Loi Jeanbrun
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Meaux — Située au cœur d’un nouvel écoquartier, cette résidence contemporaine propose une architecture épuré...

Meaux (77100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Meaux — Située au cœur d’un nouvel écoquartier, cette résidence contemporaine propose une architecture épuré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 572 €

Effort mensuel

76 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleMeaux
À partir de187 200 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un nouvel écoquartier, cette résidence contemporaine propose une architecture épurée et élégante. Elle se compose d’appartements du studio au 5 pièces, offrant des espaces extérieurs privatifs tels que balcon, loggia, terrasse ou jardin individuel, selon les logements. Les résidents bénéficient d’un parking privatif en sous-sol pour plus de confort. L’environnement immédiat offre une grande praticité au quotidien, avec la présence de toutes les commodités à moins d’un kilomètre : écoles, commerces, services variés, supermarché, marché ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. La desserte en transports en commun est optimale, avec six lignes de bus accessibles à moins de 250 mètres et la gare de Meaux située à 1,8 kilomètre, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-l’Est en environ 25 minutes via le Transilien P. L’emplacement permet également un accès rapide aux axes routiers majeurs, la N3 et la N330 se trouvant à environ 3,4 kilomètres, facilitant les déplacements vers l’A140. Implantée entre le centre-ville et le canal de l’Ourcq, la résidence s’intègre harmonieusement à un quartier en pleine évolution, pensé pour le bien-être et la qualité de vie de ses habitants.

Prix

187 200 € - 375 900 €

Surfaces

De 35.2 à 98.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 306 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T135.2· 4e
187 200 €

Terrasse 20.22 m²

T242.89· 1er
194 500 €

Terrasse 1.94 m²

T249.3
219 500 €
T246.89· 2e
230 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.69 m²

T355.38
233 900 €
T244.55· 3e
235 400 €

Exposition NE, Terrasse 4.36 m²

T359.17
236 100 €

Exposition NO, Terrasse 5.42 m²

T356.83
250 500 €

Exposition NO

T355.85· 2e
251 700 €

Exposition NO, Terrasse 3.14 m²

T362.66· 2e
258 000 €

Exposition NO, Terrasse 5.01 m²

T363.79· 3e
263 200 €

Exposition NE, Terrasse 5.02 m²

T361.8· 4e
273 600 €

Terrasse 8.27 m²

T368.26· 3e
274 700 €

Exposition SO, Terrasse 5.32 m²

T486.8· 3e
339 900 €

Exposition NE, Terrasse 10.85 m²

T598.74
375 900 €

Exposition SE, Terrasse 78.57 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement187 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 616 €
Total investissement192 816 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 720 €)
0%30%

Mensualite credit

1 001 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

76 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 360 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 572 €/an (TMI 30%)

Soit 14 148 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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