Stains — Située à proximité immédiate du parc de La Courneuve, cette résidence de standing prend place à l’en...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
925 €/mois
Economie impot/an
2 265 €
Effort mensuel
517 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du parc de La Courneuve, cette résidence de standing prend place à l’entrée de Stains, au sein d’un quartier en pleine évolution. L’architecture contemporaine de l’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement et propose un cadre de vie agréable. Tous les services et commodités sont facilement accessibles : écoles, commerces, supermarchés et autres équipements du quotidien se trouvent à proximité. La résidence bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, avec deux arrêts de bus accessibles à pied, facilitant la connexion avec le tramway T1, le métro ligne 13 ainsi que les lignes RER B et D. L’accès rapide à l’autoroute A1 complète ces atouts de mobilité. Les appartements, allant du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, tel qu’une loggia, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Conforme à la réglementation thermique en vigueur, la résidence comprend également un jardin commun soigneusement aménagé, une terrasse rooftop accessible aux résidents ainsi qu’un parking en sous-sol. Ce cadre résidentiel répond aux attentes des familles comme des actifs à la recherche d’un lieu de vie moderne et bien situé.
Prix
À partir de 269 700 €
Surfaces
De 64.13 à 69.94 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 023 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 69.94 m² | 1er | 269 700 € | Exposition S, Terrasse 3.64 m² | |
| T3 | 64.13 m² | 5e | 269 700 € | Exposition E, Terrasse 12.17 m² |
Exposition S, Terrasse 3.64 m²
Exposition E, Terrasse 12.17 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 442 €
/mois
Loyer estime
925 €
/mois
Effort mensuel
517 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 485 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 265 €/an (TMI 30%)
Soit 20 385 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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