Thonon-les-Bains — Située à quelques pas du parc du Belvédère, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 603 €
Effort mensuel
184 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques pas du parc du Belvédère, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Thonon-les-Bains, offrant un panorama remarquable sur le lac Léman et un accès rapide à l’hypercentre. Le projet se distingue par une architecture contemporaine élégante, mise en valeur par de généreux espaces verts. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, dont certains en duplex. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, terrasse ou jardin individuel. Les grands appartements offrent une multi-orientation, tandis que de nombreux logements présentent des vues dégagées sur les montagnes et le lac. Ce projet, conforme à la réglementation environnementale RE 2020, intègre des aménagements dédiés au bien-être des résidents, tels qu’un jardin potager partagé et un parking privatif. Un arrêt de bus situé en face de la résidence facilite les déplacements, avec la gare accessible en cinq minutes, desservie par le TER, le TGV et la ligne 1 du Léman Express. Toutes les commodités essentielles, comme les écoles, commerces et supermarchés, sont accessibles à pied. Les habitants bénéficient également de la proximité de nombreux équipements sportifs et de loisirs dans un rayon d’un kilomètre. L’accès à la D1005 se trouve à un peu plus de deux kilomètres, et le quartier de Concise est situé tout près. Ce projet offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espaces naturels et facilité d’accès à l’ensemble des services urbains.
Prix
190 800 € - 664 000 €
Surfaces
De 28.86 à 86.26 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
9 / 10 lots
Prix moyen/m²
5 816 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 28.86 m² | 1er | 190 800 € | Terrasse 8.82 m² | |
| T1 | 39.57 m² | - | 241 200 € | Exposition N, Terrasse 52.53 m² | |
| T2 | 45.22 m² | - | 271 400 € | Exposition SO, Terrasse 14.45 m² | |
| T3 | 62.01 m² | - | 290 700 € | Exposition S, Terrasse 19.56 m² | |
| T3 | 64.53 m² | - | 296 100 € | Exposition SO, Terrasse 22.06 m² | |
| T2 | 56.43 m² | - | 326 700 € | Terrasse 63.63 m² | |
| T4 | 84.42 m² | 1er | 410 000 € | Exposition O, Terrasse 8.61 m² | |
| T4 | 82.73 m² | - | 433 100 € | Exposition SE, Terrasse 75.58 m² | |
| T4 | 86.26 m² | 6e | 539 700 € | Exposition NS, Terrasse 14.3 m² | |
| T4 | 79.94 m² | 6e | 664 000 € | Exposition NO, Terrasse 97.93 m² |
Terrasse 8.82 m²
Exposition N, Terrasse 52.53 m²
Exposition SO, Terrasse 14.45 m²
Exposition S, Terrasse 19.56 m²
Exposition SO, Terrasse 22.06 m²
Terrasse 63.63 m²
Exposition O, Terrasse 8.61 m²
Exposition SE, Terrasse 75.58 m²
Exposition NS, Terrasse 14.3 m²
Exposition NO, Terrasse 97.93 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 020 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
184 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 540 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 603 €/an (TMI 30%)
Soit 14 427 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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