Loi Jeanbrun
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Vaulx-en-Velin — Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Vaulx-en-Velin, cette résidence récemment achevée ...

Vaulx-en-Velin (69120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vaulx-en-Velin — Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Vaulx-en-Velin, cette résidence récemment achevée ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

778 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleVaulx-en-Velin
À partir de287 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Vaulx-en-Velin, cette résidence récemment achevée propose un cadre de vie idéal. Les appartements encore disponibles comprennent des logements de trois pièces, chacun doté d’un balcon ou d’une loggia, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire apprécié au quotidien. La résidence répond aux dernières normes de performance énergétique (RT 2012) et bénéficie d’agréables espaces verts communs, parfaits pour se détendre. Un parking privatif est également à disposition des résidents pour plus de confort et de sécurité. L’environnement immédiat propose un accès facile à toutes les commodités : établissements scolaires, commerces de proximité, supermarchés, services, parcs et infrastructures sportives. Côté transports, un arrêt de bus situé à seulement 150 mètres permet de rejoindre rapidement les lignes de métro A et B, les tramways T3 et T7 ainsi que le tram-train Rhônexpress. Les grands axes routiers, dont l’autoroute A42, sont accessibles en quelques minutes, facilitant ainsi les déplacements vers l’ensemble de l’agglomération lyonnaise. Cet ensemble résidentiel combine praticité, confort et qualité de vie, dans un secteur dynamique et recherché de Vaulx-en-Velin.

Prix

À partir de 287 900 €

Surfaces

De 68.71 à 68.71 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 190 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T368.71· 3e
287 900 €

Exposition S, Terrasse 20 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement287 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 637 €
Total investissement296 537 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 790 €)
0%30%

Mensualite credit

1 539 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

778 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 395 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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