Loi Jeanbrun
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Stains — Située à proximité immédiate du parc de La Courneuve, cette résidence de standing prend place à l’en...

Stains (93240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Stains — Située à proximité immédiate du parc de La Courneuve, cette résidence de standing prend place à l’en... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

2 265 €

Effort mensuel

517 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleStains
À partir de269 700 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du parc de La Courneuve, cette résidence de standing prend place à l’entrée de Stains, au sein d’un quartier en pleine évolution. L’architecture contemporaine de l’ensemble s’intègre harmonieusement dans son environnement et propose un cadre de vie agréable. Tous les services et commodités sont facilement accessibles : écoles, commerces, supermarchés et autres équipements du quotidien se trouvent à proximité. La résidence bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, avec deux arrêts de bus accessibles à pied, facilitant la connexion avec le tramway T1, le métro ligne 13 ainsi que les lignes RER B et D. L’accès rapide à l’autoroute A1 complète ces atouts de mobilité. Les appartements, allant du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, tel qu’une loggia, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, permettant de profiter pleinement de l’environnement paysager. Conforme à la réglementation thermique en vigueur, la résidence comprend également un jardin commun soigneusement aménagé, une terrasse rooftop accessible aux résidents ainsi qu’un parking en sous-sol. Ce cadre résidentiel répond aux attentes des familles comme des actifs à la recherche d’un lieu de vie moderne et bien situé.

Prix

À partir de 269 700 €

Surfaces

De 64.13 à 69.94 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 023 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T369.94· 1er
269 700 €

Exposition S, Terrasse 3.64 m²

T364.13· 5e
269 700 €

Exposition E, Terrasse 12.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 091 €
Total investissement277 791 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 970 €)
0%30%

Mensualite credit

1 442 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

517 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 485 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 265 €/an (TMI 30%)

Soit 20 385 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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