Chennevieres-sur-Marne — Située en lisière du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence s’intègre harmonieuseme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
836 €/mois
Economie impot/an
1 693 €
Effort mensuel
241 €/mois
Caractéristiques
Située en lisière du centre-ville de Chennevières-sur-Marne, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement paisible et recherché. L’architecture contemporaine de l’ensemble se distingue par des façades élégantes, agrémentées de parements inspirés de la pierre meulière, apportant un cachet authentique et moderne. La réalisation propose une gamme d’appartements, du studio au quatre pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours. À partir du deux pièces, de nombreux appartements disposent d’une double orientation, favorisant la clarté naturelle et la ventilation. La résidence répond aux dernières normes environnementales et intègre un parking privatif en sous-sol. Un jardin potager partagé est également mis à disposition des résidents, favorisant la convivialité et le bien-être au quotidien. L’emplacement offre un accès rapide aux principaux commerces, aux écoles, aux services ainsi qu’aux infrastructures culturelles et sportives, accessibles facilement à pied. Les déplacements sont facilités par la présence de trois lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre la gare RER A de La Varenne-Chennevières en 12 minutes et la gare RER E de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise en 23 minutes. L’accès à l’autoroute A4 se situe également à quelques kilomètres. L’ensemble se situe dans le quartier prisé de la Maillarde, reconnu pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant.
Prix
201 500 € - 525 000 €
Surfaces
De 29.9 à 86.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
janvier 2027
Lots disponibles
14 / 15 lots
Prix moyen/m²
5 664 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 36.8 m² | 1er | 201 500 € | Terrasse 9.1 m² | |
| T1 | 29.9 m² | - | 218 200 € | Exposition O, Terrasse 9.2 m² | |
| T2 | 36.4 m² | 1er | 224 800 € | Exposition N | |
| T2 | 45.1 m² | 2e | 230 100 € | Exposition O | |
| T2 | 48.7 m² | - | 231 600 € | Exposition O | |
| T2 | 40.6 m² | 1er | 243 400 € | Exposition N, Terrasse 7.1 m² | |
| T2 | 48 m² | 2e | 248 100 € | Exposition E | |
| T2 | 45.5 m² | 1er | 250 300 € | Exposition E, Terrasse 3.4 m² | |
| T2 | 45.6 m² | 2e | 256 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.1 m² | |
| T2 | 45.9 m² | - | 256 300 € | Exposition O, Terrasse 51.5 m² | |
| T2 | 46.7 m² | 2e | 260 900 € | Exposition NE, Terrasse 16.9 m² | |
| T2 | 45.9 m² | 2e | 272 500 € | Exposition O, Terrasse 32.8 m² | |
| T2 | 48.9 m² | 2e | 279 600 € | Exposition E, Terrasse 2.4 m² | |
| T3 | 56.9 m² | 1er | 306 300 € | Exposition S, Terrasse 6.7 m² | |
| T4 | 86.1 m² | - | 525 000 € | Exposition O, Terrasse 33.1 m² |
Terrasse 9.1 m²
Exposition O, Terrasse 9.2 m²
Exposition N
Exposition O
Exposition O
Exposition N, Terrasse 7.1 m²
Exposition E
Exposition E, Terrasse 3.4 m²
Exposition SO, Terrasse 5.1 m²
Exposition O, Terrasse 51.5 m²
Exposition NE, Terrasse 16.9 m²
Exposition O, Terrasse 32.8 m²
Exposition E, Terrasse 2.4 m²
Exposition S, Terrasse 6.7 m²
Exposition O, Terrasse 33.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 077 €
/mois
Loyer estime
836 €
/mois
Effort mensuel
241 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 075 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 693 €/an (TMI 30%)
Soit 15 237 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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