Loi Jeanbrun
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L'hay-les-Roses — Située à L’Haÿ-les-Roses, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié face à...

L'hay-les-Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'hay-les-Roses — Située à L’Haÿ-les-Roses, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié face à... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

2 340 €

Effort mensuel

297 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleL'hay-les-Roses
À partir de278 600 €

Caractéristiques

Située à L’Haÿ-les-Roses, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié face à la future station de la ligne 14 du métro, facilitant les déplacements vers l’aéroport d’Orly et la gare de Lyon en quelques minutes. Composée de deux îlots, la réalisation propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse, loggia ou jardin. Certains logements profitent d’une double orientation à partir du trois pièces. Le rez-de-chaussée accueille des commerces et des espaces d’activités, offrant un cadre de vie dynamique et pratique au quotidien. Les résidents disposent d’un parking privatif en sous-sol. Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate : crèche, établissements scolaires, commerces, supermarché, maison médicale et complexe sportif. Le quartier Lallier, en plein renouveau, se distingue par la création d’une nouvelle place publique arborée, de nouveaux équipements scolaires, d’espaces de loisirs pour enfants, d’un complexe sportif d’envergure et de nombreux espaces verts. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, la gare RER B de Bourg-La-Reine à quelques kilomètres et un accès rapide aux axes routiers principaux. Ce nouvel ensemble résidentiel s’inscrit dans une démarche environnementale conforme à la réglementation en vigueur.

Prix

278 600 € - 524 800 €

Surfaces

De 34.63 à 91.13 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

6 679 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T134.63· 3e
278 600 €

Terrasse 16.27 m²

T245.48· 1er
302 300 €

Exposition N, Terrasse 5.56 m²

T245.66· 1er
309 800 €

Terrasse 5.59 m²

T244.65
324 700 €

Terrasse 24.84 m²

T245.47· 5e
325 000 €

Terrasse 2.92 m²

T249.06
340 600 €

Exposition NO, Terrasse 18.06 m²

T366.29· 1er
394 700 €

Exposition E

T366.09· 3e
428 500 €

Exposition SO, Terrasse 8.03 m²

T361.02· 4e
429 600 €

Terrasse 8.56 m²

T360.19· 2e
430 400 €

Exposition O, Terrasse 10.9 m²

T363.33· 1er
432 500 €

Exposition N, Terrasse 10.74 m²

T361.86· 1er
433 200 €

Exposition NE, Terrasse 7.61 m²

T360.19· 3e
434 200 €

Terrasse 5.88 m²

T361.02· 5e
436 800 €

Terrasse 10.51 m²

T363.37· 2e
440 300 €

Exposition E, Terrasse 15.81 m²

T363.38· 2e
440 800 €

Terrasse 24.59 m²

T368.75
444 600 €

Exposition NO, Terrasse 24.42 m²

T360.19· 1er
452 400 €

Exposition O, Terrasse 13.23 m²

T479.96· 1er
455 600 €

Terrasse 6.88 m²

T479.96· 2e
460 800 €

Terrasse 11.34 m²

T369.43
463 400 €

Exposition SO, Terrasse 83.12 m²

T475.16· 1er
463 700 €

Terrasse 21.28 m²

T368.98· 5e
473 200 €

Terrasse 21.02 m²

T491.13
524 800 €

Exposition SO, Terrasse 113.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement278 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 358 €
Total investissement286 958 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 860 €)
0%30%

Mensualite credit

1 489 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

297 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 930 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 340 €/an (TMI 30%)

Soit 21 060 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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