Roissy-en-Brie — Située à proximité immédiate de la forêt régionale de Ferrières et à seulement dix minutes à pied du...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
767 €/mois
Economie impot/an
1 811 €
Effort mensuel
386 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate de la forêt régionale de Ferrières et à seulement dix minutes à pied du centre de Roissy-en-Brie, cette nouvelle résidence prend place dans un quartier recherché, bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Les résidents profitent de la proximité de nombreuses commodités telles que les écoles, commerces, services et supermarchés. Les transports en commun sont aisément accessibles avec un arrêt de bus au pied de la résidence et la gare RER E à 500 mètres, permettant de rejoindre facilement Paris, notamment Haussmann-Saint-Lazare en environ quarante minutes. Les axes routiers majeurs sont rapidement accessibles, notamment la N4 située à 3,1 kilomètres, offrant une connexion directe avec la N104 et l’A4. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, certains traversants et bénéficiant d’une double ou triple orientation. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs sous forme de balcons, loggias, terrasses ou jardins. L’architecture contemporaine élégante s’inscrit dans la démarche RT 2012, gage de confort thermique et d’efficacité énergétique. Un parking privatif complète les prestations de ce projet, offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et adapté aux besoins quotidiens.
Prix
215 600 € - 291 600 €
Surfaces
De 40.24 à 61.09 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
5 068 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.24 m² | 2e | 215 600 € | Exposition N | |
| T2 | 42.54 m² | 1er | 232 500 € | Exposition E, Terrasse 3.71 m² | |
| T2 | 44.79 m² | 1er | 233 400 € | Exposition N | |
| T2 | 44.79 m² | 2e | 235 600 € | Exposition N | |
| T2 | 40.32 m² | - | 255 600 € | Exposition N, Terrasse 39.65 m² | |
| T3 | 54.94 m² | 2e | 274 900 € | Exposition E, Terrasse 6.26 m² | |
| T3 | 55.13 m² | 3e | 277 100 € | Exposition E, Terrasse 6.26 m² | |
| T3 | 56.8 m² | 2e | 277 100 € | Exposition S, Terrasse 4.67 m² | |
| T3 | 54.6 m² | - | 277 200 € | Exposition E, Terrasse 82.66 m² | |
| T3 | 57.6 m² | 2e | 277 800 € | Exposition S, Terrasse 5.18 m² | |
| T3 | 56.8 m² | 1er | 278 400 € | Exposition S, Terrasse 4.67 m² | |
| T3 | 61.09 m² | 1er | 279 700 € | Exposition S, Terrasse 8.75 m² | |
| T3 | 55.16 m² | 2e | 281 100 € | Exposition S, Terrasse 6.47 m² | |
| T3 | 61.07 m² | 2e | 283 000 € | Exposition S, Terrasse 8.75 m² | |
| T3 | 57.28 m² | 1er | 288 800 € | Exposition N, Terrasse 3.28 m² | |
| T3 | 57.3 m² | 2e | 291 600 € | Exposition N, Terrasse 3.44 m² |
Exposition N
Exposition E, Terrasse 3.71 m²
Exposition N
Exposition N
Exposition N, Terrasse 39.65 m²
Exposition E, Terrasse 6.26 m²
Exposition E, Terrasse 6.26 m²
Exposition S, Terrasse 4.67 m²
Exposition E, Terrasse 82.66 m²
Exposition S, Terrasse 5.18 m²
Exposition S, Terrasse 4.67 m²
Exposition S, Terrasse 8.75 m²
Exposition S, Terrasse 6.47 m²
Exposition S, Terrasse 8.75 m²
Exposition N, Terrasse 3.28 m²
Exposition N, Terrasse 3.44 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 153 €
/mois
Loyer estime
767 €
/mois
Effort mensuel
386 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 780 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 811 €/an (TMI 30%)
Soit 16 299 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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