le-Perreux-sur-Marne — Située dans le quartier des Thillards, à proximité immédiate du centre-ville ainsi que des communes ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 602 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 374 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier des Thillards, à proximité immédiate du centre-ville ainsi que des communes de Fontenay-sous-Bois et Nogent-sur-Marne, cette résidence propose un cadre de vie privilégié. Les habitants bénéficient d’un accès rapide aux lignes de transport en commun, notamment le RER A, le RER E et la future gare du Grand Paris Express, situés à seulement quelques minutes en bus. Au cœur d’un environnement résidentiel, la résidence offre un accès facile à de nombreux commerces, écoles et services essentiels accessibles à pied. L’architecture néohaussmannienne confère à l’ensemble une élégance intemporelle, mettant en valeur la qualité de la conception et des matériaux. Les appartements, allant du studio au 5 pièces, sont conçus pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin individuel, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Les espaces verts communs ont été soigneusement aménagés pour offrir un cadre agréable et reposant. La résidence comprend également un parking privatif pour le confort des résidents. Ce projet répond aux dernières normes en matière de performance énergétique, garantissant un habitat à la fois moderne et respectueux de l’environnement. L’ensemble est déjà livré, offrant la possibilité de s’installer rapidement dans un quartier dynamique et recherché.
Prix
556 600 € - 671 200 €
Surfaces
De 75.45 à 112.81 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
avril 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
6 306 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 93.99 m² | 1er | 556 600 € | Exposition SO, Terrasse 1.92 m² | |
| T4 | 75.45 m² | 3e | 574 700 € | Exposition SE, Terrasse 32.08 m² | |
| T5 | 105.52 m² | 6e | 642 600 € | Exposition SE, Terrasse 26.92 m² | |
| T5 | 112.81 m² | - | 671 200 € | Exposition SO, Terrasse 111.9 m² |
Exposition SO, Terrasse 1.92 m²
Exposition SE, Terrasse 32.08 m²
Exposition SE, Terrasse 26.92 m²
Exposition SO, Terrasse 111.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 976 €
/mois
Loyer estime
1 602 €
/mois
Effort mensuel
1 374 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 27 830 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à le-Perreux-sur-Marne
Découvrez pourquoi le-Perreux-sur-Marne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page le-Perreux-sur-Marne