Loi Jeanbrun
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Dourdan — Située à seulement 500 mètres du centre-ville de Dourdan, cette résidence se distingue par une archi...

Dourdan (91410)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dourdan — Située à seulement 500 mètres du centre-ville de Dourdan, cette résidence se distingue par une archi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 731 €

Effort mensuel

276 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleDourdan
À partir de206 100 €

Caractéristiques

Située à seulement 500 mètres du centre-ville de Dourdan, cette résidence se distingue par une architecture néoclassique élégante et de belles prestations. Les logements, allant du studio au cinq pièces, disposent pour la plupart d’un balcon ou d’un jardin privatif, et bénéficient, selon les configurations, d’une double ou triple orientation, offrant ainsi une luminosité optimale et un cadre de vie agréable. La résidence est conçue selon la réglementation environnementale RE 2020, intégrant des espaces verts soignés, dont un jardin potager partagé accessible aux résidents. Un parking privatif est également prévu pour plus de confort. Le quartier propose un environnement pratique et dynamique, avec de nombreux établissements scolaires, commerces, services, supermarchés, ainsi que des équipements de loisirs à proximité tels qu’un cinéma, une médiathèque, un gymnase, une piscine et la forêt de Dourdan. Les déplacements sont facilités par un arrêt de bus situé à 350 mètres, desservi par plusieurs lignes, ainsi que par la gare TER/RER C de Dourdan à 900 mètres, permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 40 minutes. L’accès à l’autoroute A10 se situe à 7,3 kilomètres, en connexion rapide avec les axes majeurs de la région. Ce projet offre un cadre de vie moderne, convivial et fonctionnel, adapté à tous les profils, dans une commune agréable du sud-ouest de Paris.

Prix

206 100 € - 257 400 €

Surfaces

De 44.48 à 68.79 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 035 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T244.48
206 100 €

Exposition N, Terrasse 12.53 m²

T247.27· 2e
208 100 €

Exposition E, Terrasse 5.08 m²

T361.09
241 600 €

Exposition N, Terrasse 30.46 m²

T366.3· 3e
244 900 €

Exposition E, Terrasse 3.74 m²

T368.79· 2e
252 100 €

Exposition S, Terrasse 3.29 m²

T361.55
257 400 €

Exposition S, Terrasse 138.67 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement206 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 183 €
Total investissement212 283 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 610 €)
0%30%

Mensualite credit

1 102 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

276 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 305 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 731 €/an (TMI 30%)

Soit 15 579 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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