Nimes — Située à moins de 3 kilomètres du centre historique de Nîmes, cette résidence au style contemporain ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
793 €/mois
Economie impot/an
1 563 €
Effort mensuel
202 €/mois
Caractéristiques
Située à moins de 3 kilomètres du centre historique de Nîmes, cette résidence au style contemporain prend place dans le quartier Capouchiné, un secteur dynamique apprécié à la fois par les familles et les actifs. L’environnement offre un cadre de vie agréable grâce à la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de deux arrêts de bus, dont l’un desservi par le Tram’bus. L’accès rapide au centre-ville, à la gare ainsi qu’aux principaux axes routiers tels que l’A9 et l’A54 facilite les déplacements quotidiens. La résidence propose des appartements lumineux, du deux au quatre pièces, conçus selon les normes de la réglementation thermique RT 2012, garantissant confort et performance énergétique. Chaque logement bénéficie d’un stationnement privatif en sous-sol, ajoutant praticité et sécurité au quotidien. Ce programme s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie moderne dans un quartier en plein renouveau, tout en profitant d’une excellente accessibilité aux principaux points d’intérêt de Nîmes.
Prix
186 100 € - 248 100 €
Surfaces
De 58.36 à 87.46 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
2 978 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 58.36 m² | - | 186 100 € | Exposition S, Terrasse 5.76 m² | |
| T4 | 87.46 m² | 1er | 248 100 € | Exposition SE, Terrasse 8.37 m² |
Exposition S, Terrasse 5.76 m²
Exposition SE, Terrasse 8.37 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
995 €
/mois
Loyer estime
793 €
/mois
Effort mensuel
202 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 305 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 563 €/an (TMI 30%)
Soit 14 067 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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