Loi Jeanbrun
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Guerande — À proximité immédiate des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette résidence contemporaine s...

Guerande (44350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Guerande — À proximité immédiate des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette résidence contemporaine s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

995 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2025
VilleGuerande
À partir de339 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette résidence contemporaine se situe à quelques pas de la porte Saint-Michel et de l’entrée principale de la vieille ville. L’emplacement central permet de rejoindre facilement les commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels, ainsi que le centre hospitalier. L’arrêt de bus accessible à pied facilite les déplacements au quotidien, tandis que les axes routiers principaux, D99E et D213, sont rapidement accessibles. La résidence propose des appartements du trois au cinq pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse. Certains appartements disposent également d’une double ou triple orientation, favorisant ainsi une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Conforme à la réglementation thermique en vigueur, la résidence s’ouvre sur un jardin paysager soigné et met à disposition un stationnement privatif en sous-sol. La livraison des logements est immédiate.

Prix

339 000 € - 450 000 €

Surfaces

De 64.22 à 88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 256 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T366.18
339 000 €

Exposition E, Terrasse 4.75 m²

T364.22
359 000 €

Exposition O, Terrasse 28.26 m²

T488
450 000 €

Exposition O, Terrasse 70 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement339 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 170 €
Total investissement349 170 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 812 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

995 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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