Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Colombes — Située au sein d’un quartier dynamique et bien desservi, cette réalisation propose un cadre de vie p...

Colombes (92700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Colombes — Située au sein d’un quartier dynamique et bien desservi, cette réalisation propose un cadre de vie p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

2 325 €

Effort mensuel

288 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleColombes
À partir de276 800 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier dynamique et bien desservi, cette réalisation propose un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la présence de lignes de bus permettant de rejoindre en moins de dix minutes la gare Transilien J de Colombes ainsi que le tramway T2, sans oublier un accès rapide à l’A86, facilitant ainsi tous les déplacements. Conçue dans le respect de la réglementation thermique RT 2012, la résidence séduit par son architecture contemporaine et ses espaces paysagers soignés. Une venelle arborée traverse l’ensemble, offrant un environnement apaisant. Un jardin potager en cœur d’îlot ainsi qu’une terrasse partagée sur le toit, équipée d’une cuisine d’été et d’un espace potager accessible à tous, favorisent la convivialité et le bien-être des résidents. La résidence propose un large choix de logements, allant d'appartements du deux au quatre pièces à des maisons de quatre et cinq pièces. Chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs privatifs ou communs, tels que balcons, terrasses ou jardins, permettant de profiter pleinement de l’ensoleillement et du cadre verdoyant. Ce projet s’intègre parfaitement dans un environnement urbain attractif, offrant confort et qualité de vie à ses habitants.

Prix

276 800 € - 789 200 €

Surfaces

De 29.82 à 95.22 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

10 / 12 lots

Prix moyen/m²

6 935 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T129.82· 3e
276 800 €

Exposition NE, Terrasse 9.74 m²

T245.07
300 400 €

Exposition NE, Terrasse 11.84 m²

T358.19
359 600 €

Exposition NE, Terrasse 14.61 m²

T364.1
410 600 €

Exposition SO, Terrasse 14.6 m²

T359.52· 5e
418 200 €

Exposition NO, Terrasse 5.47 m²

T364.74· 1er
420 100 €

Exposition O, Terrasse 4 m²

T362.45· 1er
430 900 €

Exposition NE, Terrasse 10.92 m²

T361.58· 3e
433 300 €

Exposition SO, Terrasse 15.05 m²

T361.48
445 100 €

Exposition SE, Terrasse 172.79 m²

T373· 1er
455 200 €

Exposition SE, Terrasse 7.13 m²

T486.56· 2e
543 300 €

Exposition NO, Terrasse 9.44 m²

T495.22
789 200 €

Exposition SO, Terrasse 77.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement276 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 304 €
Total investissement285 104 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 680 €)
0%30%

Mensualite credit

1 480 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

288 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 840 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 325 €/an (TMI 30%)

Soit 20 925 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Colombes

Découvrez pourquoi Colombes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Colombes

Programmes par région

2308 programmes