Saint-Thibault-des-Vignes — À proximité immédiate du centre historique de Saint-Thibault-des-Vignes, une nouvelle résidence prop...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
826 €/mois
Economie impot/an
1 882 €
Effort mensuel
372 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate du centre historique de Saint-Thibault-des-Vignes, une nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, dont certains en duplex, bénéficiant pour certains d'une double orientation. Les logements s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs, tels que balcon, terrasse ou jardin individuel. L’ensemble s’inscrit dans une architecture contemporaine soignée et répond aux dernières normes environnementales. Idéalement située, la résidence permet de rejoindre la gare Transilien P de Lagny-Thorigny en 11 minutes en bus, facilitant l’accès à Paris-Gare-de-l’Est en 24 minutes. La gare RER A de Torcy se trouve à 6 km, tandis que l’accès à la Francilienne et à l’autoroute A4 est rapide, à seulement 2 km. Plusieurs pôles d’activités, dont Marne-la-Vallée, Meaux et la zone aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle, sont facilement accessibles. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts communs et un parking privatif en sous-sol. Les résidents profitent également de la proximité des centres-villes de Lagny-sur-Marne et de Vaires-sur-Marne, respectivement à 6 et 11 minutes en voiture, ainsi que de trois supermarchés situés dans un rayon de 1,2 km. Les loisirs sont également à portée de main, avec l’Île de loisirs de Vaires-Torcy et le golf de Torcy à 3,3 km. Ce projet s’inscrit dans le développement du futur centre du quartier du Centre-Bourg, offrant un environnement dynamique et moderne. L’arrêt de bus le plus proche est accessible en seulement 180 mètres, garantissant une mobilité optimale au quotidien.
Prix
224 100 € - 369 000 €
Surfaces
De 41.29 à 72.28 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2027
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 936 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.29 m² | - | 224 100 € | Terrasse 4.46 m² | |
| T2 | 43.49 m² | - | 228 100 € | Exposition NO, Terrasse 3.55 m² | |
| T2 | 42.7 m² | 2e | 244 100 € | Terrasse 7.15 m² | |
| T3 | 71.69 m² | - | 311 900 € | Exposition NE, Terrasse 4.07 m² | |
| T3 | 71.7 m² | 1er | 316 500 € | Exposition NE, Terrasse 4.07 m² | |
| T4 | 72.28 m² | 3e | 369 000 € | Exposition SE, Terrasse 49.8 m² |
Terrasse 4.46 m²
Exposition NO, Terrasse 3.55 m²
Terrasse 7.15 m²
Exposition NE, Terrasse 4.07 m²
Exposition NE, Terrasse 4.07 m²
Exposition SE, Terrasse 49.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 198 €
/mois
Loyer estime
826 €
/mois
Effort mensuel
372 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 205 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)
Soit 16 938 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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