Colombes — Située au sein d’un quartier dynamique et bien desservi, cette réalisation propose un cadre de vie p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 192 €/mois
Economie impot/an
2 325 €
Effort mensuel
288 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un quartier dynamique et bien desservi, cette réalisation propose un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la présence de lignes de bus permettant de rejoindre en moins de dix minutes la gare Transilien J de Colombes ainsi que le tramway T2, sans oublier un accès rapide à l’A86, facilitant ainsi tous les déplacements. Conçue dans le respect de la réglementation thermique RT 2012, la résidence séduit par son architecture contemporaine et ses espaces paysagers soignés. Une venelle arborée traverse l’ensemble, offrant un environnement apaisant. Un jardin potager en cœur d’îlot ainsi qu’une terrasse partagée sur le toit, équipée d’une cuisine d’été et d’un espace potager accessible à tous, favorisent la convivialité et le bien-être des résidents. La résidence propose un large choix de logements, allant d'appartements du deux au quatre pièces à des maisons de quatre et cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs ou communs, tels que balcons, terrasses ou jardins, permettant de profiter pleinement de l’ensoleillement et du cadre verdoyant. Ce projet s’intègre parfaitement dans un environnement urbain attractif, offrant confort et qualité de vie à ses habitants.
Prix
276 800 € - 789 200 €
Surfaces
De 29.82 à 95.22 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
10 / 12 lots
Prix moyen/m²
6 935 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.82 m² | 3e | 276 800 € | Exposition NE, Terrasse 9.74 m² | |
| T2 | 45.07 m² | - | 300 400 € | Exposition NE, Terrasse 11.84 m² | |
| T3 | 58.19 m² | - | 359 600 € | Exposition NE, Terrasse 14.61 m² | |
| T3 | 64.1 m² | - | 410 600 € | Exposition SO, Terrasse 14.6 m² | |
| T3 | 59.52 m² | 5e | 418 200 € | Exposition NO, Terrasse 5.47 m² | |
| T3 | 64.74 m² | 1er | 420 100 € | Exposition O, Terrasse 4 m² | |
| T3 | 62.45 m² | 1er | 430 900 € | Exposition NE, Terrasse 10.92 m² | |
| T3 | 61.58 m² | 3e | 433 300 € | Exposition SO, Terrasse 15.05 m² | |
| T3 | 61.48 m² | - | 445 100 € | Exposition SE, Terrasse 172.79 m² | |
| T3 | 73 m² | 1er | 455 200 € | Exposition SE, Terrasse 7.13 m² | |
| T4 | 86.56 m² | 2e | 543 300 € | Exposition NO, Terrasse 9.44 m² | |
| T4 | 95.22 m² | - | 789 200 € | Exposition SO, Terrasse 77.9 m² |
Exposition NE, Terrasse 9.74 m²
Exposition NE, Terrasse 11.84 m²
Exposition NE, Terrasse 14.61 m²
Exposition SO, Terrasse 14.6 m²
Exposition NO, Terrasse 5.47 m²
Exposition O, Terrasse 4 m²
Exposition NE, Terrasse 10.92 m²
Exposition SO, Terrasse 15.05 m²
Exposition SE, Terrasse 172.79 m²
Exposition SE, Terrasse 7.13 m²
Exposition NO, Terrasse 9.44 m²
Exposition SO, Terrasse 77.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 480 €
/mois
Loyer estime
1 192 €
/mois
Effort mensuel
288 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 840 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 325 €/an (TMI 30%)
Soit 20 925 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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