Loi Jeanbrun
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Thonon-les-Bains — Située à quelques pas du parc du Belvédère, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement priv...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Située à quelques pas du parc du Belvédère, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement priv... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 603 €

Effort mensuel

184 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleThonon-les-Bains
À partir de190 800 €

Caractéristiques

Située à quelques pas du parc du Belvédère, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à Thonon-les-Bains, offrant un panorama remarquable sur le lac Léman et un accès rapide à l’hypercentre. Le projet se distingue par une architecture contemporaine élégante, mise en valeur par de généreux espaces verts. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, dont certains en duplex. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon, terrasse ou jardin individuel. Les grands appartements offrent une multi-orientation, tandis que de nombreux logements présentent des vues dégagées sur les montagnes et le lac. Ce projet, conforme à la réglementation environnementale RE 2020, intègre des aménagements dédiés au bien-être des résidents, tels qu’un jardin potager partagé et un parking privatif. Un arrêt de bus situé en face de la résidence facilite les déplacements, avec la gare accessible en cinq minutes, desservie par le TER, le TGV et la ligne 1 du Léman Express. Toutes les commodités essentielles, comme les écoles, commerces et supermarchés, sont accessibles à pied. Les habitants bénéficient également de la proximité de nombreux équipements sportifs et de loisirs dans un rayon d’un kilomètre. L’accès à la D1005 se trouve à un peu plus de deux kilomètres, et le quartier de Concise est situé tout près. Ce projet offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, espaces naturels et facilité d’accès à l’ensemble des services urbains.

Prix

190 800 € - 664 000 €

Surfaces

De 28.86 à 86.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 816 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T128.86· 1er
190 800 €

Terrasse 8.82 m²

T139.57
241 200 €

Exposition N, Terrasse 52.53 m²

T245.22
271 400 €

Exposition SO, Terrasse 14.45 m²

T362.01
290 700 €

Exposition S, Terrasse 19.56 m²

T364.53
296 100 €

Exposition SO, Terrasse 22.06 m²

T256.43
326 700 €

Terrasse 63.63 m²

T484.42· 1er
410 000 €

Exposition O, Terrasse 8.61 m²

T482.73
433 100 €

Exposition SE, Terrasse 75.58 m²

T486.26· 6e
539 700 €

Exposition NS, Terrasse 14.3 m²

T479.94· 6e
664 000 €

Exposition NO, Terrasse 97.93 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement190 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 724 €
Total investissement196 524 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 080 €)
0%30%

Mensualite credit

1 020 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

184 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 540 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 603 €/an (TMI 30%)

Soit 14 427 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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