Villeurbanne — Situé dans le quartier de Croix-Luizet à Villeurbanne, ce projet propose un appartement de 5 pièces ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 406 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 475 €/mois
Caractéristiques
Situé dans le quartier de Croix-Luizet à Villeurbanne, ce projet propose un appartement de 5 pièces au dernier étage, bénéficiant d’un balcon ainsi que d’une vaste terrasse de 54 m². La résidence, récemment achevée, permet une installation immédiate. L’environnement offre un cadre de vie agréable, à seulement 500 mètres du campus LyonTech-la Doua et à quelques minutes à vélo des berges du Rhône et du parc naturel de la Feyssine. Le quartier dispose de toutes les commodités utiles au quotidien : établissements scolaires, commerces de proximité, marché et supermarché. Les transports en commun sont facilement accessibles à pied, avec des arrêts de bus et une station de tramway à environ 500 mètres, permettant de rejoindre rapidement le métro. Les accès routiers sont également facilités grâce à la proximité des principales voies périphériques. La résidence se distingue par une architecture contemporaine, sobre et durable, conforme à la réglementation thermique en vigueur. Elle propose des espaces verts partagés et comprend un parking en sous-sol, offrant ainsi un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Prix
À partir de 539 000 €
Surfaces
De 116.14 à 116.14 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 641 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 116.14 m² | 7e | 539 000 € | Exposition SO, Terrasse 61.78 m² |
Exposition SO, Terrasse 61.78 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 881 €
/mois
Loyer estime
1 406 €
/mois
Effort mensuel
1 475 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 26 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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