Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Vélizy-Villacoublay — Située au sein du nouveau quartier du Mail, cette résidence s'inscrit dans une architecture contempo...

Vélizy-Villacoublay (78140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vélizy-Villacoublay — Située au sein du nouveau quartier du Mail, cette résidence s'inscrit dans une architecture contempo...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 351 €/mois

Economie impot/an

2 176 €

Effort mensuel

34 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVélizy-Villacoublay
À partir de259 000 €

Caractéristiques

Située au sein du nouveau quartier du Mail, cette résidence s'inscrit dans une architecture contemporaine soignée. Elle propose des appartements allant du studio au cinq pièces, tous prolongés par de généreux balcons ou spacieuses terrasses, permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables. Les logements bénéficient d'une conception optimale, offrant pour la plupart une double, voire une triple orientation, ce qui garantit des intérieurs lumineux et agréables à vivre. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et moderne, avec une halle marchande couverte, une médiathèque, de nombreux commerces de bouche ainsi qu’un large choix de services de proximité. La présence d’une rivière artificielle bordée de pistes cyclables vient compléter cet environnement urbain, pensé pour le bien-être et la qualité de vie des habitants. L’utilisation de la pierre de taille comme matériau principal contribue à assurer un excellent confort thermique, favorisant une maîtrise des consommations énergétiques au quotidien.

Prix

259 000 € - 755 000 €

Surfaces

De 32.74 à 117.23 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

37 / 37 lots

Prix moyen/m²

6 737 €

Lots disponibles37 lots

37 lots disponibles

T132.74
259 000 €

Terrasse 15.3 m²

T243.94· 2e
312 000 €

Terrasse 7.03 m²

T244.83
313 000 €

Terrasse 10.39 m²

T244.75· 1er
318 000 €

Terrasse 10.38 m²

T239· 5e
322 000 €

Terrasse 7.03 m², Parking

T244.75· 2e
323 000 €

Terrasse 10.38 m²

T244.75· 3e
328 000 €

Terrasse 10.38 m²

T243· 5e
330 000 €

Terrasse 7.01 m²

T244.75· 4e
333 000 €

Terrasse 10.38 m²

T248.87
343 000 €

Terrasse 14.77 m²

T359.68
388 000 €

Terrasse 7.03 m²

T359.67· 1er
395 000 €

Terrasse 7.01 m²

T360.66· 3e
396 000 €

Terrasse 7.01 m²

T359.67· 2e
402 000 €

Terrasse 7.01 m²

T359.66· 3e
409 000 €

Terrasse 7.01 m²

T362.9· 1er
411 000 €

Terrasse 14.73 m²

T359.65· 4e
416 000 €

Terrasse 7.61 m²

T366.12
417 000 €

Terrasse 21.57 m²

T362.9· 2e
418 000 €

Terrasse 14.73 m²

T366.21· 3e
419 000 €

Terrasse 21.61 m²

T366.2· 1er
429 000 €

Terrasse 21.61 m²

T362.9· 4e
432 000 €

Terrasse 14.73 m²

T366.2· 2e
436 000 €

Terrasse 21.61 m²

T366.2· 3e
443 000 €

Terrasse 21.61 m²

T366.2· 4e
450 000 €

Terrasse 21.61 m²

T478.46· 1er
495 000 €

Terrasse 24.31 m², Parking

T478.46· 2e
498 000 €

Terrasse 24.31 m²

T478.46· 1er
499 000 €

Terrasse 24.31 m²

T479.95· 2e
503 000 €

Terrasse 23.6 m²

T479.93· 1er
505 000 €

Terrasse 23.6 m²

T478.46· 3e
506 000 €

Terrasse 24.31 m²

T478.46· 3e
515 000 €

Terrasse 24.31 m²

T479.98· 3e
520 000 €

Terrasse 23.6 m²

T478.46· 4e
525 000 €

Terrasse 24.31 m²

T474.74· 4e
538 000 €

Terrasse 24.31 m²

T491.96· 6e
670 000 €

Terrasse 206.96 m², Parking

T5117.23· 6e
755 000 €

Terrasse 102.88 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement259 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 770 €
Total investissement266 770 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 385 €

/mois

Loyer estime

1 351 €

/mois

Effort mensuel

34 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 176 €/an (TMI 30%)

Soit 19 584 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Vélizy-Villacoublay

Découvrez pourquoi Vélizy-Villacoublay est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Vélizy-Villacoublay

Programmes par région

2308 programmes