Loi Jeanbrun
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Thonon-les-Bains — Située au cœur d’un quartier prisé de Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine bénéficie d’un...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Située au cœur d’un quartier prisé de Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine bénéficie d’un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 249 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

869 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleThonon-les-Bains
À partir de396 100 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier prisé de Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du parc du Belvédère, du centre-ville, de la gare et des rives du lac. L’architecture soignée s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant agrémenté de beaux espaces boisés. La résidence propose une sélection d’appartements allant du 2 au 5 pièces, offrant des espaces de vie lumineux prolongés par un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif. Certains logements bénéficient d’une vue dégagée sur les montagnes ou sur le lac Léman, tandis que les plus grands appartements profitent d’une double orientation pour un confort optimal. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence dispose de vastes espaces verts communs et d’un parking privatif. Les arrêts de bus se trouvent à moins de 150 mètres et la gare, desservie par le TER, le TGV ainsi que le Léman Express (ligne 1), est accessible en une dizaine de minutes, facilitant ainsi les déplacements vers Genève et les environs. L’ensemble des commodités – écoles, commerces, supermarchés – sont accessibles à pied, tout comme de nombreux équipements sportifs et de loisirs situés dans un rayon de moins de 1,5 km. L’accès rapide à la D1005 complète les atouts de cette adresse idéale pour profiter pleinement de la vie à Thonon-les-Bains.

Prix

396 100 € - 1 035 100 €

Surfaces

De 72.05 à 128.91 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 703 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T372.05
396 100 €

Exposition E, Terrasse 112.58 m²

T485.92
491 800 €

Exposition S, Terrasse 109.29 m²

T5128.91· 3e
1 035 100 €

Exposition NS, Terrasse 134.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement396 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 883 €
Total investissement407 983 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 610 €)
0%30%

Mensualite credit

2 118 €

/mois

Loyer estime

1 249 €

/mois

Effort mensuel

869 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 805 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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