Loi Jeanbrun
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Noisy-le-Grand — Située à Noisy-le-Grand, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à seule...

Noisy-le-Grand (93160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Noisy-le-Grand — Située à Noisy-le-Grand, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à seule... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 087 €

Effort mensuel

423 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleNoisy-le-Grand
À partir de248 400 €

Caractéristiques

Située à Noisy-le-Grand, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 900 mètres des bords de Marne et à proximité immédiate des transports en commun. La gare RER A, qui accueillera prochainement de nouvelles lignes du Grand Paris Express, se trouve à environ 9 minutes en bus. Plusieurs établissements scolaires, commerces, services et supermarchés sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. La réalisation propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour privilégier la luminosité grâce à de belles expositions et à des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins individuels, selon les logements. Certains logements disposent d’une double orientation et de prolongements extérieurs multiples, favorisant la clarté et le confort. Conforme à la réglementation environnementale en vigueur, la résidence intègre également un parking privatif en sous-sol, un jardin commun et un potager partagé. Elle se situe à proximité d’un arrêt de bus (à 350 mètres), de la gare RER A de Noisy-Champs (à 1,7 km), de la gare RER E des Yvris-Noisy-le-Grand (à 4 km) et offre un accès rapide à l’autoroute A4, connectée à la N104. Ce programme se distingue par la qualité de son architecture et son intégration harmonieuse dans un environnement dynamique et verdoyant, offrant ainsi un cadre de vie serein et agréable à ses résidents.

Prix

248 400 € - 436 900 €

Surfaces

De 40.94 à 89.08 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

11 / 16 lots

Prix moyen/m²

5 091 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T140.94
248 400 €

Exposition O, Terrasse 37.79 m²

T242.71
257 300 €

Terrasse 43.71 m²

T248.03
271 500 €

Exposition O, Terrasse 25.61 m²

T247.05
278 600 €

Exposition E, Terrasse 54.47 m²

T358.98
303 800 €

Exposition S, Terrasse 67.58 m²

T356.11· 3e
311 100 €

Exposition S, Terrasse 4.81 m²

T361.08
342 400 €

Exposition SO, Terrasse 40.3 m²

T368.88· 1er
348 100 €

Exposition N, Terrasse 2.97 m²

T360.9· 1er
352 100 €

Exposition S, Terrasse 4.82 m²

T481.97· 1er
363 500 €

Exposition O, Terrasse 10.77 m²

T483.13· 2e
370 800 €

Exposition O, Terrasse 10.44 m²

T489.08· 1er
378 200 €

Exposition N, Terrasse 5.79 m²

T477.89· 4e
380 000 €

Exposition O, Terrasse 55.7 m²

T489.08· 1er
382 300 €

Exposition N, Terrasse 5.79 m²

T480.54· 3e
404 600 €

Exposition S, Terrasse 38.52 m²

T480.04· 4e
436 900 €

Exposition NE, Terrasse 70.34 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement248 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 452 €
Total investissement255 852 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 840 €)
0%30%

Mensualite credit

1 328 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

423 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 420 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 087 €/an (TMI 30%)

Soit 18 783 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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