Loi Jeanbrun
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Chennevieres-sur-Marne — Située en lisière du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence s’intègre harmonieuseme...

Chennevieres-sur-Marne (94430)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chennevieres-sur-Marne — Située en lisière du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence s’intègre harmonieuseme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 693 €

Effort mensuel

241 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleChennevieres-sur-Marne
À partir de201 500 €

Caractéristiques

Située en lisière du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible et recherché. L’architecture contemporaine de l’ensemble se distingue par des façades élégantes, agrémentées de parements inspirés de la pierre meulière, apportant un cachet authentique et moderne. La réalisation propose une gamme d’appartements, du studio au quatre pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours. À partir du deux pièces, de nombreux appartements disposent d’une double orientation, favorisant la clarté naturelle et la ventilation. La résidence répond aux dernières normes environnementales et intègre un parking privatif en sous-sol. Un jardin potager partagé est également mis à disposition des résidents, favorisant la convivialité et le bien-être au quotidien. L’emplacement offre un accès rapide aux principaux commerces, aux écoles, aux services ainsi qu’aux infrastructures culturelles et sportives, accessibles facilement à pied. Les déplacements sont facilités par la présence de trois lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre la gare RER A de La Varenne-Chennevières en 12 minutes et la gare RER E de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise en 23 minutes. L’accès à l’autoroute A4 se situe également à quelques kilomètres. L’ensemble se situe dans le quartier prisé de la Maillarde, reconnu pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant.

Prix

201 500 € - 525 000 €

Surfaces

De 29.9 à 86.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

14 / 15 lots

Prix moyen/m²

5 664 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T136.8· 1er
201 500 €

Terrasse 9.1 m²

T129.9
218 200 €

Exposition O, Terrasse 9.2 m²

T236.4· 1er
224 800 €

Exposition N

T245.1· 2e
230 100 €

Exposition O

T248.7
231 600 €

Exposition O

T240.6· 1er
243 400 €

Exposition N, Terrasse 7.1 m²

T248· 2e
248 100 €

Exposition E

T245.5· 1er
250 300 €

Exposition E, Terrasse 3.4 m²

T245.6· 2e
256 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.1 m²

T245.9
256 300 €

Exposition O, Terrasse 51.5 m²

T246.7· 2e
260 900 €

Exposition NE, Terrasse 16.9 m²

T245.9· 2e
272 500 €

Exposition O, Terrasse 32.8 m²

T248.9· 2e
279 600 €

Exposition E, Terrasse 2.4 m²

T356.9· 1er
306 300 €

Exposition S, Terrasse 6.7 m²

T486.1
525 000 €

Exposition O, Terrasse 33.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement201 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 045 €
Total investissement207 545 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 150 €)
0%30%

Mensualite credit

1 077 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

241 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 075 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 693 €/an (TMI 30%)

Soit 15 237 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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