Brou-sur-Chantereine — Située au cœur de Brou-sur-Chantereine, cette nouvelle réalisation propose une architecture élégante...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 092 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
526 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Brou-sur-Chantereine, cette nouvelle réalisation propose une architecture élégante alliant modernité et tradition. La résidence comprend des appartements de 3 à 5 pièces, bénéficiant pour la plupart d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, ainsi que d’un parking privatif. Un jardin paysager vient compléter cet environnement, offrant un espace de détente aux résidents. La localisation centrale permet de rejoindre facilement à pied les écoles, commerces, marché couvert, supermarché, médiathèque ou encore l’école de musique. Le Bois de Brou est accessible en quelques minutes à vélo, offrant un cadre naturel supplémentaire à proximité immédiate. Les déplacements sont facilités grâce à deux arrêts de bus situés à moins de 400 mètres, desservant la gare Transilien P de Vaires – Torcy en 7 minutes ou la gare RER E de Chelles – Gournay en 10 minutes, permettant ainsi de relier rapidement Paris-Est. L’accès à l’A104, situé à 3,5 km, assure une connexion rapide avec l’A4 et les principaux axes routiers. La résidence se trouve également à proximité des principaux pôles d’emploi de Marne-la-Vallée, Meaux et de la zone aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.
Prix
302 700 € - 370 300 €
Surfaces
De 75.66 à 92.08 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2025
Lots disponibles
1 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 108 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 75.66 m² | 2e | 302 700 € | Terrasse 4.13 m² | |
| T4 | 84.57 m² | 3e | 363 500 € | Exposition SO, Terrasse 43.72 m² | |
| T5 | 92.08 m² | 3e | 370 300 € | Exposition SO, Terrasse 4.2 m² |
Terrasse 4.13 m²
Exposition SO, Terrasse 43.72 m²
Exposition SO, Terrasse 4.2 m²
Financement
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Mensualite credit
1 618 €
/mois
Loyer estime
1 092 €
/mois
Effort mensuel
526 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 135 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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