Noisy-le-Grand — Située à Noisy-le-Grand, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à seule...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
2 087 €
Effort mensuel
423 €/mois
Caractéristiques
Située à Noisy-le-Grand, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 900 mètres des bords de Marne et à proximité immédiate des transports en commun. La gare RER A, qui accueillera prochainement de nouvelles lignes du Grand Paris Express, se trouve à environ 9 minutes en bus. Plusieurs établissements scolaires, commerces, services et supermarchés sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. La réalisation propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour privilégier la luminosité grâce à de belles expositions et à des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins individuels, selon les logements. Certains logements disposent d’une double orientation et de prolongements extérieurs multiples, favorisant la clarté et le confort. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, la résidence intègre également un parking privatif en sous-sol, un jardin commun et un potager partagé. Elle se situe à proximité d’un arrêt de bus (à 350 mètres), de la gare RER A de Noisy-Champs (à 1,7 km), de la gare RER E des Yvris-Noisy-le-Grand (à 4 km) et offre un accès rapide à l’autoroute A4, connectée à la N104. Ce programme se distingue par la qualité de son architecture et son intégration harmonieuse dans un environnement dynamique et verdoyant, offrant ainsi un cadre de vie serein et agréable à ses résidents.
Prix
248 400 € - 436 900 €
Surfaces
De 40.94 à 89.08 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
11 / 16 lots
Prix moyen/m²
5 091 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 40.94 m² | - | 248 400 € | Exposition O, Terrasse 37.79 m² | |
| T2 | 42.71 m² | - | 257 300 € | Terrasse 43.71 m² | |
| T2 | 48.03 m² | - | 271 500 € | Exposition O, Terrasse 25.61 m² | |
| T2 | 47.05 m² | - | 278 600 € | Exposition E, Terrasse 54.47 m² | |
| T3 | 58.98 m² | - | 303 800 € | Exposition S, Terrasse 67.58 m² | |
| T3 | 56.11 m² | 3e | 311 100 € | Exposition S, Terrasse 4.81 m² | |
| T3 | 61.08 m² | - | 342 400 € | Exposition SO, Terrasse 40.3 m² | |
| T3 | 68.88 m² | 1er | 348 100 € | Exposition N, Terrasse 2.97 m² | |
| T3 | 60.9 m² | 1er | 352 100 € | Exposition S, Terrasse 4.82 m² | |
| T4 | 81.97 m² | 1er | 363 500 € | Exposition O, Terrasse 10.77 m² | |
| T4 | 83.13 m² | 2e | 370 800 € | Exposition O, Terrasse 10.44 m² | |
| T4 | 89.08 m² | 1er | 378 200 € | Exposition N, Terrasse 5.79 m² | |
| T4 | 77.89 m² | 4e | 380 000 € | Exposition O, Terrasse 55.7 m² | |
| T4 | 89.08 m² | 1er | 382 300 € | Exposition N, Terrasse 5.79 m² | |
| T4 | 80.54 m² | 3e | 404 600 € | Exposition S, Terrasse 38.52 m² | |
| T4 | 80.04 m² | 4e | 436 900 € | Exposition NE, Terrasse 70.34 m² |
Exposition O, Terrasse 37.79 m²
Terrasse 43.71 m²
Exposition O, Terrasse 25.61 m²
Exposition E, Terrasse 54.47 m²
Exposition S, Terrasse 67.58 m²
Exposition S, Terrasse 4.81 m²
Exposition SO, Terrasse 40.3 m²
Exposition N, Terrasse 2.97 m²
Exposition S, Terrasse 4.82 m²
Exposition O, Terrasse 10.77 m²
Exposition O, Terrasse 10.44 m²
Exposition N, Terrasse 5.79 m²
Exposition O, Terrasse 55.7 m²
Exposition N, Terrasse 5.79 m²
Exposition S, Terrasse 38.52 m²
Exposition NE, Terrasse 70.34 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 328 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
423 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 420 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 087 €/an (TMI 30%)
Soit 18 783 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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