Loi Jeanbrun
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le-Perreux-sur-Marne — Située dans le quartier des Thillards, à proximité immédiate du centre-ville ainsi que des communes ...

le-Perreux-sur-Marne (94170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Perreux-sur-Marne — Située dans le quartier des Thillards, à proximité immédiate du centre-ville ainsi que des communes ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 602 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 374 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2025
Villele-Perreux-sur-Marne
À partir de556 600 €

Caractéristiques

Située dans le quartier des Thillards, à proximité immédiate du centre-ville ainsi que des communes de Fontenay-sous-Bois et Nogent-sur-Marne, cette résidence propose un cadre de vie privilégié. Les habitants bénéficient d’un accès rapide aux lignes de transport en commun, notamment le RER A, le RER E et la future gare du Grand Paris Express, situés à seulement quelques minutes en bus. Au cœur d’un environnement résidentiel, la résidence offre un accès facile à de nombreux commerces, écoles et services essentiels accessibles à pied. L’architecture néohaussmannienne confère à l’ensemble une élégance intemporelle, mettant en valeur la qualité de la conception et des matériaux. Les appartements, allant du studio au 5 pièces, sont conçus pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin individuel, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Les espaces verts communs ont été soigneusement aménagés pour offrir un cadre agréable et reposant. La résidence comprend également un parking privatif pour le confort des résidents. Ce projet répond aux dernières normes en matière de performance énergétique, garantissant un habitat à la fois moderne et respectueux de l’environnement. L’ensemble est déjà livré, offrant la possibilité de s’installer rapidement dans un quartier dynamique et recherché.

Prix

556 600 € - 671 200 €

Surfaces

De 75.45 à 112.81 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2025

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

6 306 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T493.99· 1er
556 600 €

Exposition SO, Terrasse 1.92 m²

T475.45· 3e
574 700 €

Exposition SE, Terrasse 32.08 m²

T5105.52· 6e
642 600 €

Exposition SE, Terrasse 26.92 m²

T5112.81
671 200 €

Exposition SO, Terrasse 111.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement556 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)16 698 €
Total investissement573 298 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (55 660 €)
0%30%

Mensualite credit

2 976 €

/mois

Loyer estime

1 602 €

/mois

Effort mensuel

1 374 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 27 830 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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