Loi Jeanbrun
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Stains — Située à proximité immédiate du parc de La Courneuve, dans un quartier de Stains en pleine transform...

Stains (93240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Stains — Située à proximité immédiate du parc de La Courneuve, dans un quartier de Stains en pleine transform... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 005 €

Effort mensuel

381 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleStains
À partir de238 700 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate du parc de La Courneuve, dans un quartier de Stains en pleine transformation, cette réalisation contemporaine s’illustre par ses lignes élégantes et son vaste jardin intérieur paysager. L’environnement offre un accès facile à toutes les commodités essentielles, telles que les établissements scolaires, les commerces et les services de proximité. La résidence bénéficie d’une excellente desserte grâce à la présence de plusieurs lignes de bus à proximité, facilitant ainsi l’accès aux transports en commun tels que le tramway T1, la ligne 13 du métro ainsi que les lignes B et D du RER. L’autoroute A1 est également rapidement accessible, optimisant les déplacements au quotidien. Les appartements proposés, du deux au quatre pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une loggia, d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Conçus dans le respect des dernières normes énergétiques, ils bénéficient également d’un parking en sous-sol pour un confort optimal. Cette résidence conjugue cadre végétalisé, modernité architecturale et praticité urbaine.

Prix

238 700 € - 240 200 €

Surfaces

De 63.2 à 65.62 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 718 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T363.2· 4e
238 700 €

Exposition S, Terrasse 14.34 m²

T365.62· 3e
240 200 €

Exposition S, Terrasse 14.34 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 161 €
Total investissement245 861 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 870 €)
0%30%

Mensualite credit

1 276 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

381 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 935 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 005 €/an (TMI 30%)

Soit 18 045 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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