Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

le-Perreux-sur-Marne — Située dans l’un des quartiers les plus prisés du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des bords...

le-Perreux-sur-Marne (94170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le-Perreux-sur-Marne — Située dans l’un des quartiers les plus prisés du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des bords... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 205 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

688 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
Villele-Perreux-sur-Marne
À partir de354 100 €

Caractéristiques

Située dans l’un des quartiers les plus prisés du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate des bords de Marne, cette résidence séduit par son architecture néoclassique élégante et soignée. Le projet propose un choix varié d’appartements, du studio au 4 pièces, bénéficiant pour la plupart d’espaces extérieurs tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Plusieurs logements profitent d’une double orientation, offrant ainsi une belle luminosité naturelle. La résidence, conforme à la réglementation RT2012, dispose de parkings privatifs et d’un jardin commun agréablement aménagé. Le quartier, verdoyant et apprécié pour sa qualité de vie, met à disposition de nombreux services et commodités accessibles à pied : écoles, commerces, supermarchés, structures sportives et espaces de loisirs. La situation géographique assure une excellente connectivité : un arrêt de bus se trouve à 240 mètres, permettant de rejoindre rapidement les gares RER A de Bry-sur-Marne et RER E de Nogent-Le-Perreux. Les axes autoroutiers A86 et A4 sont également facilement accessibles. L’environnement, calme et recherché, se situe à seulement 300 mètres des berges de la Marne, offrant un cadre idéal pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Les travaux sont actuellement en cours avec une livraison prévue en 2026. Un appartement témoin décoré est disponible pour découvrir la qualité des prestations proposées.

Prix

354 100 € - 571 500 €

Surfaces

De 43.97 à 83.73 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

7 386 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T243.97· 3e
354 100 €

Terrasse 4.41 m²

T244.8· 3e
363 500 €

Exposition NE, Terrasse 6.33 m²

T246.48· 3e
374 000 €

Terrasse 3.87 m²

T364.16
482 700 €

Exposition SO, Terrasse 117.2 m²

T481.08· 3e
544 200 €

Exposition SO, Terrasse 5.2 m²

T483.73
571 500 €

Exposition NE, Terrasse 108.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement354 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 623 €
Total investissement364 723 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 410 €)
0%30%

Mensualite credit

1 893 €

/mois

Loyer estime

1 205 €

/mois

Effort mensuel

688 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 705 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à le-Perreux-sur-Marne

Découvrez pourquoi le-Perreux-sur-Marne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page le-Perreux-sur-Marne

Programmes par région

2308 programmes