Chennevieres-sur-Marne — Située à proximité des bords de Marne, cette résidence propose les dernières villas duplex et triple...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 288 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 082 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité des bords de Marne, cette résidence propose les dernières villas duplex et triplex de 4 et 5 pièces, chacune bénéficiant de jardins privatifs. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, à quelques pas des espaces naturels, idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Les habitants profitent d'une accessibilité facilitée grâce à un arrêt de bus situé à 350 mètres, permettant de rejoindre rapidement la gare RER A de La Varenne-Chennevières et ainsi Paris-Gare-de-Lyon en une vingtaine de minutes. La gare de Saint-Maur-Créteil, située à 4,7 kilomètres, sera prochainement desservie par la ligne 15 sud du Grand Paris Express, renforçant encore l’attractivité du secteur. L'accès à l'autoroute A4, à 5,6 kilomètres, assure également une connexion rapide avec l’A86. La résidence, récemment livrée, est conçue selon la réglementation RT 2012 et met en valeur une architecture inspirée par la tradition locale. Ce projet répond aux attentes de ceux qui recherchent un environnement résidentiel de qualité, tout en bénéficiant d'une excellente desserte des transports et d'un cadre naturel privilégié.
Prix
443 400 € - 502 400 €
Surfaces
De 96.59 à 112.37 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2025
Lots disponibles
5 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 591 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 96.59 m² | - | 443 400 € | Exposition NO, Terrasse 37 m² | |
| T4 | 96.73 m² | - | 474 700 € | Exposition SE, Terrasse 93 m² | |
| T5 | 111.75 m² | - | 481 300 € | Exposition SE, Terrasse 53 m² | |
| T4 | 96.59 m² | - | 483 800 € | Exposition NO, Terrasse 72 m² | |
| T5 | 111.57 m² | - | 486 500 € | Exposition NO, Terrasse 59 m² | |
| T5 | 112.37 m² | - | 502 400 € | Exposition S, Terrasse 111 m² |
Exposition NO, Terrasse 37 m²
Exposition SE, Terrasse 93 m²
Exposition SE, Terrasse 53 m²
Exposition NO, Terrasse 72 m²
Exposition NO, Terrasse 59 m²
Exposition S, Terrasse 111 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 370 €
/mois
Loyer estime
1 288 €
/mois
Effort mensuel
1 082 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 170 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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