Loi Jeanbrun
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Blain — Située à Blain, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiat...

Blain (44130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blain — Située à Blain, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiat... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

538 €/mois

Economie impot/an

1 252 €

Effort mensuel

259 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleBlain
À partir de149 000 €

Caractéristiques

Située à Blain, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville. Elle se distingue par une architecture contemporaine mettant en valeur des éléments en bois, et propose un cadre de vie confortable et moderne. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, offrent des espaces lumineux et fonctionnels, avec balcon ou jardin privatif selon les configurations. Les logements, traversants et bénéficiant d’une double ou triple orientation, permettent de profiter de vues agréables, notamment sur le château de la Groulais. La conception respecte les dernières normes environnementales et s’accompagne de beaux espaces paysagers communs ainsi que d’un parking privatif. Le quartier offre un environnement dynamique et pratique avec de nombreux points d’intérêt à proximité : établissements scolaires, commerces, services, supermarchés, parc public, cinéma et médiathèque. Les déplacements sont facilités par la présence d’un arrêt de bus desservi par trois lignes, situé à environ 450 mètres, ainsi qu’un accès rapide à la N137, à un peu plus de dix kilomètres. La résidence s’intègre dans un nouveau secteur proche du centre-ville, du canal, du chemin de halage, de la vélodyssée et du port de plaisance. Cette localisation permet également de rejoindre aisément les principaux bassins d’emploi de Nantes, de Saint-Nazaire et de Rennes, offrant ainsi un cadre de vie attractif et pratique pour tous les profils, qu’il s’agisse de primo-accédants, de seniors ou de personnes souhaitant s’installer dans un environnement serein et bien desservi.

Prix

149 000 € - 212 000 €

Surfaces

De 41.35 à 59.76 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

11 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 529 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T242.31
149 000 €

Exposition NO, Terrasse 15.93 m²

T241.35· 2e
155 000 €

Exposition O, Terrasse 22.18 m²

T243.83
160 000 €

Exposition S, Terrasse 52.29 m²

T243.74
160 000 €

Exposition S, Terrasse 50.9 m²

T245.58
160 000 €

Exposition S, Terrasse 26.74 m²

T245.19
161 000 €

Exposition S, Terrasse 37.26 m²

T358.78
191 000 €

Exposition E, Terrasse 45.22 m²

T359.76
193 000 €

Exposition NE, Terrasse 52.47 m²

T358.52· 2e
198 000 €

Exposition NO, Terrasse 22.5 m²

T355.75· 3e
203 000 €

Exposition E, Terrasse 8.8 m²

T357.79· 3e
208 000 €

Exposition O, Terrasse 35.99 m²

T356.91· 3e
210 000 €

Exposition S, Terrasse 95.94 m²

T359.22
212 000 €

Exposition SE, Terrasse 107.34 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 470 €
Total investissement153 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 900 €)
0%30%

Mensualite credit

797 €

/mois

Loyer estime

538 €

/mois

Effort mensuel

259 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)

Soit 11 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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