Loi Jeanbrun
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Brou-sur-Chantereine — Située au cœur de Brou-sur-Chantereine, cette nouvelle réalisation propose une architecture élégante...

Brou-sur-Chantereine (77177)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brou-sur-Chantereine — Située au cœur de Brou-sur-Chantereine, cette nouvelle réalisation propose une architecture élégante... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 092 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

526 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleBrou-sur-Chantereine
À partir de302 700 €

Caractéristiques

Située au cœur de Brou-sur-Chantereine, cette nouvelle réalisation propose une architecture élégante alliant modernité et tradition. La résidence comprend des appartements de 3 à 5 pièces, bénéficiant pour la plupart d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, ainsi que d’un parking privatif. Un jardin paysager vient compléter cet environnement, offrant un espace de détente aux résidents. La localisation centrale permet de rejoindre facilement à pied les écoles, commerces, marché couvert, supermarché, médiathèque ou encore l’école de musique. Le Bois de Brou est accessible en quelques minutes à vélo, offrant un cadre naturel supplémentaire à proximité immédiate. Les déplacements sont facilités grâce à deux arrêts de bus situés à moins de 400 mètres, desservant la gare Transilien P de Vaires – Torcy en 7 minutes ou la gare RER E de Chelles – Gournay en 10 minutes, permettant ainsi de relier rapidement Paris-Est. L’accès à l’A104, situé à 3,5 km, assure une connexion rapide avec l’A4 et les principaux axes routiers. La résidence se trouve également à proximité des principaux pôles d’emploi de Marne-la-Vallée, Meaux et de la zone aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.

Prix

302 700 € - 370 300 €

Surfaces

De 75.66 à 92.08 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 108 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T475.66· 2e
302 700 €

Terrasse 4.13 m²

T484.57· 3e
363 500 €

Exposition SO, Terrasse 43.72 m²

T592.08· 3e
370 300 €

Exposition SO, Terrasse 4.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement302 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 081 €
Total investissement311 781 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 270 €)
0%30%

Mensualite credit

1 618 €

/mois

Loyer estime

1 092 €

/mois

Effort mensuel

526 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 135 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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