Ambilly — Située à Ambilly, à seulement 600 mètres du centre-ville d'Annemasse, cette résidence propose des ap...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 298 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
2 215 €/mois
Caractéristiques
Située à Ambilly, à seulement 600 mètres du centre-ville d'Annemasse, cette résidence propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, offrant des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. L’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique, au cœur du quartier Croix d’Ambilly. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, avec deux arrêts de bus et un arrêt de tramway permettant de rejoindre la gare d’Annemasse en une douzaine de minutes et le centre de Genève en moins de 30 minutes. La voie verte du Grand Genève, située à 400 mètres, offre un accès facile aux balades et aux activités de plein air. Les habitants profitent d’un cadre de vie agréable grâce à un vaste jardin commun paysager et à un parking privatif en sous-sol. Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont accessibles à pied : commerces, écoles, supermarchés, services et parcs publics. L’accès rapide aux axes autoroutiers A40 et A41 facilite les déplacements vers Genève et les autres pôles d’activité de la région. La résidence, récemment livrée, répond aux dernières normes en matière de performance énergétique.
Prix
657 100 € - 674 100 €
Surfaces
De 100.6 à 109.12 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
6 348 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 100.6 m² | 6e | 657 100 € | Exposition SE, Terrasse 40.98 m² | |
| T4 | 109.12 m² | 5e | 674 100 € | Exposition E, Terrasse 51.64 m² |
Exposition SE, Terrasse 40.98 m²
Exposition E, Terrasse 51.64 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
3 513 €
/mois
Loyer estime
1 298 €
/mois
Effort mensuel
2 215 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 32 855 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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