Venissieux — Idéalement située à Vénissieux, cette nouvelle résidence s’intègre dans un quartier en pleine évolut...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
872 €/mois
Economie impot/an
2 253 €
Effort mensuel
562 €/mois
Caractéristiques
Idéalement située à Vénissieux, cette nouvelle résidence s’intègre dans un quartier en pleine évolution, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Elle propose une large sélection d’appartements, du studio au quatre pièces, afin de répondre à tous les besoins. Conçue pour favoriser le confort au quotidien, la résidence bénéficie d’aménagements soignés et de prestations de qualité, telles que des volets roulants motorisés et le choix du carrelage. Les logements respectent la réglementation thermique en vigueur (RT2012), garantissant ainsi une bonne performance énergétique et une meilleure maîtrise des consommations. La résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports en commun : bus, tramways (T4 et T6) et accès rapide aux lignes de métro. Les commerces, écoles et centres de loisirs se trouvent également à quelques pas, facilitant la vie de tous les jours. De nombreux espaces verts ont été aménagés au sein du projet, offrant des lieux de détente et de convivialité au cœur de la ville. Ce programme s’inscrit dans une dynamique urbaine moderne, pensée pour offrir un environnement de qualité à ses habitants, tout en assurant une proximité avec l’ensemble des commodités essentielles.
Prix
268 200 € - 660 100 €
Surfaces
De 40.3 à 126 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
15 / 16 lots
Prix moyen/m²
5 171 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 68.4 m² | 5e | 268 200 € | Exposition SO, Terrasse 6.7 m² | |
| T2 | 40.3 m² | - | 272 300 € | Exposition NO, Terrasse 24.1 m² | |
| T3 | 60 m² | - | 277 600 € | Exposition SO, Terrasse 28.1 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 2e | 316 600 € | Exposition NE, Terrasse 5 m² | |
| T3 | 64.3 m² | 5e | 319 000 € | Exposition SO, Terrasse 10.7 m² | |
| T3 | 61.3 m² | 3e | 322 100 € | Exposition SE, Terrasse 6.1 m² | |
| T3 | 61.5 m² | 3e | 322 900 € | Exposition SE, Terrasse 6.05 m² | |
| T3 | 61.8 m² | 5e | 328 500 € | Exposition SE, Terrasse 7.9 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 2e | 329 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.9 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 3e | 329 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.9 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 4e | 329 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.9 m² | |
| T3 | 68.7 m² | 4e | 357 400 € | Exposition SO, Terrasse 7 m² | |
| T4 | 84.2 m² | 3e | 438 800 € | Terrasse 11.35 m² | |
| T4 | 87.7 m² | 5e | 442 500 € | Exposition SO, Terrasse 18.7 m² | |
| T4 | 88.2 m² | 4e | 471 800 € | Exposition SO, Terrasse 18.7 m² | |
| T5 | 126 m² | 6e | 660 100 € | Terrasse 76.3 m² |
Exposition SO, Terrasse 6.7 m²
Exposition NO, Terrasse 24.1 m²
Exposition SO, Terrasse 28.1 m²
Exposition NE, Terrasse 5 m²
Exposition SO, Terrasse 10.7 m²
Exposition SE, Terrasse 6.1 m²
Exposition SE, Terrasse 6.05 m²
Exposition SE, Terrasse 7.9 m²
Exposition SE, Terrasse 7.9 m²
Exposition SE, Terrasse 7.9 m²
Exposition SE, Terrasse 7.9 m²
Exposition SO, Terrasse 7 m²
Terrasse 11.35 m²
Exposition SO, Terrasse 18.7 m²
Exposition SO, Terrasse 18.7 m²
Terrasse 76.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 434 €
/mois
Loyer estime
872 €
/mois
Effort mensuel
562 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 410 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 253 €/an (TMI 30%)
Soit 20 277 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Venissieux
Découvrez pourquoi Venissieux est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Venissieux