Loi Jeanbrun
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Charly — Située à proximité immédiate du centre-bourg de Charly, cette résidence bénéficie d’un emplacement p...

Charly (69390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Charly — Située à proximité immédiate du centre-bourg de Charly, cette résidence bénéficie d’un emplacement p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 313 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2024
VilleCharly
À partir de408 800 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du centre-bourg de Charly, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un village recherché du sud-ouest lyonnais. La résidence, récemment livrée, propose les dernières opportunités d’appartements de 4 pièces, tous dotés de balcons pour profiter d’un espace extérieur confortable. L’environnement offre un cadre de vie agréable avec un accès aisé à un parc paysager, ainsi qu’aux équipements culturels tels que le théâtre et le pôle culturel du domaine Melchior-Philibert. Plusieurs établissements scolaires, notamment une école privée, sont accessibles à quelques minutes à pied. Les résidents profitent également de la proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : transports en commun, commerces, services, marché, etc. Les axes routiers A450 et A7 se trouvent à seulement 4 kilomètres, facilitant les déplacements en direction de Lyon et de ses environs. La gare TER de Vernaison, située à 2,9 kilomètres, permet de rejoindre Lyon-Perrache en moins de 20 minutes. Conforme à la réglementation RT 2012, la résidence dispose de stationnements pratiques comprenant des parkings en sous-sol pour les appartements, ainsi que des garages et des places aériennes pour les maisons. Ce cadre de vie allie confort, praticité et qualité environnementale, à quelques minutes de toutes les attractions du village et des accès vers la métropole lyonnaise.

Prix

À partir de 408 800 €

Surfaces

De 83.12 à 83.12 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2024

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 918 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T483.12· 1er
408 800 €

Exposition NE, Terrasse 12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement408 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 264 €
Total investissement421 064 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (40 880 €)
0%30%

Mensualite credit

2 185 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

1 313 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 440 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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