Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Ambilly — Située à Ambilly, à seulement 600 mètres du centre-ville d'Annemasse, cette résidence propose des ap...

Ambilly (74100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ambilly — Située à Ambilly, à seulement 600 mètres du centre-ville d'Annemasse, cette résidence propose des ap... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 298 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 215 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleAmbilly
À partir de657 100 €

Caractéristiques

Située à Ambilly, à seulement 600 mètres du centre-ville d'Annemasse, cette résidence propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, offrant des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique, au cœur du quartier Croix d’Ambilly. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, avec deux arrêts de bus et un arrêt de tramway permettant de rejoindre la gare d’Annemasse en une douzaine de minutes et le centre de Genève en moins de 30 minutes. La voie verte du Grand Genève, située à 400 mètres, offre un accès facile aux balades et aux activités de plein air. Les habitants profitent d’un cadre de vie agréable grâce à un vaste jardin commun paysager et à un parking privatif en sous-sol. Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont accessibles à pied : commerces, écoles, supermarchés, services et parcs publics. L’accès rapide aux axes autoroutiers A40 et A41 facilite les déplacements vers Genève et les autres pôles d’activité de la région. La résidence, récemment livrée, répond aux dernières normes en matière de performance énergétique.

Prix

657 100 € - 674 100 €

Surfaces

De 100.6 à 109.12 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 348 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T4100.6· 6e
657 100 €

Exposition SE, Terrasse 40.98 m²

T4109.12· 5e
674 100 €

Exposition E, Terrasse 51.64 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement657 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)19 713 €
Total investissement676 813 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (65 710 €)
0%30%

Mensualite credit

3 513 €

/mois

Loyer estime

1 298 €

/mois

Effort mensuel

2 215 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 32 855 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Ambilly

Découvrez pourquoi Ambilly est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Ambilly

Programmes par région

2308 programmes