Loi Jeanbrun
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Drancy — À seulement 200 mètres du RER B, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contempo...

Drancy (93700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Drancy — À seulement 200 mètres du RER B, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contempo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

1 820 €

Effort mensuel

135 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleDrancy
À partir de216 700 €

Caractéristiques

À seulement 200 mètres du RER B, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et propose des appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin. La réalisation répond aux exigences de la réglementation thermique RT 2012 et dispose d’un parking privatif en sous-sol pour plus de confort. Située à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien, la résidence offre un accès facile aux écoles, commerces, supermarchés, marché, ainsi qu’à divers équipements sportifs et de loisirs. Un arrêt de bus se trouve à seulement 100 mètres, permettant de rejoindre rapidement la gare du RER B, qui dessert la gare du Bourget en 3 minutes et assure des connexions avec le T11 Express. La future station Drancy-Bobigny, qui accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express, est située à environ 3,4 kilomètres et sera accessible en 20 minutes par bus. Les grands axes routiers, tels que l’A1 et l’A3 à 2,7 kilomètres, ainsi que l’A86 à 3,7 kilomètres, facilitent les déplacements en voiture. Trois pôles d’emploi majeurs, dont la Plaine Saint-Denis et les zones aéroportuaires de Roissy et du Bourget, se trouvent à moins de 15 kilomètres de la résidence. Ce cadre de vie dynamique allie confort moderne, accessibilité et proximité des principaux bassins d’emploi de la région parisienne.

Prix

216 700 € - 447 200 €

Surfaces

De 43.3 à 110.14 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

23 / 24 lots

Prix moyen/m²

4 227 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T244.16· 1er
216 700 €

Exposition E, Terrasse 3.42 m²

T246.6· 1er
223 900 €

Exposition E, Terrasse 3.38 m²

T246.6· 3e
224 600 €

Exposition E, Terrasse 3.41 m²

T246.56· 4e
224 600 €

Exposition E, Terrasse 3.41 m²

T246.6· 2e
224 800 €

Exposition E, Terrasse 3.74 m²

T243.3
228 500 €

Exposition NE, Terrasse 5.16 m²

T244.16· 2e
229 400 €

Exposition E, Terrasse 3.43 m²

T247.3· 1er
238 300 €

Exposition O, Terrasse 7.95 m²

T247.3· 2e
238 300 €

Exposition O, Terrasse 8.12 m²

T359.43· 2e
245 100 €

Exposition E, Terrasse 7.27 m²

T359.4
250 800 €

Exposition O, Terrasse 26.64 m²

T359.52· 3e
256 600 €

Exposition O, Terrasse 6.92 m²

T359.51· 4e
259 100 €

Exposition O, Terrasse 6.95 m²

T360.09· 3e
269 300 €

Exposition O, Terrasse 8.56 m²

T366.31· 2e
269 400 €

Exposition SE, Terrasse 7.14 m²

T369.93· 1er
271 200 €

Exposition E, Terrasse 3.72 m²

T483.95
292 500 €

Exposition NO, Terrasse 45.1 m²

T483.91· 3e
292 600 €

Exposition NO, Terrasse 9.02 m²

T479.12
298 000 €

Exposition SO, Terrasse 29.28 m²

T483.91· 4e
298 900 €

Exposition NO, Terrasse 9.16 m²

T484.91· 4e
311 300 €

Exposition SO, Terrasse 12.92 m²

T475.92· 5e
320 600 €

Exposition NO, Terrasse 6.92 m²

T482.92· 5e
341 700 €

Exposition SE, Terrasse 19.39 m²

T5110.14· 5e
447 200 €

Terrasse 34.52 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 501 €
Total investissement223 201 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 670 €)
0%30%

Mensualite credit

1 158 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

135 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 835 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 820 €/an (TMI 30%)

Soit 16 380 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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