Loi Jeanbrun
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Nimes — Située à moins de 3 kilomètres du centre historique de Nîmes, cette résidence au style contemporain ...

Nimes (30000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nimes — Située à moins de 3 kilomètres du centre historique de Nîmes, cette résidence au style contemporain ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

1 563 €

Effort mensuel

202 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleNimes
À partir de186 100 €

Caractéristiques

Située à moins de 3 kilomètres du centre historique de Nîmes, cette résidence au style contemporain prend place dans le quartier Capouchiné, un secteur dynamique apprécié à la fois par les familles et les actifs. L’environnement offre un cadre de vie agréable grâce à la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de deux arrêts de bus, dont l’un desservi par le Tram’bus. L’accès rapide au centre-ville, à la gare ainsi qu’aux principaux axes routiers tels que l’A9 et l’A54 facilite les déplacements quotidiens. La résidence propose des appartements lumineux, du deux au quatre pièces, conçus selon les normes de la réglementation thermique RT 2012, garantissant confort et performance énergétique. Chaque logement bénéficie d’un stationnement privatif en sous-sol, ajoutant praticité et sécurité au quotidien. Ce programme s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie moderne dans un quartier en plein renouveau, tout en profitant d’une excellente accessibilité aux principaux points d’intérêt de Nîmes.

Prix

186 100 € - 248 100 €

Surfaces

De 58.36 à 87.46 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

2 978 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T358.36
186 100 €

Exposition S, Terrasse 5.76 m²

T487.46· 1er
248 100 €

Exposition SE, Terrasse 8.37 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement186 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 583 €
Total investissement191 683 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 610 €)
0%30%

Mensualite credit

995 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

202 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 305 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 563 €/an (TMI 30%)

Soit 14 067 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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