Guerande — À proximité immédiate des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette résidence contemporaine s...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
995 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette résidence contemporaine se situe à quelques pas de la porte Saint-Michel et de l’entrée principale de la vieille ville. L’emplacement central permet de rejoindre facilement les commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels, ainsi que le centre hospitalier. L’arrêt de bus accessible à pied facilite les déplacements au quotidien, tandis que les axes routiers principaux, D99E et D213, sont rapidement accessibles. La résidence propose des appartements du trois au cinq pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse. Certains appartements disposent également d’une double ou triple orientation, favorisant ainsi une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Conforme à la réglementation thermique en vigueur, la résidence s’ouvre sur un jardin paysager soigné et met à disposition un stationnement privatif en sous-sol. La livraison des logements est immédiate.
Prix
339 000 € - 450 000 €
Surfaces
De 64.22 à 88 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mai 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 256 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.18 m² | - | 339 000 € | Exposition E, Terrasse 4.75 m² | |
| T3 | 64.22 m² | - | 359 000 € | Exposition O, Terrasse 28.26 m² | |
| T4 | 88 m² | - | 450 000 € | Exposition O, Terrasse 70 m² |
Exposition E, Terrasse 4.75 m²
Exposition O, Terrasse 28.26 m²
Exposition O, Terrasse 70 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 812 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
995 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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