Montlhery — Située au cœur de Montlhéry, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximit...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
954 €/mois
Economie impot/an
2 143 €
Effort mensuel
410 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Montlhéry, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services et du marché. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient d’une architecture élégante et classique. Chaque logement offre des espaces extérieurs agréables, tels qu’un balcon, une terrasse ou un jardin individuel, et certains disposent d’une double orientation pour plus de luminosité. La résidence est dotée de parkings privatifs en sous-sol et d’espaces verts communs, favorisant confort et convivialité au quotidien. L’emplacement central permet un accès rapide aux transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement 140 mètres, desservi par plusieurs lignes menant notamment à la gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge, permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en moins de 40 minutes. Les principaux axes routiers, tels que la N20 et la Francilienne, sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers l’A6, l’A10 et les zones d’emploi du secteur Paris-Saclay. Les travaux sont en cours et la livraison est prévue pour 2026. Cette résidence saura répondre aux attentes de ceux qui recherchent un lieu de vie moderne et pratique, dans un environnement dynamique et bien desservi.
Prix
255 100 € - 302 300 €
Surfaces
De 62.09 à 77.02 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 007 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.09 m² | - | 255 100 € | Exposition SE, Terrasse 8.3 m² | |
| T3 | 77.02 m² | 4e | 302 300 € | Exposition SO, Terrasse 3.11 m² |
Exposition SE, Terrasse 8.3 m²
Exposition SO, Terrasse 3.11 m²
Financement
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Mensualite credit
1 364 €
/mois
Loyer estime
954 €
/mois
Effort mensuel
410 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 755 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 143 €/an (TMI 30%)
Soit 19 287 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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