Loi Jeanbrun
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Roissy-en-Brie — Située à proximité immédiate de la forêt régionale de Ferrières et à seulement dix minutes à pied du...

Roissy-en-Brie (77680)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Roissy-en-Brie — Située à proximité immédiate de la forêt régionale de Ferrières et à seulement dix minutes à pied du... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

1 811 €

Effort mensuel

386 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleRoissy-en-Brie
À partir de215 600 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de la forêt régionale de Ferrières et à seulement dix minutes à pied du centre de Roissy-en-Brie, cette nouvelle résidence prend place dans un quartier recherché, bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Les résidents profitent de la proximité de nombreuses commodités telles que les écoles, commerces, services et supermarchés. Les transports en commun sont aisément accessibles avec un arrêt de bus au pied de la résidence et la gare RER E à 500 mètres, permettant de rejoindre facilement Paris, notamment Haussmann-Saint-Lazare en environ quarante minutes. Les axes routiers majeurs sont rapidement accessibles, notamment la N4 située à 3,1 kilomètres, offrant une connexion directe avec la N104 et l’A4. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, certains traversants et bénéficiant d’une double ou triple orientation. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs sous forme de balcons, loggias, terrasses ou jardins. L’architecture contemporaine élégante s’inscrit dans la démarche RT 2012, gage de confort thermique et d’efficacité énergétique. Un parking privatif complète les prestations de ce projet, offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et adapté aux besoins quotidiens.

Prix

215 600 € - 291 600 €

Surfaces

De 40.24 à 61.09 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

5 068 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T240.24· 2e
215 600 €

Exposition N

T242.54· 1er
232 500 €

Exposition E, Terrasse 3.71 m²

T244.79· 1er
233 400 €

Exposition N

T244.79· 2e
235 600 €

Exposition N

T240.32
255 600 €

Exposition N, Terrasse 39.65 m²

T354.94· 2e
274 900 €

Exposition E, Terrasse 6.26 m²

T355.13· 3e
277 100 €

Exposition E, Terrasse 6.26 m²

T356.8· 2e
277 100 €

Exposition S, Terrasse 4.67 m²

T354.6
277 200 €

Exposition E, Terrasse 82.66 m²

T357.6· 2e
277 800 €

Exposition S, Terrasse 5.18 m²

T356.8· 1er
278 400 €

Exposition S, Terrasse 4.67 m²

T361.09· 1er
279 700 €

Exposition S, Terrasse 8.75 m²

T355.16· 2e
281 100 €

Exposition S, Terrasse 6.47 m²

T361.07· 2e
283 000 €

Exposition S, Terrasse 8.75 m²

T357.28· 1er
288 800 €

Exposition N, Terrasse 3.28 m²

T357.3· 2e
291 600 €

Exposition N, Terrasse 3.44 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement215 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 468 €
Total investissement222 068 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 560 €)
0%30%

Mensualite credit

1 153 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

386 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 780 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 811 €/an (TMI 30%)

Soit 16 299 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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