Loi Jeanbrun
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Bussy-Saint-Georges — Située à Bussy-Saint-Georges, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine élégan...

Bussy-Saint-Georges (77600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bussy-Saint-Georges — Située à Bussy-Saint-Georges, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine élégan... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 023 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

758 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleBussy-Saint-Georges
À partir de333 100 €

Caractéristiques

Située à Bussy-Saint-Georges, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante et propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, bénéficiant de balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. La plupart des logements à partir du 3 pièces profitent d’une double orientation, offrant ainsi une luminosité optimale. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence s’organise autour d’un agréable jardin commun en cœur d’îlot et dispose d’un parking en sous-sol. L’environnement immédiat facilite le quotidien grâce à la proximité de nombreux services : supermarché, marché, crèche, établissements scolaires, médiathèque, ludothèque, ainsi qu’un parc public. La mobilité est également assurée avec un arrêt de bus à 120 mètres et la gare du RER A à 650 mètres, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en moins de 30 minutes. L’accès à l’autoroute A4 se trouve à seulement 700 mètres, facilitant les déplacements vers la capitale et les environs. Les travaux sont en cours pour cette réalisation, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas du centre-ville.

Prix

333 100 € - 486 500 €

Surfaces

De 62.21 à 91.42 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

5 354 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T364.46
333 100 €

Exposition S, Terrasse 16.84 m²

T362.21
334 100 €

Terrasse 4.8 m²

T366.42
351 800 €

Exposition N, Terrasse 30.01 m²

T364.7
353 400 €

Exposition NO, Terrasse 55.18 m²

T478.11· 4e
406 900 €

Exposition S, Terrasse 13.22 m²

T479.11· 2e
429 200 €

Exposition S, Terrasse 7.66 m²

T486.74· 5e
431 600 €

Exposition E, Terrasse 10.76 m²

T479.11· 3e
432 400 €

Exposition S, Terrasse 7.61 m²

T479.1· 4e
435 600 €

Exposition S, Terrasse 7.65 m²

T481.76· 6e
465 700 €

Exposition S, Terrasse 17.51 m²

T591.42· 6e
486 500 €

Terrasse 20.42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement333 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 993 €
Total investissement343 093 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 310 €)
0%30%

Mensualite credit

1 781 €

/mois

Loyer estime

1 023 €

/mois

Effort mensuel

758 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 655 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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