L'hay-les-Roses — Située à L’Haÿ-les-Roses, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié face à...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 192 €/mois
Economie impot/an
2 340 €
Effort mensuel
297 €/mois
Caractéristiques
Située à L’Haÿ-les-Roses, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié face à la future station de la ligne 14 du métro, facilitant les déplacements vers l’aéroport d’Orly et la gare de Lyon en quelques minutes. Composée de deux îlots, la réalisation propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse, loggia ou jardin. Certains logements profitent d’une double orientation à partir du trois pièces. Le rez-de-chaussée accueille des commerces et des espaces d’activités, offrant un cadre de vie dynamique et pratique au quotidien. Les résidents disposent d’un parking privatif en sous-sol. Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate : crèche, établissements scolaires, commerces, supermarché, maison médicale et complexe sportif. Le quartier Lallier, en plein renouveau, se distingue par la création d’une nouvelle place publique arborée, de nouveaux équipements scolaires, d’espaces de loisirs pour enfants, d’un complexe sportif d’envergure et de nombreux espaces verts. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, la gare RER B de Bourg-La-Reine à quelques kilomètres et un accès rapide aux axes routiers principaux. Ce nouvel ensemble résidentiel s’inscrit dans une démarche environnementale conforme à la réglementation en vigueur.
Prix
278 600 € - 524 800 €
Surfaces
De 34.63 à 91.13 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
avril 2027
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
6 679 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.63 m² | 3e | 278 600 € | Terrasse 16.27 m² | |
| T2 | 45.48 m² | 1er | 302 300 € | Exposition N, Terrasse 5.56 m² | |
| T2 | 45.66 m² | 1er | 309 800 € | Terrasse 5.59 m² | |
| T2 | 44.65 m² | - | 324 700 € | Terrasse 24.84 m² | |
| T2 | 45.47 m² | 5e | 325 000 € | Terrasse 2.92 m² | |
| T2 | 49.06 m² | - | 340 600 € | Exposition NO, Terrasse 18.06 m² | |
| T3 | 66.29 m² | 1er | 394 700 € | Exposition E | |
| T3 | 66.09 m² | 3e | 428 500 € | Exposition SO, Terrasse 8.03 m² | |
| T3 | 61.02 m² | 4e | 429 600 € | Terrasse 8.56 m² | |
| T3 | 60.19 m² | 2e | 430 400 € | Exposition O, Terrasse 10.9 m² | |
| T3 | 63.33 m² | 1er | 432 500 € | Exposition N, Terrasse 10.74 m² | |
| T3 | 61.86 m² | 1er | 433 200 € | Exposition NE, Terrasse 7.61 m² | |
| T3 | 60.19 m² | 3e | 434 200 € | Terrasse 5.88 m² | |
| T3 | 61.02 m² | 5e | 436 800 € | Terrasse 10.51 m² | |
| T3 | 63.37 m² | 2e | 440 300 € | Exposition E, Terrasse 15.81 m² | |
| T3 | 63.38 m² | 2e | 440 800 € | Terrasse 24.59 m² | |
| T3 | 68.75 m² | - | 444 600 € | Exposition NO, Terrasse 24.42 m² | |
| T3 | 60.19 m² | 1er | 452 400 € | Exposition O, Terrasse 13.23 m² | |
| T4 | 79.96 m² | 1er | 455 600 € | Terrasse 6.88 m² | |
| T4 | 79.96 m² | 2e | 460 800 € | Terrasse 11.34 m² | |
| T3 | 69.43 m² | - | 463 400 € | Exposition SO, Terrasse 83.12 m² | |
| T4 | 75.16 m² | 1er | 463 700 € | Terrasse 21.28 m² | |
| T3 | 68.98 m² | 5e | 473 200 € | Terrasse 21.02 m² | |
| T4 | 91.13 m² | - | 524 800 € | Exposition SO, Terrasse 113.9 m² |
Terrasse 16.27 m²
Exposition N, Terrasse 5.56 m²
Terrasse 5.59 m²
Terrasse 24.84 m²
Terrasse 2.92 m²
Exposition NO, Terrasse 18.06 m²
Exposition E
Exposition SO, Terrasse 8.03 m²
Terrasse 8.56 m²
Exposition O, Terrasse 10.9 m²
Exposition N, Terrasse 10.74 m²
Exposition NE, Terrasse 7.61 m²
Terrasse 5.88 m²
Terrasse 10.51 m²
Exposition E, Terrasse 15.81 m²
Terrasse 24.59 m²
Exposition NO, Terrasse 24.42 m²
Exposition O, Terrasse 13.23 m²
Terrasse 6.88 m²
Terrasse 11.34 m²
Exposition SO, Terrasse 83.12 m²
Terrasse 21.28 m²
Terrasse 21.02 m²
Exposition SO, Terrasse 113.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 489 €
/mois
Loyer estime
1 192 €
/mois
Effort mensuel
297 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 930 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 340 €/an (TMI 30%)
Soit 21 060 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à L'hay-les-Roses
Découvrez pourquoi L'hay-les-Roses est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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