Loi Jeanbrun
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Chennevieres-sur-Marne — Située à proximité des bords de Marne, cette résidence propose les dernières villas duplex et triple...

Chennevieres-sur-Marne (94430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chennevieres-sur-Marne — Située à proximité des bords de Marne, cette résidence propose les dernières villas duplex et triple... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 288 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 082 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2025
VilleChennevieres-sur-Marne
À partir de443 400 €

Caractéristiques

Située à proximité des bords de Marne, cette résidence propose les dernières villas duplex et triplex de 4 et 5 pièces, chacune bénéficiant de jardins privatifs. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, à quelques pas des espaces naturels, idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Les habitants profitent d'une accessibilité facilitée grâce à un arrêt de bus situé à 350 mètres, permettant de rejoindre rapidement la gare RER A de La Varenne-Chennevières et ainsi Paris-Gare-de-Lyon en une vingtaine de minutes. La gare de Saint-Maur-Créteil, située à 4,7 kilomètres, sera prochainement desservie par la ligne 15 sud du Grand Paris Express, renforçant encore l’attractivité du secteur. L'accès à l'autoroute A4, à 5,6 kilomètres, assure également une connexion rapide avec l’A86. La résidence, récemment livrée, est conçue selon la réglementation RT 2012 et met en valeur une architecture inspirée par la tradition locale. Ce projet répond aux attentes de ceux qui recherchent un environnement résidentiel de qualité, tout en bénéficiant d'une excellente desserte des transports et d'un cadre naturel privilégié.

Prix

443 400 € - 502 400 €

Surfaces

De 96.59 à 112.37 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2025

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 591 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T496.59
443 400 €

Exposition NO, Terrasse 37 m²

T496.73
474 700 €

Exposition SE, Terrasse 93 m²

T5111.75
481 300 €

Exposition SE, Terrasse 53 m²

T496.59
483 800 €

Exposition NO, Terrasse 72 m²

T5111.57
486 500 €

Exposition NO, Terrasse 59 m²

T5112.37
502 400 €

Exposition S, Terrasse 111 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement443 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 302 €
Total investissement456 702 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 340 €)
0%30%

Mensualite credit

2 370 €

/mois

Loyer estime

1 288 €

/mois

Effort mensuel

1 082 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 170 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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