Loi Jeanbrun
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Venissieux — Idéalement située à Vénissieux, cette nouvelle résidence s’intègre dans un quartier en pleine évolut...

Venissieux (69200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Venissieux — Idéalement située à Vénissieux, cette nouvelle résidence s’intègre dans un quartier en pleine évolut... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

872 €/mois

Economie impot/an

2 253 €

Effort mensuel

562 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVenissieux
À partir de268 200 €

Caractéristiques

Idéalement située à Vénissieux, cette nouvelle résidence s’intègre dans un quartier en pleine évolution, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Elle propose une large sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, afin de répondre à tous les besoins. Conçue pour favoriser le confort au quotidien, la résidence bénéficie d’aménagements soignés et de prestations de qualité, telles que des volets roulants motorisés et le choix du carrelage. Les logements respectent la réglementation thermique en vigueur (RT2012), garantissant ainsi une bonne performance énergétique et une meilleure maîtrise des consommations. La résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports en commun : bus, tramways (T4 et T6) et accès rapide aux lignes de métro. Les commerces, écoles et centres de loisirs se trouvent également à quelques pas, facilitant la vie de tous les jours. De nombreux espaces verts ont été aménagés au sein du projet, offrant des lieux de détente et de convivialité au cœur de la ville. Ce programme s’inscrit dans une dynamique urbaine moderne, pensée pour offrir un environnement de qualité à ses habitants, tout en assurant une proximité avec l’ensemble des commodités essentielles.

Prix

268 200 € - 660 100 €

Surfaces

De 40.3 à 126 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

15 / 16 lots

Prix moyen/m²

5 171 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T368.4· 5e
268 200 €

Exposition SO, Terrasse 6.7 m²

T240.3
272 300 €

Exposition NO, Terrasse 24.1 m²

T360
277 600 €

Exposition SO, Terrasse 28.1 m²

T360.6· 2e
316 600 €

Exposition NE, Terrasse 5 m²

T364.3· 5e
319 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.7 m²

T361.3· 3e
322 100 €

Exposition SE, Terrasse 6.1 m²

T361.5· 3e
322 900 €

Exposition SE, Terrasse 6.05 m²

T361.8· 5e
328 500 €

Exposition SE, Terrasse 7.9 m²

T361.9· 2e
329 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.9 m²

T361.9· 3e
329 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.9 m²

T361.9· 4e
329 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.9 m²

T368.7· 4e
357 400 €

Exposition SO, Terrasse 7 m²

T484.2· 3e
438 800 €

Terrasse 11.35 m²

T487.7· 5e
442 500 €

Exposition SO, Terrasse 18.7 m²

T488.2· 4e
471 800 €

Exposition SO, Terrasse 18.7 m²

T5126· 6e
660 100 €

Terrasse 76.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement268 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 046 €
Total investissement276 246 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 820 €)
0%30%

Mensualite credit

1 434 €

/mois

Loyer estime

872 €

/mois

Effort mensuel

562 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 410 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 253 €/an (TMI 30%)

Soit 20 277 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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