Loi Jeanbrun
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Marseille — Située dans le 8e arrondissement de Marseille, à seulement 800 mètres des plages emblématiques de Vi...

Marseille (13008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Située dans le 8e arrondissement de Marseille, à seulement 800 mètres des plages emblématiques de Vi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 003 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

539 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleMarseille
À partir de288 400 €

Caractéristiques

Située dans le 8e arrondissement de Marseille, à seulement 800 mètres des plages emblématiques de Vieille Chapelle et de la Pointe Rouge, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement à un environnement urbain recherché. Elle propose une sélection d’appartements du deux au quatre pièces, dont certains en duplex, agrémentés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. La majorité des logements bénéficie d’une double ou triple exposition, offrant de belles vues sur la mer ou les collines environnantes selon les configurations. Conforme à la réglementation thermique RT 2012, la résidence se distingue par son cœur d’îlot paysager, pensé pour favoriser la quiétude et le confort des résidents. Un parking en sous-sol est également à disposition. Le quartier Vieille-Chapelle est reconnu pour son cadre résidentiel paisible et sa proximité immédiate avec de nombreux commerces, établissements scolaires et trois lignes de bus accessibles à pied. L’accès à l’A50 se situe à environ 5 kilomètres, facilitant les déplacements vers les principaux axes de la région. Profitez d’un cadre de vie privilégié à quelques pas du littoral marseillais.

Prix

288 400 € - 978 500 €

Surfaces

De 37.09 à 113.47 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

8 580 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T237.09· 2e
288 400 €

Exposition N, Terrasse 4.53 m²

T371.79· 1er
525 300 €

Exposition SN, Terrasse 18.62 m²

T4113.47· 3e
968 200 €

Terrasse 62.81 m²

T499.38· 5e
978 500 €

Exposition NO, Terrasse 278.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement288 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 652 €
Total investissement297 052 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 840 €)
0%30%

Mensualite credit

1 542 €

/mois

Loyer estime

1 003 €

/mois

Effort mensuel

539 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 420 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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