Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Saint-Thibault-des-Vignes — À proximité immédiate du centre historique de Saint-Thibault-des-Vignes, une nouvelle résidence prop...

Saint-Thibault-des-Vignes (77400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Thibault-des-Vignes — À proximité immédiate du centre historique de Saint-Thibault-des-Vignes, une nouvelle résidence prop... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

826 €/mois

Economie impot/an

1 882 €

Effort mensuel

372 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleSaint-Thibault-des-Vignes
À partir de224 100 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du centre historique de Saint-Thibault-des-Vignes, une nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, dont certains en duplex, bénéficiant pour certains d'une double orientation. Les logements s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs, tels que balcon, terrasse ou jardin individuel. L’ensemble s’inscrit dans une architecture contemporaine soignée et répond aux dernières normes environnementales. Idéalement située, la résidence permet de rejoindre la gare Transilien P de Lagny-Thorigny en 11 minutes en bus, facilitant l’accès à Paris-Gare-de-l’Est en 24 minutes. La gare RER A de Torcy se trouve à 6 km, tandis que l’accès à la Francilienne et à l’autoroute A4 est rapide, à seulement 2 km. Plusieurs pôles d’activités, dont Marne-la-Vallée, Meaux et la zone aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle, sont facilement accessibles. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts communs et un parking privatif en sous-sol. Les résidents profitent également de la proximité des centres-villes de Lagny-sur-Marne et de Vaires-sur-Marne, respectivement à 6 et 11 minutes en voiture, ainsi que de trois supermarchés situés dans un rayon de 1,2 km. Les loisirs sont également à portée de main, avec l’Île de loisirs de Vaires-Torcy et le golf de Torcy à 3,3 km. Ce projet s’inscrit dans le développement du futur centre du quartier du Centre-Bourg, offrant un environnement dynamique et moderne. L’arrêt de bus le plus proche est accessible en seulement 180 mètres, garantissant une mobilité optimale au quotidien.

Prix

224 100 € - 369 000 €

Surfaces

De 41.29 à 72.28 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 936 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T241.29
224 100 €

Terrasse 4.46 m²

T243.49
228 100 €

Exposition NO, Terrasse 3.55 m²

T242.7· 2e
244 100 €

Terrasse 7.15 m²

T371.69
311 900 €

Exposition NE, Terrasse 4.07 m²

T371.7· 1er
316 500 €

Exposition NE, Terrasse 4.07 m²

T472.28· 3e
369 000 €

Exposition SE, Terrasse 49.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 723 €
Total investissement230 823 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 410 €)
0%30%

Mensualite credit

1 198 €

/mois

Loyer estime

826 €

/mois

Effort mensuel

372 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 205 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)

Soit 16 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Saint-Thibault-des-Vignes

Découvrez pourquoi Saint-Thibault-des-Vignes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Saint-Thibault-des-Vignes

Programmes par région

2308 programmes