Charly — Située à proximité immédiate du centre-bourg de Charly, cette résidence bénéficie d’un emplacement p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
872 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 313 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-bourg de Charly, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un village recherché du sud-ouest lyonnais. La résidence, récemment livrée, propose les dernières opportunités d’appartements de 4 pièces, tous dotés de balcons pour profiter d’un espace extérieur confortable. L’environnement offre un cadre de vie agréable avec un accès aisé à un parc paysager, ainsi qu’aux équipements culturels tels que le théâtre et le pôle culturel du domaine Melchior-Philibert. Plusieurs établissements scolaires, notamment une école privée, sont accessibles à quelques minutes à pied. Les résidents profitent également de la proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : transports en commun, commerces, services, marché, etc. Les axes routiers A450 et A7 se trouvent à seulement 4 kilomètres, facilitant les déplacements en direction de Lyon et de ses environs. La gare TER de Vernaison, située à 2,9 kilomètres, permet de rejoindre Lyon-Perrache en moins de 20 minutes. Conforme à la réglementation RT 2012, la résidence dispose de stationnements pratiques comprenant des parkings en sous-sol pour les appartements, ainsi que des garages et des places aériennes pour les maisons. Ce cadre de vie allie confort, praticité et qualité environnementale, à quelques minutes de toutes les attractions du village et des accès vers la métropole lyonnaise.
Prix
À partir de 408 800 €
Surfaces
De 83.12 à 83.12 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
0 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 918 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 83.12 m² | 1er | 408 800 € | Exposition NE, Terrasse 12 m² |
Exposition NE, Terrasse 12 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 185 €
/mois
Loyer estime
872 €
/mois
Effort mensuel
1 313 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 440 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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