dispose d’un parking privatif en sous-sol pour le confort des résidents.

Prix

217 500 € - 348 600 €

Surfaces

De 39.95 à 83.59 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

4 587 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T239.95· 1er
217 500 €

Exposition E

T239.95· 2e
219 300 €

Exposition E

T248.47· 1er
237 200 €

Exposition S, Terrasse 5.19 m²

T141.25· 3e
240 900 €

Exposition SE, Terrasse 3.54 m²

T356.85· 1er
269 300 €

Exposition SO, Terrasse 6.72 m²

T356.85· 2e
274 100 €

Exposition SO, Terrasse 6.72 m²

T357.56· 2e
276 500 €

Exposition NO, Terrasse 6.6 m²

T365.67· 1er
279 100 €

Exposition NO, Terrasse 2.7 m²

T366.22· 1er
283 100 €

Exposition NO, Terrasse 5.69 m²

T369.43· 1er
286 000 €

Exposition SO, Terrasse 4.01 m²

T364.67
302 100 €

Exposition E, Terrasse 57.54 m²

T362.81· 3e
303 000 €

Exposition NO, Terrasse 27.46 m²

T479.25· 2e
322 400 €

Exposition O, Terrasse 5.6 m²

T475.27· 3e
331 700 €

Exposition E, Terrasse 20.57 m²

T368.24· 3e
333 100 €

Exposition SO, Terrasse 18.33 m²

T483.59· 2e
335 200 €

Exposition SE, Terrasse 6.37 m²

T367.91· 3e
338 600 €

Exposition O, Terrasse 13.57 m²

T482.15· 3e
347 500 €

Exposition SE, Terrasse 8.92 m²

T482.92· 3e
348 600 €

Exposition SO, Terrasse 34.67 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement217 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 525 €
Total investissement224 025 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 750 €)
0%30%

Mensualite credit

1 163 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

288 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 875 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 827 €/an (TMI 30%)

Soit 16 443 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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