Thonon-les-Bains — Située au cœur d’un quartier prisé de Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine bénéficie d’un...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 249 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
869 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier prisé de Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du parc du Belvédère, du centre-ville, de la gare et des rives du lac. L’architecture soignée s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant agrémenté de beaux espaces boisés. La résidence propose une sélection d’appartements allant du 2 au 5 pièces, offrant des espaces de vie lumineux prolongés par un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif. Certains logements bénéficient d’une vue dégagée sur les montagnes ou sur le lac Léman, tandis que les plus grands appartements profitent d’une double orientation pour un confort optimal. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence dispose de vastes espaces verts communs et d’un parking privatif. Les arrêts de bus se trouvent à moins de 150 mètres et la gare, desservie par le TER, le TGV ainsi que le Léman Express (ligne 1), est accessible en une dizaine de minutes, facilitant ainsi les déplacements vers Genève et les environs. L’ensemble des commodités – écoles, commerces, supermarchés – sont accessibles à pied, tout comme de nombreux équipements sportifs et de loisirs situés dans un rayon de moins de 1,5 km. L’accès rapide à la D1005 complète les atouts de cette adresse idéale pour profiter pleinement de la vie à Thonon-les-Bains.
Prix
396 100 € - 1 035 100 €
Surfaces
De 72.05 à 128.91 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
6 703 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 72.05 m² | - | 396 100 € | Exposition E, Terrasse 112.58 m² | |
| T4 | 85.92 m² | - | 491 800 € | Exposition S, Terrasse 109.29 m² | |
| T5 | 128.91 m² | 3e | 1 035 100 € | Exposition NS, Terrasse 134.16 m² |
Exposition E, Terrasse 112.58 m²
Exposition S, Terrasse 109.29 m²
Exposition NS, Terrasse 134.16 m²
Financement
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Mensualite credit
2 118 €
/mois
Loyer estime
1 249 €
/mois
Effort mensuel
869 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 805 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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