Loi Jeanbrun
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Montlhery — Située au cœur de Montlhéry, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximit...

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Montlhery — Située au cœur de Montlhéry, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximit... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

954 €/mois

Economie impot/an

2 143 €

Effort mensuel

410 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleMontlhery
À partir de255 100 €

Caractéristiques

Située au cœur de Montlhéry, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services et du marché. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient d’une architecture élégante et classique. Chaque logement offre des espaces extérieurs agréables, tels qu’un balcon, une terrasse ou un jardin individuel, et certains disposent d’une double orientation pour plus de luminosité. La résidence est dotée de parkings privatifs en sous-sol et d’espaces verts communs, favorisant confort et convivialité au quotidien. L’emplacement central permet un accès rapide aux transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 140 mètres, desservi par plusieurs lignes menant notamment à la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge, permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en moins de 40 minutes. Les principaux axes routiers, tels que la N20 et la Francilienne, sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers l’A6, l’A10 et les zones d’emploi du secteur Paris-Saclay. Les travaux sont en cours et la livraison est prévue pour 2026. Cette résidence saura répondre aux attentes de ceux qui recherchent un lieu de vie moderne et pratique, dans un environnement dynamique et bien desservi.

Prix

255 100 € - 302 300 €

Surfaces

De 62.09 à 77.02 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 007 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T362.09
255 100 €

Exposition SE, Terrasse 8.3 m²

T377.02· 4e
302 300 €

Exposition SO, Terrasse 3.11 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 653 €
Total investissement262 753 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 510 €)
0%30%

Mensualite credit

1 364 €

/mois

Loyer estime

954 €

/mois

Effort mensuel

410 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 755 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 143 €/an (TMI 30%)

Soit 19 287 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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