Drancy — À seulement 200 mètres du RER B, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contempo...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 023 €/mois
Economie impot/an
1 820 €
Effort mensuel
135 €/mois
Caractéristiques
À seulement 200 mètres du RER B, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et propose des appartements du 2 au 5 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin. La réalisation répond aux exigences de la réglementation thermique RT 2012 et dispose d’un parking privatif en sous-sol pour plus de confort. Située à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires au quotidien, la résidence offre un accès facile aux écoles, commerces, supermarchés, marché, ainsi qu’à divers équipements sportifs et de loisirs. Un arrêt de bus se trouve à seulement 100 mètres, permettant de rejoindre rapidement la gare du RER B, qui dessert la gare du Bourget en 3 minutes et assure des connexions avec le T11 Express. La future station Drancy-Bobigny, qui accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express, est située à environ 3,4 kilomètres et sera accessible en 20 minutes par bus. Les grands axes routiers, tels que l’A1 et l’A3 à 2,7 kilomètres, ainsi que l’A86 à 3,7 kilomètres, facilitent les déplacements en voiture. Trois pôles d’emploi majeurs, dont la Plaine Saint-Denis et les zones aéroportuaires de Roissy et du Bourget, se trouvent à moins de 15 kilomètres de la résidence. Ce cadre de vie dynamique allie confort moderne, accessibilité et proximité des principaux bassins d’emploi de la région parisienne.
Prix
216 700 € - 447 200 €
Surfaces
De 43.3 à 110.14 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
23 / 24 lots
Prix moyen/m²
4 227 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.16 m² | 1er | 216 700 € | Exposition E, Terrasse 3.42 m² | |
| T2 | 46.6 m² | 1er | 223 900 € | Exposition E, Terrasse 3.38 m² | |
| T2 | 46.6 m² | 3e | 224 600 € | Exposition E, Terrasse 3.41 m² | |
| T2 | 46.56 m² | 4e | 224 600 € | Exposition E, Terrasse 3.41 m² | |
| T2 | 46.6 m² | 2e | 224 800 € | Exposition E, Terrasse 3.74 m² | |
| T2 | 43.3 m² | - | 228 500 € | Exposition NE, Terrasse 5.16 m² | |
| T2 | 44.16 m² | 2e | 229 400 € | Exposition E, Terrasse 3.43 m² | |
| T2 | 47.3 m² | 1er | 238 300 € | Exposition O, Terrasse 7.95 m² | |
| T2 | 47.3 m² | 2e | 238 300 € | Exposition O, Terrasse 8.12 m² | |
| T3 | 59.43 m² | 2e | 245 100 € | Exposition E, Terrasse 7.27 m² | |
| T3 | 59.4 m² | - | 250 800 € | Exposition O, Terrasse 26.64 m² | |
| T3 | 59.52 m² | 3e | 256 600 € | Exposition O, Terrasse 6.92 m² | |
| T3 | 59.51 m² | 4e | 259 100 € | Exposition O, Terrasse 6.95 m² | |
| T3 | 60.09 m² | 3e | 269 300 € | Exposition O, Terrasse 8.56 m² | |
| T3 | 66.31 m² | 2e | 269 400 € | Exposition SE, Terrasse 7.14 m² | |
| T3 | 69.93 m² | 1er | 271 200 € | Exposition E, Terrasse 3.72 m² | |
| T4 | 83.95 m² | - | 292 500 € | Exposition NO, Terrasse 45.1 m² | |
| T4 | 83.91 m² | 3e | 292 600 € | Exposition NO, Terrasse 9.02 m² | |
| T4 | 79.12 m² | - | 298 000 € | Exposition SO, Terrasse 29.28 m² | |
| T4 | 83.91 m² | 4e | 298 900 € | Exposition NO, Terrasse 9.16 m² | |
| T4 | 84.91 m² | 4e | 311 300 € | Exposition SO, Terrasse 12.92 m² | |
| T4 | 75.92 m² | 5e | 320 600 € | Exposition NO, Terrasse 6.92 m² | |
| T4 | 82.92 m² | 5e | 341 700 € | Exposition SE, Terrasse 19.39 m² | |
| T5 | 110.14 m² | 5e | 447 200 € | Terrasse 34.52 m² |
Exposition E, Terrasse 3.42 m²
Exposition E, Terrasse 3.38 m²
Exposition E, Terrasse 3.41 m²
Exposition E, Terrasse 3.41 m²
Exposition E, Terrasse 3.74 m²
Exposition NE, Terrasse 5.16 m²
Exposition E, Terrasse 3.43 m²
Exposition O, Terrasse 7.95 m²
Exposition O, Terrasse 8.12 m²
Exposition E, Terrasse 7.27 m²
Exposition O, Terrasse 26.64 m²
Exposition O, Terrasse 6.92 m²
Exposition O, Terrasse 6.95 m²
Exposition O, Terrasse 8.56 m²
Exposition SE, Terrasse 7.14 m²
Exposition E, Terrasse 3.72 m²
Exposition NO, Terrasse 45.1 m²
Exposition NO, Terrasse 9.02 m²
Exposition SO, Terrasse 29.28 m²
Exposition NO, Terrasse 9.16 m²
Exposition SO, Terrasse 12.92 m²
Exposition NO, Terrasse 6.92 m²
Exposition SE, Terrasse 19.39 m²
Terrasse 34.52 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 158 €
/mois
Loyer estime
1 023 €
/mois
Effort mensuel
135 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 835 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 820 €/an (TMI 30%)
Soit 16 380 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Drancy
Découvrez pourquoi Drancy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Drancy